公積金貸款買房流程是怎樣的

　　公積金貸款買房流程是怎樣的呢?以下是CN人才網小編整理的具體情況，快來看看吧!

　　一、公積金貸款買房流程

　　1、申請

　　借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

　　2、初審

　　住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　3、評估

　　申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

　　4、審核

　　申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　5、辦理擔保手續

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

　　6、簽訂借款合同

　　當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了.

　　二、公積金貸款買房要什么條件

　　個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：

　　1、借款人具有完全民事行為能力;

　　2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

　　3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

　　5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

　　6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

　　10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　三、使用公積金購房有“三項注意”

　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的.房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

　　其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

　　四、住房公積金貸款期限

　　貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

【公積金貸款買房流程是怎樣的】相關文章：

住房公積金貸款買房流程12-08

二手房公積金貸款流程是怎樣的12-09

公積金貸款買房額度12-08

公積金貸款買房首付多少12-08

關于公積金貸款的流程02-27

公積金貸款的流程時間12-06

青島公積金貸款流程02-26

秦皇島公積金貸款流程02-26

住房公積金貸款買房首付多少12-09

公積金貸款買房政策注意細節12-08