酒店投資泛濫導致過剩，市場承壓前途難定
根據中國旅游酒店協會的最新報告顯示，目前中國平均每四天就有一家國際品牌酒店開業，目前有超過1.6萬家星級酒店，截至2012年底，全國共有660家五星級酒店。酒店業以速雷不及掩耳的速度在發展，與此同時，市場能承載得了這些快速生長的“雨后春筍”嗎？
“當前國內酒店情況是市場上僧多粥少，嚴重影響租金回報率”，黃立沖說，而高端酒店受到影響是重災區，由于要維持星級標準，五星級酒店的人員投入成本是不可能下降，只能維持這么多人員才有星級標準。但現在酒店業面臨中國低端服務業勞動價格不斷上漲，房費不漲，成本上漲的三面夾擊。
“一些綜合性的房地產公司也進入商業地產開發領域，諸如大型綜合體，基本都會配備酒店，形成同類競爭”，他說。
中國最大經濟型品牌連鎖酒店如家快捷在其今年一季報顯示是虧損1.03億元，另一家快捷酒店漢庭連鎖一季報也虧損940萬元。
在仲量聯行一則報告中也明確指出，監測的國內酒店2012年期間租客房收入明顯低于2011年全年的實際增長率10.0%。此外，飯店經營成本壓力持續不斷上升，人力資本的控制成為重要關注點之一。
仲量聯行酒店集團中國區高級副總裁何超也同樣指出，目前國內很多城市的.飯店市場都面臨需求和供給的不平衡，這種現象在五星級酒店市場十分明顯。預計CYE未來在供給增長速度大于需求增長速度的情況下，飯店市場總體業績將面臨較大壓力。
一專門做資產收購人士透露，現在不少快捷酒店因出租率下降正謀求轉型，近期接洽類似城市客棧這些酒店，欲將部分房屋轉成公寓項目，但實際操作有一定的困難。
隨著國際酒店品牌和本土品牌相繼涌入，一線城市以及旅游目的地市場高端酒店投資迅猛，加上開發商運營酒店難度比純商業地產小，項目上大量配備酒店，造成市場僧多粥少局面。
在黃立沖看來，商業地產的過度投資，將會使得酒店業恐成為中國第一個商業地產領域出現困難的產業，其次才是購物中心。
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