解讀穗公積金貸款購房最低首付比例上調

　　不久前，廣清公積金互貸條件放寬，取消“清遠市戶籍或實際派駐清遠市工作”“在清遠市沒有住房”兩個限制條件。國慶長假剛過，廣州市住房公積管理中心發布新政，無論是首套房還是二套房，公積金貸款首付的最低比例都有上調。在清遠繳存住房公積金，然后在廣州貸款購房同樣按照該政策執行。

　　據了解，10月5日，廣州住房公積金管理中心發布《貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見有關問題的通知》，提出對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的.1.1倍。

　　對此，清遠市住房公積金管理中心相關負責人表示，廣清公積金互貸將按照廣州住房公積金管理中心發布的新政執行。

　　借款人最高可貸額度則根據住房公積金賬戶內繳存余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例3個條件分別算出的最小值。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元。且暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　此外，一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。夫妻購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

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