小城鎮建設調研報告優秀

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小城鎮建設調研報告優秀1

　　一、調研目的

　　從xx年xx月xx日到xx年xx月xx日，公司市場營銷部開展了針對公司位于xx市xx房地產項目的調研活動。

　　本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在xx市的xx項目的市場情況，從而為xx項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。

　　二、調研方法和人員

　　（一）調研方法

　　本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

　　（二）調研人員

　　①公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。

　　②公司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。

　　③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。

　　三、調研內容和結論

　　（一）xx市的宏觀環境

　　1、宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

　　①國內生產總值（GDP）。

　　②人均國內生產總值。

　　③社會消費品零售總額。

　　④人均社會消費品零售總額。

　　⑤職工年平均工資。

　　⑥城鎮居民人均可支配收入。

　　⑦城鎮居民人均消費性支出。

　　⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的.比重）。

　　⑨城鄉居民儲蓄存款余額。

　　⑩城市居民人均居住面積。

　　2、城市規劃及發展趨勢

　　①城市規劃。

　　②發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。

　　（二）去年xx市房地產的發展情況

　　①新建商品房發展情況。

　　②經濟保障住房的發展情況。

　　③二手房的發展情況。

　　（三）今年xx房地產市場分析和預測

　　①截至今年xx月的銷售增長情況。

　　②未來幾個月的銷售預測情況。

　　（四）今年xx市房地產政策分析

　　①土地政策。

　　②金融政策。

　　（五）xx項目所在的xx區的地理環境及交通狀況

　　1、xx區總體規劃

　　①城市規劃。

　　②居住用地規劃。

　　③商業規劃。

　　④交通規劃。

　　2、xx區零售業態綜述

　　①主要業態分布區域。

　　②主要業態所處地位及趨勢。

　　（六）xx項目所在的xx區的房地產市場分析

　　1、項目區域市場分析

　　（略）

　　2、項目片區市場分析

　　①項目位置。

　　②片區范圍。

　　3、項目街區特點

　　①地塊位置、環境及交通。

　　②人口分布及收入構成。

　　4、項目周邊配套

　　①周邊商業分布、經營狀況。

　　②項目周邊教育配套。

　　③項目周邊金融配套。

　　④項目周邊醫療配套。

　　（七）xx項目所在的xx區的售樓盤及競爭對手分析

　　1、項目競爭樓盤及分析

　　分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。

　　2、項目潛在競爭對手及分析

　　分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

　　3、其他在售樓盤及分析

　　分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。

　　（八）綜合結論

　　①該區域房地產產品類型和景觀營造的特點。

　　②本區域開發的樓盤建筑風格和設計特點。

　　③本區域的戶型特點和面積分布情況。

　　④本區域樓盤客戶的主要特點。

　　（九）本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素

　　1、暢銷特征

　　①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。

　　②市場定位準確。

　　③產品在當地市場具有唯一性。

　　④戶型設計相對較為合理、實用率高。

　　⑤產品的性價比高。

　　⑥物業管理到位。

　　⑦營銷定位及宣傳效果較好。

　　⑧企業及項目品牌具有影響力。

　　2、滯銷特征

　　①交通不便，生活配套設施不完善。

　　②企業運作項目資金鏈斷裂。

　　①規劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。

　　②總價過高，首付壓力相對較大。

　　⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。

　　⑥開發規模與開發時機出現錯位。

　　（十）調研結論

　　①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。

　　②項目發展建議，包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。

　　四、相關資料附錄

　　①入戶調研問卷。

　　②統計數據資料。

　　③訪談及會談記錄。

　　編制日期審核日期批準日期

　　修改標記修改處數修改日期

小城鎮建設調研報告優秀2

　　一、項目選址地區概況

　　1、區域介紹。

　　城市介紹、地理位置、基礎設施建設情況、行政區域、人口及城市發展的榮譽。

　　2、區域交通及基礎設施狀況。

　　（1）公路、鐵路、水路、港口和機場。

　　（2）能源、供、排水、郵電通信、環保、防災等設施。

　　3、區域發展政策、空間布局和發展方向。

　　（1）國家和地方政府發展政策。

　　（2）城市空間結構和城市發展方向。

　　二、項目選址區域經濟發展情況

　　1、區域經濟發展情況。

　　（1）區域的`優勢資源和特色產業。

　　（2）區域經濟社會發展情況調查表（大區域內城市之間比較分析）。

　　（3）國企、外企和民企（數量、發展現狀、經濟實力、發展方向）。

　　（4）當地消費能力分析。

　　2、項目有關行業分析。

　　三、項目概況分析

　　1、項目可行性分析。

　　項目背景研究及必要性分析、基礎分析（產業分析）市場分析。

　　2、項目所在區域整體規劃和項目開發思路。

　　政府整體規劃、項目整體規劃、開發思路。

　　3、項目選址地塊的現狀和折遷情況。

　　4、項目選址分析。

　　選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析。

　　5、項目的評估及效益分析。

　　投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經濟效益分析、社會效益分析。

　　四、投資建議

　　1、能否投資及在什么條件下可以投資。

　　2、投資談判建議———談判應遵循什么原則，如何談判。

　　3、投資中應注意的問題。

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