長沙市商品房買賣合同

時間：2020-12-28 14:54:43 買賣合同范本我要投稿

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長沙市商品房買賣合同范本

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長沙市商品房買賣合同范本

　　賣方：XXX，住址XXXXXXX,身份證號碼XXXXXXXXXXXX。

　　買方：XXX，住址XXXXXXX,身份證號碼XXXXXXXXXXXX。

　　根據我國有關法律、法規的規定，賣、買雙方經平等自愿協商，就賣方將其所有的房屋轉讓給買方之事宜簽訂本合同，內容如下：

　　第一條房屋基本情況

　　1.賣方轉讓給買方的房屋座落于XX市XX區XX路XX苑第XX棟第XX號,房屋使用權證登記的建筑面積XX平方米，房屋結構為磚混。

　　2.房屋轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權和房屋的附屬設施設備以及賣方添置的設施設備、房屋的裝飾裝修等隨該房屋一并轉讓給買方。賣方添置的設施設備包括但不限于該房內的水、電、衛、浴、彩電、冰箱、空調、洗衣機、熱水器、燃氣灶具、全部家俱等。

　　第二條房屋權屬現狀

　　1.賣方取得的該房屋有效權屬證書為：長房權證字第XXXX號《房屋所有權證》和長國用(20XX)第XXXX號《土地使用權證》。

　　2.賣方聲明：轉讓的房屋沒有被查封、凍結、抵押、出租，沒有權屬性爭議或者債權債務糾紛，也不存在法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形，賣方對該房屋享有完全的處分權。

　　3.賣方保證轉讓的房屋符合國家及長沙市關于房屋買賣的有關規定，且賣方有權將該房屋轉讓給買方，如本次轉讓行為因違反國家及長沙市的相關政策法規而引起的法律及經濟責任概由甲方承擔。

　　第三條轉讓價款

　　1.房屋轉讓總價款為XX佰XX拾XX萬元整(小寫￥：XXXX元)。

　　2.轉讓價款包括轉讓房屋及其占用范圍內的土地使用權以及該房屋的附屬設施設備、該房屋內賣方配套添置的設施設備、房屋的裝飾裝修等價款在內。

　　3.該價款包括買賣雙方應繳納的稅、費在內，買賣雙方因房屋轉讓依法應當繳納的稅、費均由賣方根據法律法規和政策規定繳納。

　　第四條付款方式

　　1.買方應在20XX年XX月XX日前向賣方付清全部房屋轉讓款。

　　2.買方如逾期付款，每逾期一日應向賣方支付逾期付款金額萬分之X的違約金。

　　3.買方應按長沙市政府房地產交易管理部門的相關規定將房屋轉讓款付至其監管賬戶。

　　第五條附隨債務

　　賣方交房前該房屋已經產生的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視收視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用均應由賣方承擔，賣方應在本合同簽訂后X日內將交費單據交買方確認，否則，買方有權從應付的房屋轉讓款中相應扣除上述費用。

　　第六條房屋交付

　　1.賣方應于2012年XX月XX日前將租賃房屋交給買方。

　　2.房屋交付時，買賣雙方應對房屋及其裝修裝飾、設施設備等情況進行查驗，查驗后買方認為交付的房屋及其設施設備等與約定相符同意接收的，則賣方應將房屋的全部鑰匙一并交付給買方，同時，買賣雙方應簽署房屋交接書。房屋交接書的簽署為房屋交付的標志。

　　3.賣方如逾期交房，每逾期一日應支付買方房屋轉讓總價款千分之三的違約金。

　　4.自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，如房屋的裝修裝飾及其設施設備被損壞或被拆除，賣方應按被損壞或被拆除的房屋裝修裝飾及附屬設施設備的重置價格賠償買方的損失。

　　第七條產權過戶

　　1.自本合同簽訂之日起X個工作日內，賣方應協助買方向房地產登記機關申請辦理轉讓房屋的權屬過戶登記手續，并按本合同的約定交納相關的稅、費。如賣方故意拖延辦理過戶登記或者不及時提供過戶登記的相關材料，或者不按本合同的約定及時繳納房屋交易的相關稅費，每遲延一天應支付買方違約金XX元。

　　2.該房屋權屬過戶后的房屋權屬證書由買方領取。

　　第八條糾紛解決如因本合同發生糾紛，買賣雙方均可向本合同簽訂地(或：原告住所地，或：被告住所地，只可任選其一)人民法院提起訴訟。

　　第九條合同附則

　　1.本合同經買賣雙方簽字后即生效。

　　2.本合同一式XX份，買賣雙方各執XX份，交房地產登記部門辦理權屬過戶登記一份，每份均具同等法律效力。

　　買賣雙方簽字：

　　賣方(簽字)：

　　買方(簽字)：

　　正規長沙市二手房屋買賣合同范本

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　第一條　房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。

　　第二條　房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3._______________________________。

　　第三條　土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條　價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米_____元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條　交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._______________________________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的.自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._______________________________。

　　第九條　關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

　　交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

　　第十五條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第十六條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)：　　　　　　乙方代理人(簽章)：