最全的貸款買房流程攻略2017

　　貸款買房需要走什么樣的程序流程?下面就隨中國人才小編一起閱讀了解吧。

　　最全的貸款買房流程

　　一、商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　二、住房貸款須提供資料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

　　2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　3、首付收據原件及復印件各1份;

　　4、購房人收入證明;

　　5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

　　6、開發商的收款帳號1份。

　　三、住房貸款業務一般規定

　　1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率;

　　3、按揭主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房人可自由選擇。等額本金為按月還本付息，先多后少;等額本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

　　五、按揭貸款流程圖

　　咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)

　　住房公積金貸款手續及流程

　　一、什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

　　二、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　　(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;

　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

　　(5)貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

　　三、辦理公積金貸款所需材料

　　(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;

　　(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　(5)首付款收據原件及復印件2份;

　　(6)《住房公積金卡》。

　　四、住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：

　　①本人身份證;

　　②還款存折(卡);

　　③《委托貸款合同》;

　　④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　　⑤《抵押合同》;

　　⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

　　五、辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

　　(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

　　六、公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規格復印。

　　商業貸款買房流程及注意事項

　　買房 - 買房流程

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　買房 - 挑選房源

　　一、價格買房

　　需要、考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。

　　二、位置

　　好位置的房子通常具有以下特征：1.城市上風上水。2.交通便捷。3.城市化水平高。4.生活便利。5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。

　　三、面積

　　根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

　　四、室內格局

　　1.一般回考慮再次裝修，室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫梁。

　　2.注意整個室內格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規則形狀出現，也應避免室內中央有拄穿過。因為會影響家具布置，造成的浪費面積多。

　　3.對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。

　　4.主臥室應有良好的隔音和充足的光線盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。

　　5.廚房與衛生間應選擇明衛與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛生間的潔凈干燥效果是最佳的。

　　6.浴廁應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處。

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