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2015西安市住房公積金提取實施細則全文解讀
9日起西安公積金貸款后不能再提取 直接沖抵貸款
3日上午，從西安市住房公積金中心了解到，原定于4月1日起實施的《西安市住房公積金提取實施細則》提前到3月9日起實施。
新細則中，公積金沖抵貸款一條備受關注。償還西安住房公積金管理中心公積金貸款的，借款人及其配偶應當在貸款系統中選擇“公積金沖還貸”功能，以此方式來實現公積金提取，直至貸款結清為止。
公積金貸款雁塔區管理部負責人解釋道：“這說明辦理了住房公積金貸款的繳存職工將不能再按年提取住房公積金，只能用公積金沖抵貸款。”
該負責人補充道：“如果繳存者已經做了公積金貸款，可到之前辦理貸款的銀行簽訂《住房公積金沖還貸委托協議》，每個月的還款日，所換款項將自動扣劃，也就是公積金已經和房貸捆綁了，如果辦理協議后，自己的不夠沖，配偶的繳存部分也可以用來沖抵貸款。依然不夠沖抵的話，則需繼續存入剩下的錢。”
如果繳存的額度超出了還款額度，則剩下的錢只能保存在賬戶里，在除此之外的11種情況下可再提取。當然，這里并不包括還還商業性住房貸款的職工，這部分人群的公積金提取方式，和以前一樣，每年一次。
西安住房公積金沖還貸業務辦理所需資料：①借款職工及配偶的身份證原件;②配偶辦理時還需提供下列婚姻關系證明之一：婚姻登記機關出具的婚姻關系證明、夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明、公證機關出具的公證書;③借款職工及配偶的住房公積金賬號;④借款職工的儲蓄還款賬戶;⑤借款職工留存的《借款合同》原件。
怎么申請沖抵貸款?
在辦理住房公積金貸款申請時可以同時辦理委托提取還貸申請，住房公積金管理中心審批后，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金沖還貸委托協議》;已經辦理 了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委托協議》;已經辦理住房公積金貸款并且 簽訂過《住房公積金沖還貸委托協議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協議》。
符合以下12種情形之一的可提取公積金：
細則規定，符合下列情形之一，并能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母可以提取;
(二)達到國家法定退休年齡，或已正式辦理了退休手續的，職工本人可以提取;
(三)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取;
(四)出境定居的，職工本人可以提取;
(五)償還購買自住住房貸款本息的，借款人及其配偶可以提取;
(六)租賃本市住房，支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的，職工本人及其配偶可以提取;
(七)正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取;
(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取;
(九)遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以提取;
(十)連續失業兩年以上，家庭人均月收入低于本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的，職工本人可以提取;
(十一)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金;
(十二)職工為農業戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取。 房貸未還清之前不得申請非銷戶提取公積金細則明確，已辦理西安住房公積金管理中心公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。
在提取額度和申請時限方面規定，屬于提取情形中第(二)、(三)、(四)、(十)、(十一)、(十二)項的，公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。 正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，在職職工每年辦理一次提取手續;正在享受城鎮居民最低生活保障待遇并與單位終止勞動關系的，公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。非注銷個人賬戶的提取，其賬戶內應保留不低于三個月繳存額。
購買商品房、單位出售的公房且無住房貸款的，申請提取時限為自合同簽定之日或事項發生之日起一年內，申請人只能辦理一次提取手續，超過時限不予受理。 無個人住房貸款的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過購房總價款。 有個人住房貸款的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過合同規定的首付款金額。
申請公積金貸款購房的職工，在貸款前以購房原因提取時，應充分了解公積金貸款政策中關于貸款額度的具體規定，并合理計劃提取金額，以免因公積金余額減少而對貸款額度造成影響。 購買本市拆遷安置房的，申請提取時限為自協議簽定之日起一年內，只辦理一次提取手續，超過時限不再受理。
購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過安置協議中規定的應補繳款項。 租賃住房 符合條件的每年可提取一次公積金 建造、翻建、大修自住住房的，申請提取時限為自事項發生之日起一年內，只辦理一次提取手續，超過時限不再受理。 產權人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過建造、翻建、大修房屋實際支出。
償還西安住房公積金管理中心公積金貸款的，借款人及其配偶應當在貸款系統中選擇“公積金沖還貸”功能，以此方式來實現公積金提取，直至貸款結清為止。 租賃本市住房，支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的，職工及其配偶每年(同一公歷年度)可提取一次公積金。提取限額=(月租金-家庭月工資收入×15%)×實付房租月數。夫妻雙方提取額合計不得超過上述提取限額。
本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，一年辦理一次提取。本人、配偶及其直系親屬每年提取額合計不得超過最近一年自付醫療費用總額。 遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，同一事項只辦理一次提取手續。職工本人及其配偶提取額合計不得超過實際支出。
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