安置房買賣合同

時間：2023-02-23 17:11:52 買賣合同范本我要投稿

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　　合同各方當事人：

安置房買賣合同范本

　　甲方(出賣人)：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　乙方(買受人)：______________________ 【本人】【法定代表人】姓名：________國籍_______

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】____________ 　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_________聯系電話：___________　　【委托代理人】姓名：________國籍：________

　　【身份證】【護照】___________________

　　地址：___________________________　　郵政編碼：__________電話：____________

　　丙方(政府出資方)：

　　地址：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《南寧市拆遷安置房建設銷售管理暫行辦法》及其他有關法律、法規之規定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣拆遷安置房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________、宗地號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設拆遷安置房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條拆遷安置房銷售依據

　　乙方持《南寧市拆遷安置房認購通知書》，編號購買的拆遷安置房為【現房】【預售】。預售批準機關為，預售許可證號為。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條乙方所購拆遷安置房的基本情況

　　乙方購買的拆遷安置房(以下簡稱該拆遷安置房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　____________路________號________________________(項目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該拆遷安置房的用途為_________，屬__________結構，層高為________米，建筑層數地上________層，地下____________層。

　　該拆遷安置房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

　　該拆遷安置房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該拆遷安置房面積測算單位：_______________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;資質等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條該拆遷安置房的權利瑕疵

　　1、甲方告知乙方，該拆遷安置房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。

　　(3)

　　2、甲方在辦理該拆遷安置房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該拆遷安置房存在的上述權利瑕疵按以下第種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后日內注銷該拆遷安置房的抵押權登記。

　　(2)辦理拆遷安置房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該拆遷安置房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理拆遷安置房現售備案前注銷抵押權登記。

　　(5)_________________________________________________。

　　3、因甲方原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，甲乙雙方同意按下列第_____方式處理：

　　(1)乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付款及按利率計算的利息退還給乙方，并按購房總價款的 %賠償乙方損失。乙方應配合甲方辦理退房的有關手續。

　　(2)乙方不退房的，甲方按每遲延一日________元計算，向乙方支付違約金。

　　(3)____________________________________________________。

　　第五條計價方式與價款

　　甲、乙、丙三方約定按建筑面積計算該拆遷安置房價款：

　　1.核定購買安置房建筑面積[包括超出核定購買面積10平方米(含10平方米)以內部分]為平方米，單價(人民幣)每平方米元，金額為(人民幣) 仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、超過核定建筑面積10平方米以上30平方米(含30平方米)以下的建筑面積為平方米，單價(人民幣)每平方米元，金額為(人民幣) 仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3、超過核定建筑面30平方米以上的建筑面積為平方米，單價(人民幣)每平方米元，金額為(人民幣) 仟佰拾

　　萬仟佰拾元整。

　　4、甲方收取該拆遷安置房金額合計為(人民幣) 仟佰拾萬仟佰拾元整(建筑面積 m2 ╳ 安置房銷售單價元/ m2)

　　第六條乙方購買的該拆遷安置房為有限產權。

　　乙丙雙方約定，乙方按照南寧市拆遷安置房管理有關規定及本合同約定轉讓該拆遷安置房的，乙方獲得轉讓房價款的_____%，丙方獲得轉讓房價款的_____%(拆遷安置房上市交易時乙丙雙方獲得轉讓房價款比例計算見附件三)。

　　房屋登記機構頒發該拆遷安置房《房屋所有權證》時注明該房屬于拆遷安置房，為有限產權，并注明該拆遷安置房上市交易時乙丙雙方所獲得轉讓房價款的比例。

　　第七條面積確認及面積差異處理

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　拆遷安置房交付后，合同約定面積與產權登記面積有差異的，甲乙雙方同意按第種方式進行處理：

　　1、方式一

　　(1)面積差異比絕對值在3%以內(含3%)，據實結算房價款。

　　(2)面積差異比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付款及按利率計算的利息退還給乙方，并按購房總價款的 %賠償乙方損失。乙方應配合甲方辦理退房的有關手續。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積差異比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積差異比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積差異比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積差異比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積差異比=(產權登記面積-合同約定面積)∕合同約定面積×100%

　　2.方式二

　　甲乙雙方自行約定：

　　(1)____________________________;

　　(2)____________________________;

　　(3)____________________________;

　　(4)____________________________。

　　第八條付款方式及期限

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_______________________。

　　2.分期付款________________________。

　　3.其他方式________________________。

　　甲方保證乙方支付的預售款"專款專用"于所購拆遷安置房項目的工程建設，在該項目取得現售備案證明前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，乙方應將拆遷安置房預售款支付至以下預售款專用賬戶。

　　專用賬戶開戶行：_________________________________________;

　　專用賬戶名：_________________________________________;

　　專用賬戶賬號：___________________________________________。

　　第九條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第八條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第十條交付期限及交付條件

　　甲方應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的拆遷安置房交付乙方使用：

　　1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

　　2、_________________________________。

　　如遇下列特殊原因，除甲乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發生不可抗力事由之日起_____日內告知乙方的;

　　2、。

　　第十一條甲方逾期交房的違約責任

　　除本合同第十條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該拆遷安置房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.___________________________。

　　第十二條規劃、設計變更的約定

　　經有關部門批準的規劃、設計變更導致下列影響到乙方所購拆遷安置房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方：

　　(1)該拆遷安置房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該拆遷安置房結構形式發生變化的;

　　(3)該拆遷安置房戶型發生變化的;

　　(4)該拆遷安置房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;

　　(5)該拆遷安置房朝向發生變化的;

　　(6)__________________________;

　　(7)__________________________。

　　乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付款及按利率計算的利息退還給乙方，并按總價款的 %賠償乙方損失。乙方應配合甲方辦理退房的有關手續。

　　乙方不退房的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲乙雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

　　第十三條交接

　　拆遷安置房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。甲乙雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購拆遷安置房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，甲乙雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　_______________________________________________________ 。

　　第十四條甲方保證銷售的拆遷安置房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該拆遷安置房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的拆遷安置房的裝飾、設備標準應符合甲乙雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第______種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________。

　　3.____________________________。

　　第十六條甲方關于建筑節能內容的承諾

　　甲方交付使用的拆遷安置房建筑節能指標應符合甲乙雙方約定的內容(附件五)。與約定內容不符的，甲乙雙方同意按以下方式處理：

　　1、。

　　2、。

　　第十七條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為____年____月日;

　　2、教育文體設施為____年_____月日;

　　3、醫療衛生設施為____年_____月日;

　　4、物業管理用房為____年_____月日;

　　5、社區管理用房為____年_____月日;

　　6、環衛設施及環保設施為________年________月日;

　　7、人防設施為________年________月日;

　　8、郵政設施為________年________月日;

　　9、園林綠化及景觀為________年________月日;

　　10、____________________________________________;

　　11、____________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，甲乙雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________;

　　2、___________________________;

　　3、___________________________。

　　第十八條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定

　　1、屬于拆遷安置房預售的，本合同簽訂后_______日內(應當不超過30日)，甲方應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、甲方與乙方協商一致，本合同登記備案后_________日內，甲乙雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，甲方未按約定協助辦理預告登記的，乙方有權單方申請辦理預告登記。

　　3、甲乙雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)乙方委托甲方辦理。甲方應當在拆遷安置房交付使用后_______日內，向房屋登記機構為乙方申請房屋所有權登記，并將以乙方為產權人的房屋所有權證書交付乙方。

　　(2)乙方自行辦理。乙方自行辦理房屋所有權登記的，甲方應在拆遷安置房交付使用后_____日內辦結拆遷安置房現售備案證明，并將房屋登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　4、因甲方過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，甲乙雙方同意按下列第________項處理：

　　(1)乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付款及按利率計算的利息退還給乙方，并按購房總價款的 %賠償乙方損失。乙方應配合甲方辦理退房的有關手續。

　　(2)乙方不退房的，甲方按每遲延一日________元計算，向乙方支付違約金。

　　(3)____________________________________________________。

　　因乙方原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，甲方不承擔責任。

　　第十九條　保修責任

　　1、乙方購買的拆遷安置房為住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;甲方自拆遷安置房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;乙方購買的拆遷安置房為非住宅的，甲乙雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在拆遷安置房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，乙方發現該拆遷安置房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在______小時內到場檢查(甲乙雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方或其受托人怠于履行該拆遷安置房工程質量保修責任的，應當按下列第方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日元計算，向乙方支付違約金。

　　(2)__________________________________________________。

　　該拆遷安置房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第方式賠償乙方：

　　(1)乙方的實際經濟損失。

　　(2)

　　甲乙雙方對該拆遷安置房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非甲方原因房屋損壞的，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十條該拆遷安置房僅作_____________使用，乙方使用期間不得擅自改變該拆遷安置房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該拆遷安置房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該拆遷安置房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　________________________________________________ 。

　　第二十一條　前期物業服務

　　1、甲方依法選聘的物業服務企業為：______________________，資質證號為__________________________，資質等級：______________。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為____________/月•平方米(建筑面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　___________________________________________________。

　　3、甲方負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件六。乙方已詳細閱讀附件六有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由甲方依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十二條物業專項維修資金

　　乙方應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金按元/平方米計算，合計(人民幣) 萬仟佰拾元整，維修資金屬于乙方所有。該筆維修資金甲方已代乙方預交，乙方應于本合同簽訂之日起日內將該筆款項支付給甲方，逾期未支付的，按已下方式處理：

　　1、甲方不得將拆遷安置房交付乙方。

　　2、每逾期一日，乙方按日向甲方支付該筆維修資金總額千分之__的違約金。

　　3 。

　　該拆遷安置房轉讓時，乙方應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。丙方回購該拆遷安置房的，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金由丙方如數支付給乙方。

　　第二十三條回購和轉讓

　　1、乙方繳納該拆遷安置房契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權證，需要轉讓該拆遷安置房的，在同等條件下，丙方具有優先購買權。

　　丙方行使優先購買權購買該拆遷安置房的，在向乙方支付購房款時，應扣除按本合同第六條約定屬于丙方分配所得的購房款份額。

　　丙方放棄優先購買權，乙方向他人轉讓該房屋，交易價格高于政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，乙丙雙方按本合同第六條約定的比例分配轉讓價款;交易價格低于政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，在按本合同第六條約定的比例分配轉讓價款時，丙方所得比例部分的價款應按交易指導價計算。

　　2、乙方繳納該拆遷安置房契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權證，需要獲得該拆遷安置房完全產權的，可按政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格計算該拆遷安置房的交易價格，并按本合同第六條約定比例向丙方交納相應的價款后，可以獲得該房屋的完全產權。

　　3、拆遷安置房未滿上市交易規定年限，有下列情形之一的，乙方可以向丙方提出申請，獲準后由丙方予以回購，回購價格按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算：

　　(1)乙方戶口遷離本市或不在本市常住的;

　　(2)乙方需另行購買住房的;

　　(3)乙方因大病等特殊原因造成經濟困難的;

　　(4)市人民政府認定的其它情形。

　　回購的拆遷安置房由丙方繼續作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購房人按具有相應資質的評估機構出具的評估報告給予乙方適當的裝修補償。

　　4、乙方未取得該拆遷安置房完全產權前，因繼承、離婚析產、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規定須發生房屋所有權轉移的，經丙方審核，如受讓人為乙方的原配偶、未成年子女、其他原共同申請購房的家庭成員或其他符合拆遷安置房申購條件的，可辦理該拆遷安置房房屋權屬轉移登記手續，其拆遷安置房性質不變，仍遵守拆遷安置房有關規定，上市交易時限可連續計算。

　　受讓人不符合前述條件的，可按本條第3款的約定申請丙方回購，也可按本條第2款的約定購買該拆遷安置房的完全產權。

　　第二十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人之間協商解決;協商不成的，提交____________仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十五條本合同未盡事項，可由三方約定后簽訂補充協議(附件七)。

　　第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十七條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　甲方___份，乙方___ 份，丙方___份。

　　第二十八條本合同自三方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日