房屋租賃市場調研報告
租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。小編收集了房屋租賃市場調研報告，歡迎閱讀。
房屋租賃市場調研報告【一】
近幾年來，隨著房地產業的不斷升溫，房屋租賃市場也一年比一年活躍，可以說房屋租賃市場廣闊，前景非�？春�。這一現象給房屋中介機構帶來了無限的商機，就我們這個小小的縣城，房屋中介機構就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的絡繹不絕。中介機構只要能組織到貨源，就不愁租不出去。那么，是什么原因促使房屋租賃市場如此火爆呢？
主要有以下三點：
一、陪公子（小姐）讀書現象日趨嚴重。
當今世界，科學技術突飛猛進，知識經濟已見端倪。教育在綜合國力的形成中處于基礎地位，國力的強弱越來越取決于勞動者的素質，取決于各類人才的質量和數量，這對于培養和造就我國*世紀的一代新人提出了更加迫切的要求。在改革開放和現代化建設新時期，鄧小平同志反復強調，實現社會主義現代化，科技是關鍵，教育是基礎。21世紀，國家的綜合國力和國際競爭能力將越來越取決于教育發展、科學技術和知識創新的水平，教育將始終處于優先發展的戰略地位。在這種新的形勢下，各屆各類學生都感到了很大的壓力，再象父母輩那樣去學習，已經不能適應這個知識大爆炸的年代，作父母的也充分認識到了教育發展的新形勢，對孩子的教育也越來越重視，他們想方設法為孩子創造條件，營造一個相對較好的學習氛圍，為孩子排憂解難，分擔壓力。在這種情況下，有許多的家長克服自身的困難，甚至放棄工作，在子女就讀的學校附近租房陪讀。真可謂：可憐天下父母心！本人認為租房陪讀有可取之處：一是可以提供給孩子一個相對安定的學習環境；二是有專人負責一日三餐，能給孩子提供合理的飲食，有助于孩子的成長發育；三是能夠督促孩子認真學習，這一點對于學習不自覺的學生尤其重要；四是能夠使孩子明白學習的重要性。
二、適應城鎮建設需要，拆遷步伐加大。
隨著城市建設規模的不斷擴大，拆遷的力度也不斷加大，我縣在2003年的拆遷面積已達到了22萬平方米，創建國以來溧水城市建設之最。今年我縣的縣城拆遷面積預計達到30萬平方米，含景區開發在內將達到50萬平方米，拆遷近4000戶。計劃到2005年，新城面積由現在的13.6平方公里擴大到60平方公里。這就意味著拆遷戶還會不斷的增加。這是一個龐大的群體，除了少數居民有第二住所外，絕大部分都要租房過渡，等待政府分配拆遷安置房。這又給房屋租賃市場帶來了巨大的商機。
三、經濟不斷發展，打工隊伍擴大。目前，我縣抓住*主城擴容的契機，全面融入市區，融入蘇南板塊，為此確立了把加快工業發展、做強工業作為主攻方向，使之成為*的一個新興工業基地。分別引進了長安汽車工業園、聯強不銹鋼、喜之郎食品、星銀藥業等項目，隨著這些項目的開工投產，勢必需要一大批勞動者，對各種人才的需求，吸引了大批就業者，他們中間有本地的城鎮下崗工人、有農村富余勞力、還有外地前來打工的`。除了本地城鎮的，農村來的和外地來的，特別是外地的打工隊伍，往往是拖家帶口，他們無一例外都要租房居住。工業格局的形成，又帶動了第三產業的發展，隨著外來人口的急劇增加，房屋的需求量也不斷增加。
針對如此火爆的房屋租賃市場，管理部門該如何規范租賃行為呢？
首先要加強對全縣房產中介機構的監管。一要監督在中介機構掛牌出租的房屋是否“兩證”齊全（不能提供“兩證”的，要有合法來源證明），當事人身份證與房屋“兩證”是否吻合；二要監督中介機構是否提供了房屋租賃協議，提供的協議是否完整；三要監督中介機構對于成交的租賃房屋是否督促出租方向有關部門登記備案；四要監督中介機構對于在本機構掛牌出租的房屋是否建立了規范的檔案，做到有案可查；五要監督中介機構是否存在不按規定收費的情況。
其次要加強對學校及工業園區附近居民的調查，摸清排查房屋出租方及承租方的基本情況,這就要強調各部門間的通力合作，特別是要充分發揮基層群眾自治性組織——居委會和村委會的作用。只有摸清了情況，才能使管理者做到心中有數，切實管好房屋出租戶及城鎮流動人口。
再次要加強宣傳力度。只有讓群眾了解有關的政策、法規，促使房屋租賃雙方認識到自覺地遵守、維護，自覺地配合管理部門的工作，才能不斷規范房屋租賃市場。根據有關人員的調查顯示，截止目前為止，在全國21個省會城市中，至今還沒有房屋租賃專項法規的僅有*一家，因此，加快房屋租賃管理立法勢在必行。
據悉，從今年8月26日起，《*市房屋租賃管理辦法》（草案）在*市政府法制辦網站普遍征求市民的意見，經過公示之后，目前已經獲得市政府的批準，即將于今年的*月*日起正式實施。新辦法主要有三個核心內容：一是強調房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門登記備案。二是明確了六類房屋不能出租。三是規定了出租方須向承租方出示納稅發票。至此，我市的房屋租賃將向規范化管理邁進。
房屋租賃市場調研報告【二】
為了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部于20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析匯總如下:
一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方
紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。
(2)我公司承租戶
當前租金水平:東方紅沿街:36-57元/月/㎡;陵園前街:19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街:17-21元/月/㎡(四層)。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。
(二)通達路中北部沿街
此路段公司經營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
太子湖沿街周邊:當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數增加。
(2)我公司承租戶
當前租金水平:太子湖沿街:40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡
(二層)、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。
與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。
匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。
(三)苗莊南區、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街
此路段公司經營用房主要為苗莊南區四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租戶
苗莊42#(A):20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街:58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七里園沿街: 18元/月/㎡(二層);三合園東沿街:22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園:23元/月/㎡(三層)。
我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續保持這一比例。
匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。
(四)蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段經營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。
2.租金水平比較
與20xx年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現。
(五)城區寫字樓
與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。
二、重點商業項目周邊租金水平
20xx年重點商業租賃項目:龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下:
2.租金水平比較
龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，盡管空臵，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析
(一)租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下:支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來，由于宏觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨于平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，宏觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。
從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業、社區商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。
第三，隨著電商發展越來越快，網上購物直接沖擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。
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