養老地產項目策劃書模板

　　第一章 商業模式及項目概述

　　一、 創新的商業模式

　　某老年健康服務有限公司創新地推出會員制養老模式，并整合管理物業、餐飲、醫療等第三方服務商，為會員提供高品質的持續照料服務，通過精細化的會員管理，了解并挖掘客戶需求，有效整合最適合的第三方服務商資源，權責明晰，便于管理監督，分散風險，易于實現標準化擴張。

　　二、項目簡介

　　根據目前我國特別是某省地區養老服務供應不足，需養人員和養老機構不成比例，養老市場發育不健全，老齡化趨勢加速的需求狀況，在《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》等有關文件精神指導下，以探索高端智能化社會養老新模式為目標，通過市場化運作方式，在某省中南部建設多個集“文化交流、醫療康復、溫泉療養、旅游度假、休閑娛樂、觀光購物、生態宜居、業資融合”等多種功能于一處的養老養生智慧新型綜合體。

　　本項目面向社會群體公務員、事業單位、央企、國企群體及中高收入階層人員需要，堅持健康養生、渡假旅游養老宗旨，按照智慧城鎮的定位，設立八大基本功能區。

　　（1）醫療康復功能區：

　　1-1醫療功能區

　　——體檢中心，凡進入本基地的人員一律進行身體健康檢查。根據檢查結果進行有針對性康復醫療或養生保健；

　　——聯辦遠程醫療平臺，與中國醫科大學等有關機構聯辦，實行空中網絡會診和指揮治療； ——康復治療中心，與中國醫科大學等有關醫院聯辦；

　　——礦物水療中心，利用當地藥泉資源結合中西醫藥物，進行養老保健性理療； ——心理輔導中心；進行老年心理咨詢輔導治療；

　　1-2康復養生功能區

　　——集中護理療養中心：設5000張床位；按醫院康復療養需求標準配備醫護設施及醫護人員；

　　——家庭式療養居住區：設4000張床位，按療養院需求標準配備醫護設施。并設立護理站，按著50:1的`比例，配備護理人員；

　　——溫泉別墅療養居住區：設200張床位。按療養院要求標準配備醫護設施，并設立護理站，按每棟別墅配備一名人員的標準配備陪護人員；

　　——體驗式養生公寓（溫泉度假村）：設500張床位。按一般療養要求標準配備醫護設施，并設立護理站，配備護理人員；

　　——康復訓練中心

　　——療養保障服務中心：負責療養渡假人員衣、食、住、行等方面的（有償）保障性服務。

　　（2）休閑養生功能區

　　——國酒科學：建立酒莊，養生人員可參與實踐白酒（紅酒）的燒制、釀造、貯存、勾兌、品評、銷售；

　　——觀光農業：養生人員參與實踐大棚作物耕耘、管理、采摘，可認養、輔助參與；

　　——園田種植：養生人員參與實踐對田園農作物及花卉種植、管理，可認養、輔助參與； ——果園養植：養生人員參與實踐對果木的種植、管理，可認養、輔助參與；

　　——休閑垂釣：

　　（3）文化修養功能區

　　——國學院：儒、釋、道、法講堂；中醫、飲食、茶道、養生講堂；園藝、花卉講堂； ——書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀念館

　　——琴棋院（中國棋院，某省分院）；

　　——藝術家(寫作、美術、攝影設計)創作沙龍；

　　——圖書館；

　　——東北民俗展覽館

　　——金秋佳緣俱樂部；

　　（4）文化娛樂功能區：

　　——文化藝術演播劇院：表演地方特色曲藝節目；

　　——3D溫泉影院；

　　——棋牌館；

　　——電子游戲廳；

　　——室外主題公園；

　　——室內滑冰場；

　　（5）運動養生功能區

　　——高爾夫（18+1洞）球場；

　　——室內溫泉游泳館；

　　——籃、羽、網、排、門球場；

　　——環山自行車運動；

　　——登山步道健身；

　　——室外健身廣場；

　　——室內健身中心；

　　——冬季滑雪運動；

　　——卡丁車練習場；

　　——射擊場；

　　——游船、劃船（設4-5個碼頭）；

　　（6）綜合服務功能區

　　6-1商飲服務

　　——購物中心：含港臺商品區、歐美商品區、國內知名品牌區，旅游用品、日用品、禮品專營區

　　——美食廣場：含粵、潮、川、浙、蘇、魯等各系菜館；東北歷史老字號餐飲店，酒吧、咖啡吧，燒烤廣場

　　——東北土特產品經營中心

　　——綜合服務中心：物流代辦、區內快遞、圖文打印、火車、飛機、輪船票務代買代辦、金融機構網點、保險代理

　　6-2交通服務

　　——智能停車場（含房車宿營地、停機坪）

　　——環保（電動）區內免費公交、區外點對點免費班車

　　——自取自存腳踏車

　　——加油站

　　——汽車修理

　　6-3旅游渡假接待服務

　　——五星級溫泉賓館

　　——體驗式溫泉渡假村（見養生公寓）

　　——室外婚禮場地

　　——觀景臺

　　（7）銀發經濟（沙龍俱樂部）

　　——經濟技術開發公司：投資理財、承接和代理發包、轉讓、開發經濟技術信息，專利設計產品，工業知識產權，文物藏品；

　　——關心下一代基金會：接受捐贈、管理、資產、定向扶持。

　　——太陽戀沙龍俱樂部

　　針對老年人黃昏戀問題進行探討、交流提供服務。

　　（8）智能管理與配套設施

　　8-1經營管理機構

　　——園區資產管理公司：投資管理，物業服務管理，園區運營資產管理，設施、設備建設管理，土地、不動產資源管理、人力管理等。負責總協調。

　　——醫療養生管理公司：體檢中心、醫療網絡平臺、醫療中心、療養中心、醫務財務、資產、物業、人員管理。

　　——療養項目經營公司：文化、體育、農業、娛樂等養生項目運營管理。

　　——商業服務經營公司：購物中心、美食廣場、東北土特產品經營中心、綜合服務中心（包括交通服務、旅游渡假接待服務）。

　　8-2設施建設標準

　　——設施建設標準：區域道路、交通通訊、亮化、體育、網絡、水力、電力、供暖、水系、植被養護、觀光農業、居室等設施建設水平達到智能化。

　　——醫療養生現代化：體檢中心、醫療中心、遠程醫療平臺、療養中心等醫療設施達到現代化、智能化。

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