房地產市場調查報告

　　產業現狀

　　“十一五”期間，我國房地產投資累計達16萬億元，比“十五”增長10.7萬億元。“十一五”時期是我國房地產發展波瀾壯闊的五年，房地產投資和房產供銷均呈現快速增長趨勢，有效拉動了國民經濟快速發展，大大改善了居民家庭的居住條件。從總體發展態勢來看，房地產投資增長較快、增速回落，住宅投資占房地產投資比重上升。“十一五”期間，住宅投資占房地產投資比重上升。住宅投資累計達11.4萬億元，比“十五”增加了7.8萬億元。“十一五”年均住宅投資為22747億元。房價波動起伏，整體快速上漲，以及調控力度不斷加大，住房保障大力推進也是“十一五”期間我國房地產市場的發展特點。中國城鎮居民人均住房建筑面積已由1978年的6.7平方米提高到目前的30平方米，而且住房的品質、性能不斷提高。“十一五”還解決了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問題。中國房地產業取得的成績是顯著的。隨著城鎮化的推進、產業結構與城市布局的調整、國家對發展服務業的支持和居民消費升級的需求，商業地產、旅游地產的占比也會相應擴大份額!

　　市場容量

　　2013年1-3月份，全國房地產開發投資13133億元，同比名義增長20.2%(扣除價格因素實際增長19.9%)，增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中，住宅投資9013億元，增長21.1%，增速回落2.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。東部地區房地產開發投資7766億元，同比增長17.8%，增速比1-2月份回落3.1個百分點;中部地區房地產開發投資2521億元，增長21.8%，增速回落2.8個百分點;西部地區房地產開發投資2845億元，增長25.6%，增速回落1.2個百分點。

　　中國的房地產市場是當今世界上最大的房地產市場。改革開放以來，特別是1998年進一步深化城鎮住房制度改革以來，伴隨著城鎮化的快速發展，中國的房地產業得到了快速發展。僅2006年至2010年五年間，我國城鎮房地產竣工面積總量為31.59億平方米，年均竣工6.32億平方米;其中住宅竣工面積總量為25.77億平方米，年均竣工5.15億平方米;房地產銷售總量為39.69億平方米，年均銷售7.94億平方米，其中住宅銷售總量為35.77億平方米，年均銷售7.15億平方米(我國近幾年來房地產的`銷售面積都大于竣工面積，這與我國實行的預售制度有關)。我國房地產業的快速發展，對促進消費、擴大內需、拉動投資、改善居民居住條件城鎮面貌、帶動建筑建材等相關產業發展，促進社會經濟發展，發揮了重要的作用!

　　市場格局

　　中國未來相當一段時期房地產需求仍將持續上升，但供不應求的局面已經過去，而且供大于求的局面將逐步顯現。城市化所創造的住宅“剛需”將完全無法挽救房地產走向的頹勢。未來10年，所謂“剛需”也就是每年城鎮首次置業的新房需求年均大約是2.7億-3.2億平米，假設剛需在全部新房成交中占比35%，則可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積至多是7.8億-9.2億平米。這樣的銷售量即便與2011年的銷量相比，降幅也達5%-20%。可見，未來中國的房地產僅靠所謂“剛需”根本無法推動全國住宅銷量的持續快速增長。當前，全國住宅庫存積壓已達3億平米，2012-2014年住宅市場呈現明顯的供過于求態勢。預計到2017年，中國住宅市場才能重新恢復供求平衡，但最后不久中國房地產很快將走向2020年后的需求下滑年代。從中長期判斷，中國房地產市場已由熱鬧浮躁的賣方市場轉向清淡冷靜的買方市場，黃金增長年代恐將一去不復返。

　　前景與趨勢

　　在國家“穩中有進”宏觀經濟政策相關貨幣政策等影響下，加上企業“以價換量”的策略，自住性需求不斷

　　保持釋放，我國房地產市場從2012年6月開始出現了回暖的跡象，之后市場不斷向好發展。土地購置面積、房屋新開工面積在絕對值負增長的情況下降幅收窄，房地產開發投資、房屋的施工面積、竣工面積增幅趨緩但仍保持一定增長，商品房銷售面積銷售額穩定上升。2013年房地產業的發展前景和市場環境會好于2012年，總體仍會平穩發展。從改革周期的維度來判斷，未來五年特別是未來兩年應該會著意顯示出寬松、開明、努力和有為;從增長周期的維度來判斷，則中國經濟在2012年已經軟著陸成功，且已呈復蘇之上升態勢，未來十年中國經濟有望進入新型“穩態增長”，進而邁向新的大國崛起臺階，一舉超越美國成為世界最大經濟體;如果從房地產產業的維度來判斷，則一個全新的季節也已經來臨，無論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產業組織等都將發生重要變化!

【房地產市場調查報告】相關文章：

房地產市場調查報告范文07-23

房地產市場調查報告范例05-23

關于房地產市場調查報告07-06

房地產市場調查報告優秀范文06-17

房地產市場調查報告（優秀篇）05-12

XX房地產市場調查報告模板07-23

2017年房地產市場調查報告02-16

關于房地產市場調查報告6篇07-14

市場的調查報告12-28