江門市區公積金貸款額度上調

　　從4月20日起，江門市區(蓬江、江海、新會)首套房住房公積金貸款最高限額，由原來一個人20萬元提高至一人25萬元，兩個人或以上相應調整為50萬元。業內人士表示，此次調整對于首次置業者是一個實際利好，對整體市場則更多帶來信心的提升。

　　公積金首套房貸款額度上調25%

　　經江門市公積金管理委員會在4月19日審議通過，從4月20日起，市區(蓬江、江海、新會)首套住房公積金貸款額度進行上調，由原來一人最高限額由20萬元上調為25萬，上調幅度達到25%，兩人或以上共同貸款則由40萬上調為50萬。對于二套房住房公積金貸款則依然維持一個人20萬元，兩個人或以上40萬元不變。

　　記者了解到，在2008年金融危機之后，江門市住房公積金管理委員會在三個多月內兩次上調公積金貸款額度，從2009年4月1日起上調為一人20萬元，兩人或以上共同貸款為40萬，而今年的調整則是近三年來針對首套房貸款額度的首次上調。

　　根據公告內容顯示，2011年市區新建住房加權平均價為5862元/平方米，若購買100平方米的小三房，如果按正常首套住房首付三成計算，所需貸款約為41萬，相比此前兩人最高40萬貸款額度還不足的情況，調整后兩人最高貸款額度50萬則能夠較輕松滿足首次置業者的住房貸款需求。

　　上調提升了市場信心

　　“從市場整體來說，此次上調提升了市場的'信心”，怡福地產營銷總監譚華駒表示，這是市場從不溫不火逐漸升溫的一個催化劑，對首次置業者是較大實際利好，不過受影響群體有一定限制，對市場整體的影響有一定限度。

　　五邑碧桂園營銷經理梁冠華表示，此次上調對于公積金較為優厚的購房群體，如公務員、企事業單位工作人員等會有較大利好。其表示樓盤不會針對公積金貸款額度的上調采取特別的營銷手段吸引購房者，或推薦購房者選用公積金貸款，采用何種貸款方式還是由購房者根據自身情況決定。

　　記者了解到，近兩個月，全國如武漢、南昌、鄭州等多個二三線城市先后提高了住房公積金的貸款額度，引起了市場關于政府偷偷救市的討論。“不能說是救市”，譚華駒認為，此次公積金住房貸款額度上調只是針對首套住房貸款，支持剛需的住房需求，符合解決實際居住需求的政策方向，對市場有推動作用，但不會起到決定性作用。

　　提醒

　　江門市區住房公積金貸款套數認定是認房又認貸，首套房貸款額度上調的同時，目前貸款利率則維持不變。

　　另外，從今年7月1日起，市區單位和職工的公積金月繳存額上限上調為2940元/月，而臺山市、開平市、鶴山市、恩平市上調為2661元/月。

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