廣東省商品房買賣合同

時間：2022-10-15 22:16:23 買賣合同范本我要投稿

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廣東省商品房買賣合同范本

　　合同編號:

廣東省商品房買賣合同范本

　　房屋地址:

　　廣____東____省

　　商_品_房_買_賣_合_同

　　(適用于商品房預售、銷售)

　　廣_東_省_建_設_廳

　　廣東省工商行政管理

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【___】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【___】中選擇內容，以劃V方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打x，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

　　商品房買賣合同

　　_________________________________合同編號:____________________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人:__________________________

　　注冊地址：_________________________

　　營業執照注冊號：_________________________

　　企業資質證書號：_________________________

　　法定代表人：___________聯系電話：_________郵政編碼：525100

　　委托代理人：____________地址：_________________________

　　聯系電話：________________郵政編碼：_______________

　　委托代理機構:__________________________

　　注冊地址:__________________________________

　　營業執照注冊號:______________________________

　　法定代表人:__________聯系電話：______________郵政編碼:_________

　　買受人：_本人__姓名：____________國籍：中國_

　　身份證號碼_________________

　　地址：_____________________聯系電話：_________郵政編碼：____

　　委托代理人_______姓名：___________國籍：_________

　　地址：________________聯系電話：________郵政編碼：_____

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協

　　商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條__項目建設依據

　　___出賣人以_出讓_方式取得位于_化州市鑒江區河東路四橫巷。土地使用權出讓合同號為_化國用(201X)第0001927號，該地塊土地面積為_3536.3_平方米，規劃用途為_商住_，土地使用權年限：商業自_201X__年_10_月_14__日至_2060__年_09__月_14日止;住宅自_201X__年_10__月_14_日至_2080__年_09__月_14__日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_暫定名__沿江名苑__。建設工程規劃許可證號為_建字第[201X]196號__。施工許可證號為_440982201111100101_。

　　第二條__商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為_化州市住房和城鄉建設局，商品房預售許可證號為_化房(預售)許字[2012]第08號。

　　第三條__買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為預售商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經化州市城市規劃管理局規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_____幢_____層_____號房。

　　該商品房的用途為住宅，屬框剪結構，層高為_3米，建筑層數土地上_23__層，地下_1層。該商品房陽臺封閉式的_X_個，非封閉式的____個。

　　該商品房合同約定建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二)

　　___買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管

　　理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

　　1、本合同房價款不含小區物業維修基金，小區物業維修基金由買受人按政府有關規定支付。

　　2、本合同約定建筑面積為預售面積，實際建筑面積以房產局實際丈量為準。

　　第四條__計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬預售，按套出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)___________________元整。(￥：_________)

　　2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米________元，總金額(人民幣)___________________元整。(￥：_________)

　　3、該商品房屬現房，按____出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米________元，總金額(人民幣)___________________元整。(￥：_________)

　　第五條__面積確認及面積差異處理

　　___本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

　　3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　__________________產權登記面積—合同約定計價面積__

　　面積差異百分比=_______________________________x100%

　　_________________________合同約定計價面積

　　第六條__付款方式及期限

　　___買受人按下列第___種方式付款:

　　l、一次性付款

　　簽訂本合同之日內付清全部房價款(人民幣)______________元整(￥：__________)。

　　2、_分期付款

　　簽訂本合同之日內支付房款價的30%(人民幣)____________元整(￥：__________)

　　完成十五層框架建設工程時向甲方支付房價款30%(人民幣)__________元整(￥：__________)。

　　完成主體封頂建設工程時向甲方支付房價款30%(人民幣)___________元整(￥：__________)。

　　商品房交付使用前向甲方支付房價款余款(人民幣)___________元整(￥：__________)。

　　3、__銀行按揭付款

　　簽訂本合同之日內支付(人民幣)______________________元整(￥：__________);余款(人民幣)___________________元整(￥：____________)在出賣人將已辦妥備案手續的本合同通知買受人領取之日20日內辦理好銀行按揭貸款或公積金按揭貸款手續，辦理銀行按揭貸款或公積金按揭貸款手續所需的一切費用由買受人承擔。

　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為_中國農業銀行茂名化州支行營業部_，專用帳戶為44-572001040013555。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

　　第七條__買受人逾期付款的違約責任

　　___買受人如未按合同時間付款，按下列第___種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加);

　　(1)逾期在_180_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過180_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應按總房款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期的分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、______________________________________________________

　　第八條__交付期限

　　__出賣人應當在_____年___月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　但如遇下列特殊原因，且出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起15日內告知買受人的;

　　2、國家政策的約束或政府有關部門的原因延遲商品房的驗收。

　　3、遇到不可抗力和其他人為的原因或政策性等因素，不能依時竣工，交房時間應根據受影響的時間相應延長。

　　4、買受人未能按合同約定的條款向出賣人交清各項款項。

　　第九條__出賣人逾期交房的違約責任

　　____除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方處理：

　　_1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　_(1)逾期不超過_180_日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_180_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_60天內退還全部已付款，并按買受人總房款的_5_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__五_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條__規劃、設計變更的約定

　　____該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條__交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、買受人須在《交樓通知書》上指定的交付日期起15日內辦理交接手續，逾期將視同該商品房已交付使用，自此產生的一切后果由買受人承擔。《交樓通知書》寄達地址即本合同上載明的買受人聯系地址。若買受人的地址變更，應自變更之日起7日內書面通知出賣人，否則如因買受人所提供的姓名、地址、聯系電話不真實或不詳細，導致通知書無法寄達，出賣人不負責任何法律責任。

　　2、每推遲一個月，買受人向出賣人支付人民幣300元每套違約金。

　　3、出買人或物業服務公司可對該商品房進行必要的維護和管理，相關費用亦由買受人承擔。

　　第十二條__出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條__出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　____出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2_、買受人應該在交房后15日內書面通知出賣人，經雙方確認屬實后，出賣人應進行維修或采取其它積極措施，使該裝修標準達到雙方約定(附件三)的標準。

　　第十四條___出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　____出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施，公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、水電配套設施、電梯達到使用條件的日期等同于商品房交付裝修使用的日期。

　　2、本小區內園林等配套建筑相對于商品房交付時間推遲5個月。

　　__如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如因出賣人負責的，出賣人應在30日內使之達到正常使用條件。

　　(2)非出賣人責任導致的，出賣人應與有關單位協商盡快解決。

　　(3)其他事宜由雙方協商解決。

　　第十五條__關于產權登記的約定

　　___出賣人應當在商品房交付使用后，按規定期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_3_項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失;

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

　　3、(1)如屬需出賣人因受政府部門或國家政策約束以外原因的，每推遲一個月，出賣人向買受人支付人民幣300_元每套違約金。

　　(2)如因買受人未能及時繳存維修基金或向出賣人預交辦證費用和辦證的相關手續而導致不能在預定期限內辦理的，出賣人不承擔任何責任。

　　(3)辦理銀行按揭付款方式的，按銀行有關規定執行。

　　第十六條__保修責任

　　___買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　___買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　____在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　___超出保修范圍和保修期限發生質量問題，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十七條__雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用歸出賣人所有，該樓宇的全體業主得以晾曬衣物(設計或規劃他用的除外);

　　2.該商品房所在樓字的外墻面使用權由出賣人按國家規定執行。

　　3.買受人辦理住房按揭所產生的一切費用均由買受人承擔(如合同備案費用、評估費、房產證明費、期房抵押備案費用、辦理他項權證費用等);

　　4.買受人在房屋交付使用前應按總房價的5%向出賣人預交辦理房產證所需的稅費用，多退少補;

　　5.辦理銀行按揭貸款的，在甲方通知乙方辦理銀行按揭之日起20天內，買受人要交齊辦理銀行按揭貸款的所需手續，并到銀行簽字確認(辦理按揭貸款手續的費用由買受人承擔)。逾期則視作買受人違約和放棄購房，出賣人有權解除合同，并有權將買受人購買的商品房另售他人，買受人應按總房款的5%向出賣人支付違約金，余款不計利息30天內退還給買受人;

　　6.買受人在未獲得銀行按揭貸款前，出現下列情況和處理辦法：

　　(1)買受人不符合銀行辦理按揭貸款條件，不能辦理按揭貸款;

　　(2)銀行政策發生變化，造成買受人不能辦理按揭貸款;

　　(3)銀行政策發生變化，造成本合同第六條第三款支付首期(購房總價款的比率)房款數額出現變動;

　　出現以上情況之一的，在出賣人事出賣人代表律師發出通知之日起15天內，買受人應按以上相應情況，選擇甲方提供的一次性或分期付款的方式付清應交而未交的房價款或按銀行變動后的實際規定支付首期房款，逾期則視作買受人違約和放棄購房，出賣人有權解除合同，并有權將買受人購買的商品房另售他人，出賣人解除合同的，買受人應按總房款的5%向出賣人支付違約金，余款不計利息30天內退還給買受人。

　　7.在簽定本合同后，買受人需要變更姓名或轉戶的，按國家規定所需的相關費用，由買受人承擔。

　　8.商品房交付后，買受人要進場裝修的，需向出賣人或物業服務企業申請，獲得《裝修許可證》后，方可進場裝修，同時要交施工押金，作為保證施工雜物按規定堆放和清理的保證金，完工后經出賣人的管理部門驗收，無亂堆放雜物情況和余物清理完畢后押金再如數退還;_

　　第十八條__買受人的房屋僅作__住宅_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　___買受人擅自更改商品房的用途及結構或在原設計沒有墻體的位置增加墻體或增加樓面荷載的，在該商品房的物業管理部門下達整改通知15天內恢復原狀并按總房款的5%向出賣人或商品房的物業管理部門賠償并自行承擔由此可能造成的一切風險責任損失。

　　第十九條__本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_2_種方式解決：

　　1.提交__化州市____仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向當地人民法院起訴。

　　第二十條__本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議_，(附件四)。

　　第二十一條__合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條__本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　__出賣人___份，買受人____份，化州市房地產交易所____份，按揭銀行______份。

　　第二十三條__本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條__商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_當地房地產交易登記機關申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________________買受人(簽章)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　(簽章)　　__________________

　　_____年_____月_____日________________年_____月_____日

　　________________________________登記部門：

　　__________________________

　　_______年____月____日

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明

　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則

　　___公建面積分攤=公建面積÷套內建筑面積和分攤公建面積

　　=公建面積分攤系數×套內建筑面積單元建筑面積

　　=分攤公建面積+套內建筑面積

　　出賣人(簽章)：______________________買受人(簽章)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　___________(簽章)　　__________________

　　_____年___月___日

　　_年___月___日

　　附件三：裝飾、設備標準_

　　1、外墻：貼瓷磚。

　　2、內墻：批檔水泥、石灰、砂漿。

　　3、頂棚：水泥砂漿抹平。

　　4、地面：戶內現澆砼樓板，由住戶自行處理裝飾，電梯間大堂地面砌_拋光磚(600㎜×600㎜)。

　　5、門窗：A、室內客廳連接陽臺安裝鋁合金推拉門;

　　B、窗為鋁合金窗，門窗玻璃為鋼化玻璃;

　　C、統一標準的入戶防火門及室內其它房門和窗、陽臺的防盜網均由住戶自行安裝，費用由住戶自行承擔。

　　6、廚房：由住戶自行裝飾。

　　7、衛生間：由住戶自行裝飾。_

　　8、電梯：電梯2臺(1000KG);電梯門大堂、墻裙貼600㎜×600㎜拋光磚至樓面。

　　9、有線電視、電話、寬帶、水、電、管道燃氣等須由住戶自行向相關部門辦理初裝和開通手續，相關費用亦由住戶自行承擔。

　　出賣人(簽章)：______________________買受人(簽章)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　_____年___月___日年___月____日

　　附件四：合同補充協議

　　1、本商住樓會所及地下室、車位的產權屬于出賣人所有，買受人可以通過購買或租賃的方式取得地下車庫、車位的所有權或使用權，購買或租賃的價格另行訂立協議確定。

　　2、對原《合同》第七條作補充如下：

　　(1)買受人辦理銀行按揭手續后中途停止供款超過3個月，若出賣人對銀行履行擔保回購責任的，出賣人回購后，買受人應該在出賣人書面通知期限內一次性付清所欠房款和有關罰息及相關手續費，否則視為買受人不履行合同，出賣人有權決定單方解除合同。合同解除后，買受人實際已付的款項減去償還銀行本金、利息、罰息及相關手續費的余款，出賣人有權將上述余款100%扣作違約金，同時出賣人有權另行處理該商品房。若買受人實際已付的款項不足以支付銀行本金、利息、罰息及相關手續費，則出賣人有權向買受人追討不足部分，買受人并須同時向出賣人支付總房價的5%作為違約金。出賣人代買受人償還銀行按揭貸款后，即依法取得向買受人追討的權利，若買受人不解除合同，則出賣人有權向買受人追討權利過程中發生一切的費用。

　　(2)房產部門出具面積實測報告后，據雙方選擇的計價方式，按原《合同》第五條計算差價。若實測計價面積大于合同約定計價面積，則按原約定計算差價，買受人在出賣人書面通知之日起30日內到出賣人指定地點辦理補差價手續。逾期不辦理，出賣人有權向買受人追討所欠差價每日萬分之二的滯納金。若逾期超過90日，則視為買受人不履行合同，出賣人有權單方決定解除合同。合同解除后，買受人須向出賣人支付總房價的5%作為違約金及支付應付的滯納金及有關手續費;如買受人付款方式是銀行按揭，則按買受人實際已付的款項減去償還銀行本金、利息、罰息及相關手續費后余款的100%作為違約金，賠償給出賣人，同時出賣人有權另行處理該商品房。

　　3、按國家相關規定，買受人應在簽訂本合同時到指定銀行繳存共用部位和公用設備設施維修基金，現繳存標準為每平米人民幣40元(按產權登記面積計)。未及時足額繳存而導致不能辦理按揭貸款、商品房不能交付使用、不能辦理房產證等一切后果均由買受人承擔。

　　4、出賣人委托化州市新運物業管理有限公司對本商住樓進行前期物業管理并已簽訂相關前期物業管理服務協議書，簽訂本商品房買賣合同時即買受人認可和接受該前期物業管理服務協議書的相關約定。

　　5、_其他約定：

　　(1)水電報裝：向供水、供電部門繳交的水電報費用暫定￥2000元/戶，由買受人支付，出賣人代收支付。

　　(2)電話、電視、寬帶網線：買受人自行選擇是否報裝，費用由買受人支付，物業服務公司統一代為辦理。

　　(3)天燃氣：買受人自行選擇是否報裝，費用由買受人支付。

　　(4)太陽能熱水器：業主不能自行在頂樓或樓宇外立面安裝自有的小型熱水器。

　　本協議是原《廣東省商品房買賣合同》不可分割的一部分，與原《合同》具有同等法律效力，雙方簽字或蓋章后生效，本協議與原《合同》不符的，以本協議為準。

　　出賣人(簽章)：______________________買受人(簽章)：

　　_____年___月___日________________年___月____日

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