廈門2016調整住房公積金貸款新政策

　　日前從廈門市國土資源與房產管理局了解到，廈門房貸新政將于15日開始執行。按此政策，商業性個人住房信貸“二套房”最低首付比將達六成，“三套房”將無法申請貸款。

　　7月11日報道，此前，廈門市房價一路走高，今年5、6月份房價環比上漲分別為全國第一和第二。有說法將廈門與合肥、南京、蘇州并稱為房價上漲“四小龍”。

　　廈門市國土資源與房產管理局官方網站資料顯示，為“支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產市場平穩健康可持續發展”，“經市政府研究同意”，廈門將調整住房信貸政策。

　　“新政”包括，第一，調整商業性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%;名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

　　二、調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次以上申請公積金貸款的`職工家庭發放住房公積金貸款。

　　三、政策調整時點。上述政策調整由人行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執行，自2016年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，購買二手住房以市不動產登記中心收件時間為準。

　　在廈門市房地產中介行業協會副會長王崎看來，此前房價的快速上漲，的確讓廈門存在較大的調控壓力。他認為，此次調控，調高了貸款門檻，會加大炒房者成本，對房價快速上漲，會起到一定遏制作用。

　　不過，王崎也認為，目前廈門住宅庫存不到七個月，供不應求的狀況依然存在，他認為廈門下半年房價漲幅雖會放緩，但依然會保持當前房價。

　　在廈門一房地產中介機構工作的王先生則對記者表示，出臺限貸政策是“大家都意料到”。他告訴記者，隨著廈門房價快速上漲，自己所經手的好幾位客戶都是“快進快出”的炒房者。他也認為，新政出臺后，對炒房者會有一定遏制作用，對二手房房價可能也會有一定影響。

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