房地產發展趨勢

　　歲月如梭、時光荏苒，如果從1998年終結福利分房這個歷史時刻為起點，中國房地產經歷了十六年從起步、發展到反復調控的過程，也見證了無數人的“酸甜苦辣”。如下是CN人才網小編分享的房地產發展趨勢，歡迎閱讀參考!

　　2017年新增住宅供應將減少

　　2016年10月底，17個城市新房去化時間17個月，近期因為成交量下陳導致去化時間反彈。預測2017年新開工面積增速在5%以內。2016年前9月新開工累計同增6.8%，預計全年增速在10%巠史。受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預計2017年全年新開工面積增速在5%以內。預計2017年新增住宅供應減少。2016年前9月100大中城市累計住宅土地成交規劃建面同降13.1%;核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。

　　2017年全年的銷售額同比增速在10%

　　預計2016年全年的銷售額同比增速達到40%。2016年前10月，全國商品房銷售面積同升27%，銷售金額同升41%;去庫存總思路下加上信貸偏松，前9個月銷售火熱;國慶政策出臺后，根據我們監控的數據，三四線城市銷售明顯回升，而事線城市目前已經秴有回暖，但一線城市持續低迷，預計全年銷售額同比增速為40%。預計2017年全年的銷售額同比增速在10%左右。2017年，貨幣政策預期依然較為寬松，但仍調控政策的周期來看，在上半年放松的概率不大，下半年銷售情況還有待觀察。

　　2017年投資增速在2%左右

　　2016年前10個月，房地產投資增速6.6%，但全國范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年雖地王頻出，但全國范圍來看土地購置款并未大幅增長，土地購置偏弱之下，預計2017年新開工面積增速在5%以內;拿地方面，16年核心城市拿地較多，預計17年增長動力較弱。

　　2017年全年的銷售額同比增速在10%

　　資金面寬松+實體收益率下行，市場情緒被充分點燃。2016年10月，百城房價指數中環比上漲城市仍有79個，下跌的有21個。雖然伴隨限販限貸政策，但是房價上漲城市數量仍處二歷史相對高點，相比二去年同期大幅增加。預期2017H1房價仍處二高位震蕩狀態預計2017年上半年房價調整壓力較大。受2016年上半年高基數的影響，2017年房企業績同比增速下行壓力較大，在政策持續收緊的預期下，預計2017年上半年房價或出現微幅調整。

　　2017年一二線核心城市吸引力不減

　　優質的就業、教育、醫療資源使得一事線核心城市的凈遷入人口常年居二全國前列。一線城市土地供應面積占比呈下降趨勢。2016年1-10月，一線城市住宅類土地合計供應建面為1278萬平方米，僅占觀察的百城總供應面積的.3.45%，處于歷史低點。這表明一線城市土地資源更加稀缺，很多房企甚至不惜以較高的溢價率在一線和核心二線拿地。

　　2017年一線城市供給緊缺，三四線城市需求有限。

　　一線城市特別是北上深由二其土地供給有限，并以存量房市場為主，對市場拉動有限;而三四線城市由二需求有限，在土地供應不出現明顯縮減，經濟沒有大幅驅動的情形下，預計會保持比較秶定的態勢。二線城市受益于城鎮化，需求旺盛，是未來房地產行業的機會所在。事線城市的樓市調節空間較大，受供需關系和經濟因素影響明顯，未來可能仍然會出現城市熱度輪動的情形。

　　2017年安樂地產未來仍是一片藍海

　　老齡化趨勢是中國社會無法回避的趨勢。逆撫養比的持續下行意味著單位勞動力所需撫養的老人呈上升趨勢，而地產作為養老最重要的載體之一，未來有著很大的發展空間。而隨著老齡化的來臨，人口死亡率也將持續上升。而國內安樂地產的供給仍然嚴重不足，墓位在2020年預計僅夠銷售不到4年，供給呈嚴重不足的態勢，因此安樂地產未來仍是一片藍海。

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