物業管理合同模板錦集五篇

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編收集整理的物業管理合同5篇，歡迎大家分享。

物業管理合同 篇1

　　委托方：________________業主管理委員會／房地產開發公司

　　受委托方：______________物業管理公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：_________市_________區_________路________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業類型：_________。

　　第二條委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理。

　　2、房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務。

　　3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理。

　　4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。

　　5、公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　6、交通、車輛行駛及停泊。

　　7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作。

　　8、社區文化娛樂活動。

　　9、物業及物業管理檔案、資料；

　　10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；

　　4、甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

　　5、甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房________平方米，由乙方按下列第_________項使用：

　　無償使用。

　　按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

　　6、甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回；

　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

　　9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主的合法權益，獲取不當利益。

　　2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的'服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　4、有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

　　5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

　　6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

　　7、至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

　　8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　10、開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

　　11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構；

　　12、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務。

　　第六條管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

　　第七條管理服務費用

　　1、本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

　　按政府規定的標準向業主收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

　　按雙方協商的標準向業主收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

　　由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______

　　2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執行

　　按政府規定的標準調整；

　　按每年_________％的幅度上調；

　　按每年_________％的幅度下調；

　　按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

　　按雙方議定的標準調整________________；

　　3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　4、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　5、本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

　　由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

　　由乙方承擔；

　　在_________費用中支付；

　　7、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

　　由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

　　由甲方承擔上述管理成本費用的_________％

　　第八條獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________；

　　2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________；

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第九條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

　　4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門各執一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______日

物業管理合同 篇2

　　擔保人_________先生/女士愿意擔保被擔保人______先生/女士在被聘用單位聘用期間，遵紀守法，遵守聘用單位的規章制度，切實履行《聘用合同》約定的各項義務，決不違法亂紀，侵吞聘用單位財務或給聘用單位造成經濟損失。為此，經擔保人與聘用單位協商一致，特訂立本擔保合同，以資雙方信守。

　　第一條 保證擔保的范圍

　　一、被擔保人侵吞聘用單位的財物，按被侵吞財物的實際價值計算；

　　二、被擔保人違法亂紀給聘用單位造成的經濟損失，按實際損失數額計算；

　　三、計算確定上述各項損失數額所發生的'費用以及聘用單位為實現侵權所發生的各項費用。

　　上述各項的數額，由聘用單位據實計算。

　　如沒有相應的證據，擔保人和被擔保人不得對計算結果提出懷疑和否認。

　　第二條 保證的期限

　　對一般事項的保證期限自被擔保人被聘用之日起至終止聘用三個月后止。

　　第三條 保證的方式

　　保證人提供的保證為連帶責任保證，擔保人對被擔保人的各項賠償責任負連帶清償責任。聘用單位既可直接向被擔保人要求賠償損失，也可以直接向擔保人要求賠償損失。

　　第四條 履行保證責任的期限

　　擔保人在收到聘用單位發出的賠償損失通知之日起七天之內，即應履行保證責任，將被擔保人應承擔的賠償數額一次性全部償還聘用單位。

　　第五條 其他約定

　　一、本擔保合同為不可撤消的擔保合同；

　　二、本擔保合同為無先抗辯權的擔保合同，擔保人只有在先履行保證責任后，方可對聘用單位行使抗辯權；

　　三、聘用單位與被擔保人變更《聘用合同書》，無須先取得擔保人書面同意，也無須書面通知擔保人。

　　第六條 合同的生效

　　本合同自擔保人簽字之日起生效。

　　擔保人簽名：

　　身份證號碼：

　　工作單位：

　　聯系地址：

　　電 話：

　　生效日期：

物業管理合同 篇3

　　甲方：

　　重慶石橋房地產開發總公司

　　通訊地址：

　　九龍坡區石橋鋪石楊路15號25樓

　　聯系電話：

　　乙方：

　　重慶廣博物業管理有限公司

　　通訊地址：

　　九龍坡區石橋鋪科創路4號6樓

　　聯系電話：

　　86136366

　　為有利于西部商城物業管理服務工作順利，維護正常的經營管理秩序，保證設施設備的穩定運行，根據相關物業管理法律法規及乙方與西部商城業主大會簽訂的《西部商城物業服務合同》，結合西部商城物業管理的具體情況，經甲乙雙方友好協商，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業管理服務。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，特簽訂本合同。

　　一、合同期限：

同西部商城業主委員會簽訂物業服務合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。

　　二、物業服務內容：

　　（一）、共用部分設施的管理

　　1、房屋共用設施設備的日常維護。

　　物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關的'的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；

　　2、共用設施、設備的日常管護。

　　具體包括供電系統、消防系統、閉路監控系統、主給水、下水管道、污水管、發電機設備、共用照明、化糞池、雨水管等。

　　3、保修期范圍內的由（重慶石橋房地產開發總公司）承擔，保修期范圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關法規執行。

　　注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施；

　　物業的共用部位、共用設施設備是指物業管理區域內的專有部分以外的，屬于建筑物相關業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。

　　（二）清潔衛生

　　甲方所使用車庫場所以內的清掃、房屋共用部位的清潔衛生，排水管道、污水管道的疏通、清運。

　　（三）公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　（四）對交通與車輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

　　（五）對車庫收費系統的管理以及承擔200元/次以下的維護費用。

　　（六）安全防范

　　甲方所使用車庫范圍內外的公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視。

　　（七）水、電等代收代繳。

　　（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關人員的福利待遇由乙方負責發放。

　　三、物業服務收費標準

　　（一）物業服務費：每月按每個車位75元收取。

　　即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

　　（二）、 其他政府指定代收費用另行收取。

　　四、甲乙雙方的權利義務

　　（一）甲方的權利與義務

　　1、依法享有所租賃物業的權利；

　　2、有權對乙方提供的物業服務工作中不清楚事項進行詢問，并得到答復；

　　3、有權依法使用本物業共用設施、設備；

　　4、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則；

　　5、有權享有由乙方按物業服務合同提供的物業管理服務；

　　6、有權監督乙方的各項管理服務工作并提出合理的意見和建議；

　　7、認同并遵守本合同有關條款，有義務執行乙方依法制定的各項物業管理制度；

物業管理合同 篇4

　　甲方(委托方)：_________(業主管理委員會)

　　乙方(受托方)：_________(物業管理公司)

　　為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條物業管理內容

　　1.物業基本情況

　　(1)物業類型：_________.

　　(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________.

　　(4)占地面積：_________平方米。

　　(5)建筑面積：_________平方米。

　　2.委托管理事項

　　(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

　　(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

　　(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

　　(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。

　　(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　(6)交通、車輛行駛及停泊。

　　(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　(8)社區文化娛樂活動。

　　(9)物業及物業管理檔案、資料(material);

　　(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

　　第二條委托物業管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金

　　1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

　　(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

　　(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

　　(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

　　2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

　　(1)按政府規定的標準調整;

　　(2)按每年_________%的幅度上調;

　　(3)按每年_________%的幅度下調;

　　(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

　　(5)按雙方議定的標準調整_________.

　　3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

　　(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。

　　(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

　　(2)由乙方承擔;

　　(3)在_________費用中支付。

　　5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

　　(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

　　(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%.

　　第四條其他有償服務費用

　　1.車位及其使用管理服務費用：

　　(1)機動車：_________;

　　(2)非機動車：_________;

　　2.有線電視：_________;

　　3._________.

　　第五條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

　　第六條物業管理期限

　　委托管理期限為_________年，自__

　　_______年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第七條雙方權利、義務

　　1.甲方權利義務：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

　　(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;

　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料(material)一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

　　(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

　　(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方權利義務：

　　(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料(material);

　　(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第八條物業管理目標和經濟指標

　　1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第九條風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第十條獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、 _________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責

　　任。

　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第十一條合同更改、補充與終止

　　1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第十二條聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的`商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

　　第十四條不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料(material)，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第十五條通知

　　根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　各方通訊地址如下：_________.

　　一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十六條爭議的處理

　　1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十七條解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十八條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執 _________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月_

　　___日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：________

物業管理合同 篇5

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：××房地產開發有限公司

　　受托方（以下簡稱乙方）：××物業管理有限公司

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將××花園商住小區委托給乙方實施前期物業管理，特制訂本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：普通住宅小區

　　座落位置：

　　占地面積：

　　建筑面積：

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。

　　第五條 小區共用設施、設備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。

　　第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養護和管理。

　　第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施，如商業網點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養護和管理。

　　第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛生清潔，垃圾的收集、清運。

　　第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

　　第十一條 維持小區公共秩序，包括24小時內的安全監控、巡視、門崗執

　　勤，配合、協助當地公安機關維護小區治安秩序。

　　第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十三條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十四條 依據相關法律法規，負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業管理服務費。

　　2、其他相關費用。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護， 在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止，并提請相關部門進行處理。

　　第十七條 法律、政策規定的其他事項。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為3年，自20xx年8月15日時起，至20xx年8

　　月15日時止（如到期前業主委員會成立并選聘其它物業公司管理小區物業，則委托管理期限至選聘的物業公司正式接管之日止）。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條 甲方權利義務

　　1、維護全體業主、使用人的合法權益。

　　在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2、協助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算，并進行審定。

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的'執行情況，每年進行一次評定，

　　如因乙方管理不善而造成重大經濟損失或管理嚴重失誤，經甲方監管人員調查確，甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中，如有違法、違規行為，甲方有權提請政府主管部門處理，并有權終止合同。

　　4、甲方物業的綠化種植投入使用后，將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。

　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，并已辦理驗收手續。如存在質量問題，屬保修期限內的，甲方應無條件負責返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費用。

　　6、甲方負責收集、整理物業管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等，于物業交接的同時移交給乙方管理。

　　7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

　　8、小區標志牌（包括公共場所、辦公場所的標志牌）和環保設施由甲方根據實際需求進行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

　　9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產權歸全體業主共有。

　　第二十條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制訂物業管理制度的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得侵害業主或物業使用人的合法權益。

　　2、按本合同的約定，對業主或物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為，進行規勸、警告、小區公示，嚴重者提請有關部門處理。

　　3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的年度維修、養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主監督。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方必須按合同約定，實現物業目標管理，為業主創造優美、

　　整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，具體要做到：

　　1、房屋外觀：完好、整潔；

　　2、房屋及設施、設備的維修、養護：定期檢修、保養；

　　3、公共環境：環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔；

　　4、綠化：花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞；

　　5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序，及時處理堵塞現象；

　　6、公共秩序維護：24小時值勤、巡邏、確保小區安全。

　　7、急修：盡快組織相關人員到達現場，及時解決；

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　1、已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方按下列標準向業主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業用房每月每平方米1元，其他物業每月每平方米0.5元（最終以物價局審批文件為準）。

　　2、乙方按物價局審批文件進行收費，不得以任何理由變相收取額外費用（其他單位委托的代收費用除外），甲方有權進行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業主投訴和連帶責任的，則由乙方自行承擔后果。

　　3、新入住業主的物業管理費應從甲方告知業主的收房日期計算。

　　4、對于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業管理費用及其他費用。

　　5、小區公用設施水、電費用據實分攤，由乙方向業主收取。

　　6、每月5日至18日由乙方向業主或物業使用人收繳物業管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應交物業管理費用的千分之五扣罰滯納金。

　　第二十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務時，由當事人按實際發生的費用計付。乙方應接受業主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監督。

　　第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新，如已不在保修時間范圍內，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據服務受惠范圍向業主平均收取。

　　第七章 違約責任

　　第二十五條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十六條 乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的物業管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定，未經政府主管部門批準，擅自提高各項收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第二十九條 自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十條 合同期滿后，乙方全部完成合同管理目標，管理成績優秀，并得到大多數業主和物業使用人贊揚和支持，可續訂合同。

　　第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十三條 本合同、附件以及補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

　　第三十四條 本合同一共4頁，一式五份，甲乙雙方各執兩份，物業管理行政主管部門執一份，均具有同等法律效力。

　　第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十六條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解。協商或調解不成的，可以向物業主管部門的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　第三十七條 合同期滿后本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　年 月 日年 月 日

　　附件：《××花園業主公約》

　　《××花園前期物業服務合同》

　　《××花園物業服務費及其他費用收費標準》

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