2015西安住房公積金提取細則熱點問題解答
住房公積金提取細則今起實施 公積金熱點問題解答
《西安市住房公積金提取實施細則》今日起正式實施。新細則具體包含哪些內容?實施后能給廣大職工帶來哪些便利和實惠?根據西安住房公積金管理中心最新公布的細則內容，放寬提取住房公積金支付房租條件成為新細則的亮點之一。
公積金提取條件是什么? 以下“快問快答”將給出你答案。
Q：什么是住房公積金?
A： 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
Q：買房前可以提取公積金嗎?
A：不可以。按規定，提取公積金必須提供合法有效的證明。購商品房的應提供《商品房買賣合同》和首付房款收據;購單位公房的要提供房改批復和樓棟分戶價格表以及交房款收據;上述證明必須是發生了購房行為，也就是說必須付過房款才能取得，所以，沒有交房款之前，不提供購房證明，不能申請提取公積金。顯然，劉女士應該先付過近8萬元首付款，并出具相關證明后才能申請提取兩萬多元的公積金。
Q：目前什么條件下可以提取公積金?
A：按照新的實施細則，符合12種情形之一的職工，都可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。1、購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母可以提取;2、達到國家法定退休年齡，或已正式辦理了退休手續的，職工本人可以提取;3、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取;4、出境定居的，職工本人可以提取;5、償還購買自住住房貸款本息的，借款人及其配偶可以提取;6、職工及配偶在西安市行政區域內無房產，租住本市住房的，本人及配偶可以提取;7、正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取;8、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取;9、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以提取;10、連續失業兩年以上，家庭人均月收入低于本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的，職工本人可以提取;11、職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金;12、職工為農業戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取。
Q：符合提取條件的職工可以提取多少住房公積金?
A：1、凡屬于因退休、喪失勞動能力、出境定居、失業、在職去世、農業戶口終止勞動關系的職工，公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。2、正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，在職職工每年辦理一次提取手續。3、購買商品房、單位出售的公房且無住房貸款的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過購房總價款;有個人住房貸款的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過合同規定的'首付款金額。4、建造、翻建、大修自住住房的，產權人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過建造、翻建、大修房屋實際支出。5、償還西安住房公積金管理中心公積金貸款的，借款人及其配偶應當在貸款系統中選擇“公積金沖還貸”功能，以此方式來實現公積金提取，直至貸款結清為止;償還商業銀行住房按揭貸款及非本中心公積金貸款的，借款人及其配偶每年(同一公歷年度)可提取一次公積金，直至貸款結清為止，夫妻雙方每年提取額合計不得超過當年應還貸款本息和。6、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，一年辦理一次提取，本人、配偶及其直系親屬每年提取額合計不得超過最近一年自付醫療費用總額。7、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，同一事項只辦理一次提取手續，職工本人及其配偶提取額合計不得超過實際支出。
Q：租房可以提取公積金嗎?
A：可以。《西安市住房公積金提取實施細則》今日起正式實施，對于提取住房公積金支付房租的條件給予放寬。凡職工及配偶在西安市行政區域內無房產，職工租住西安市行政區域內公共租賃住房的，或租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公積金支付房租。
Q：租房提取公積金需要哪些流程?
A：租住公共租賃住房的，提取時需提供本人有效身份證件、房屋租賃合同、租金繳納證明、戶籍所在地婚姻登記機關一年內出具的無婚姻登記記錄證明。如已婚職工申請時需提供本人及配偶有效身份證件、房屋租賃合同、租金繳納證明、婚姻關系證明。提取人應當自租金繳納證明開具之日起一年內申請提取，每年(同一公歷年度)可提取一次，提取額度為個人賬戶應保留三個月繳存額，夫妻雙方提取額合計不得超過當年實際房租支出。
租住商品住房的，提取時應提供單身職工申請時需提供本人有效身份證件、戶籍所在地婚姻登記機關一年內出具的無婚姻登記記錄證明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下在西安市行政區域內無房產的證明。已婚職工需提供本人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人及配偶名下在西安市行政區域內無房產的證明。提取人每年(同一公歷年度)可提取一次，提取額度為個人賬戶應保留三個月繳存額，個人提取額不超過本人年匯繳額(月繳額×12)的三分之一，且最高不超過一萬元。
Q：商業貸款可以轉化成公積金貸款嗎?
A：可以。商貸轉住房公積金貸款需要借款人自籌資金還清原商業住房貸款再申請公積金貸款，為了防止您所說的商業貸款還上后，公積金貸款申請不下來給借款人造成不可彌補的損失，中心規定下列辦理程序：申請人需要持夫妻雙方身份證和和原商業貸款借款合同和購房合同、夫妻雙方個人征信報告，到中心填寫轉貸咨詢記錄單，中心根據借款人提供的資料確認一下你是否符合轉貸條件，如果符合的話，需要由本人自籌資金還清商業貸款，然后在原商業貸款還清一個月內，準備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。如果所購住房房產證未辦出來，在辦理轉貸業務時可用他處房產進行抵押，抵押前需經評估。
Q：如何查住房公積金?
A：有三種方法可以查詢住房公積金繳存歷史明細：1、委托單位經辦人到所屬管理部查詢歷史明細;2、本人持身份證件到所屬分中心或管理部查詢歷史明細。3、對于已經成功領取住房公積金聯名卡的繳存職工，可以直接登錄住房公積金網站(www.bjgjj.gov.cn)，在住房公積金查詢功能中查詢、打印歷史明細。
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