三證是哪三證？

　　三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證。

　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的`基本要求。

　　“五證”是指 《國有土地使用證》 、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng) 目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi) “二書”是指 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》。

　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交 付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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