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正規商鋪出租合同范本
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商鋪出租合同范本(一)
出租方(以下稱甲方)：
法定代表人及身份證號：
營業執照號：
注冊或居住地址：
郵編：
電話：
承租方(以下稱乙方)：
法定代表人及身份證號：
營業執照號：
注冊或居住地址：
郵編：
電話：
甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同(合同樣本可到信法網下載)：
第一條
甲方出租的商鋪坐落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條
租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三條
租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元______(大寫)，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現金形式支付租金。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條
水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;
2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;
3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。
4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條
出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的`第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第六條
乙方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金大，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
(1)對本合同約定期內設施進行維修保養，包括_______;
(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;
(3)負責租賃房屋的結構性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。
第七條
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。
第八條
租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條
甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
第十條
本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方： 承租方：
法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：
年 月 日 年 月 日
（緊接下一頁）
商鋪出租合同范本(二)
提供方(甲方)： 承租方(乙方)：
據有關法律規定，現就攤位使用事宜，經雙方自愿、平等、協商一致，達成協議如下：
第一條 使用攤位的基本情況
甲方提供給乙方使用的攤位位于 ，建筑面積共 平方米。
該攤位現有裝修、設施和附屬物：
。
第二條 使用用途
甲方提供給乙方使用的攤位僅限眼鏡產品經營業務使用。
第三條 使用期限
1、使用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。計租起始日為 年 月 日;
2、免租期限：甲方給予乙方自 年 月 日至 年 月 日的免租優惠期;免租期內發生的乙方實耗水、電等費用由乙方承擔;
3、合同期滿時乙方應提前三個月辦理續簽手續。并擁有優先使用權。
第四條 使用費及繳納方式
1、第一年使用費為 元(大寫人民幣 )。
2、付款方式：一次性繳納全年使用費。乙方應于合同簽訂同時繳納全部使用費。
3、遞增方式：按照市場行情隨行就市，第二年續簽合同在第一年合同價格基礎上遞增10%。
第五條 履約保證金
1、為保證合同的順利履行，乙方應在簽訂合同同時向甲方交納攤位的履約保證金(押金)，標準為按照合同面積每平方米65元收取。合計 元(大寫人民幣： 元整)。
2、使用期屆滿，乙方不再續簽合同時，甲方要求乙方結清相關費用且攤位設施交接驗收完畢并完好，并在乙方無其他違約情況下，甲方將履約保證金余額及時退還本金給乙方。若乙方原因造成提前終止合同，甲方不予退還保證金。
3、使用期屆滿，如乙方續租并簽訂下一期使用合同，則上述保證金有效順延。
第六條 使用期間相關費用
按照雙方簽訂的經營管理期間的繳納各種費用確認書規定嚴格執行。
第七條 攤位裝修
1、乙方須向甲方提供裝修方案，經甲方確認后方可施工，并交納裝修保證金，待甲方的驗收合格后，方可退還保證金;
2、在本合同合作期間，乙方所進行的裝修不能移動部分的投入，若乙方不再續簽合同或中途退出合同，不得拆除，并保證完好無損;
3、該攤位門頭廣告位(甲方指定標準)歸乙方使用，以外的廣告位歸公共管理區所有，如商戶需要廣告宣傳的，須向甲方辦理相關手續。
第八條 攤位的轉讓與轉租
使用期內，嚴禁乙方私自轉讓，若需辦理轉讓，需按程序報批。否則，甲方有權終止合同收回攤位并不退乙方已付使用費、物業管理費及其他費用;
第九條 使用攤位收回驗收
1、使用期滿時或合同提前終止的，乙方應在本合同約定的搬離期限內將使用攤位及附屬設施、設備完好交還甲方并與甲方辦理交接手續。乙方逾期交還的，每逾期一日應向甲方支付原日使用費5倍的逾期違約金，乙方還應負擔賠償因逾期交還給甲方造成的損失;
2、乙方交還甲方攤位應當保持使用攤位及設施、設備的完好狀態，不得留存物品、設備或影響使用攤位的正常使用;對超出約定的搬離期限乙方所留存的物品、設備，視為乙方放棄所有權和處分權且甲方有權予以處臵(甲、乙雙方另有約定的除外)，甲方同時有權要求乙方負擔賠償因此發生的費用及甲方的損失。
第十條 攤位及附屬設施的'維護
1、對于乙方的裝修、修繕和增設的其它物品甲方不承擔維修義務，如因乙方添附、增設或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應當承擔全部賠償責任;
2、乙方應合理使用該攤位及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，導致該攤位或配套設施損毀(包括但不限于門、窗、水、電、墻壁、消防設施等)、附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔。
第十一條 甲方的權利義務
1、按時將該攤位交付乙方使用;
2、在合同期限內，甲方不得干涉乙方的自主經營活動;
3、有權要求乙方準時足額交付攤位使用費、物業管理費、電費及其它相關費用;
4、負責市場公共設施的正常運營管理工作;
5、負責建立市場管理的規章制度，維護市場的正常經營秩序;
6、甲方有義務配合政府相關職能部門進行合法經營管理;
7、負責乙方正常經營期間的用水、用電;
8、對市場統一管理，有權對該市場經營布局進行調整。
第十二條 乙方的權利義務
1、在甲方規定的經營范圍內進行合法經營，并按時繳納使用費、水電費、物業管理費以及其他費用;
2、乙方文明經商，禮貌待客，遵守營業時間、消防、防盜、衛生、治安等相關的政府規定;
3、乙方在非營業時間內，攤位內不允許存放現金，否則乙方自行承擔責任;
4、若因市場整體規劃和其它無法避免因素(如政府規劃、消防整改、整體裝修、設備維護)而改變乙方承租區域和面積，乙方應服從甲方安排，否則，甲方有權解除合同。
5、乙方未經甲方書面同意不得在該攤位外(包括地面、空間、墻體)布臵廣告或發布品牌宣傳;
6、乙方必須嚴格遵守國家法律、法規和政策的各項管理規定，服從稅務、工商、技術監督、物價、衛生防疫等政府部門的監督檢查及商品取樣抽驗，由此所發生的一切相關費用、罰款及商品損失由乙方全部承擔。
7、在合同期限內，因乙方原因造成的消防和安檢部門處理的，乙方承擔全部責任，并按消防和安檢部門意見限期整改;
第十三條 違約責任
1、乙方未按照規定按時向甲方繳納相關費用的，每逾期一日，應按交納費用的5%向甲方支付逾期付款的違約金或按日加收200元;
2、與顧客或商戶吵架、打架、造成惡劣影響的，發生一次，甲方處罰2000元;
3、乙方有下列情形之一時，甲方有權進行處理，直到收回該攤位使用權，
(1)乙方裝修時，影響建筑主體結構危害的;
(2)利用使用攤位從事違法活動或存放危險物品的;
(3)違反市場有關消防管理規定的;
(4)破壞消防設施，造成事故的;
(5)逾期十天未完全交付應交的各種費用和滯納金的; (6)無故連續停業15天的。
第十四條 合同的變更、終止和解除
除本合同中其他條款已約定的合同終止(包括提前終止)情形外，本合同變更、終止和解除的情形還包括以下：
1、甲、乙雙方經協商一致并訂立書面協議可變更或終止、解除本合同;
2、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，本合同終止;
第十五條 爭議的解決、管轄
1、經市場管理委員會調解解決;
2、經所在地人民法院調解解決。
第十六條 其他約定
經甲、乙雙方協商一致的其他約定：經營管理期間的繳納各種費用確認書。
第十七條 附則
1、本合同的補充、變更、修改應由甲、乙雙方協商一致并訂立書面的補充條款或協議。
2、就本合同未約定的情形，甲、乙雙方未能協商一致并訂立書面協議依有關法律規定執行。
3、經甲、乙雙方簽署的合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
4、本合同一式2份，甲方執1份，乙方執1份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
住所或住所地： 住所或住所地：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
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