2017注冊會計師考試《經濟法》知識點：抵押擔保的效力
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人“提前清償債務或者提存”。下面是小編為大家帶來的關于抵押擔保的效力的知識，歡迎閱讀。
一、擔保范圍
1.有約定：從約定
2.無約定：主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現擔保物權的費用
提示：因抵押不轉移占有，故不存在“保管擔保財產”的費用，但質權和留置權存在
二 、轉讓限制
1.經抵押權人同意
(1)抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的.，應當將轉讓所得的價款向抵押權人“提前清償債務或者提存”
(2)轉讓的價款超過債權數額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務人”清償
2.未經抵押權人同意
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外(滌除權)
三、出租
1.先抵押，后出租
抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系“不得對抗已登記的抵押權”，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
(1)未書面告知已抵押：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，“抵押人”對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
(2)已書面告知已抵押：如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔
2.先出租，后抵押(抵押不破租賃)
訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
四 、保全
1.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求“抵押人停止”其行為
2.抵押財產價值減少的，抵押權人有權“要求恢復”抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的“擔保”;抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人“提前清償債務”
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