2016公積金貸款額度

　　公積金的貸款額度是多少?以下是小編給大家整理提供的相關內容，快來閱讀看看。

　　公積金貸款額度

　　利息要低于很多商業貸款的利息。但是公積金貸款的額度是多少呢?是否能貸到理想的房貸數額?在確定是否采用公積金貸款的方式之前,我們需要了解一下,關于公積金貸款的額度和計算方式。

　　公積金貸款額度,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個方面來計算,四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。一般是在申請公積金貸款后,由銀行經過審核給出,公積金貸款額度計算方法有以下幾種：

　　按借款人還貸能力

　　還貸能力系數×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款人現有貸款月應還款總額]。

　　按配偶的使用額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　按照房屋價格

　　計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

　　按照貸款最高限額

　　根據規定,使用本人住房公積金申請貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的,最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且本人按時繳存補充住房公積金的,最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶按時繳存補充住房公積金的,最高限額70萬元。

　　以上四種就是住房公積金貸款的`基本方法,在我們進行公積金貸款時,銀行會依據以上因素進行綜合審查,一般在一定工作日之內審查完畢,給出借款人一個確定的貸款最高額度和貸款期限,我們只需要等待銀行方面通知就行了。

　　廣州公積金貸款額度增加

　　額度總計達到100億元 對樓市影響有限

　　廣州市房地產中介協會昨日在最新發布的月度經理人指數預測報告中披露，廣州二手樓市中，目前商業貸款的放款速度依然最快，約需1至1.5個月，而公積金貼息貸款放款約需3個月，純公積金貸款放款約需4至5個月。

　　廣州住房公積金管理中心日前披露，廣州市住房公積金管委會第三屆七次會議原則同意增加50億元公積金貼息貸款額度，總計達100億元。

　　部分中介經理人認為，申請公積金組合貸款多數是首次置業的剛需買家，這一措施將有利于工資水平在起步階段、又想置業買房的青年創業者或年輕夫婦入市購房。但也有部分中介經理指出，就最近成交所見，公積金貼息貸款開始實施后為樓市帶來的影響并不大，一方面因為貼息貸款額度有限，一般情況下也難以貸到滿額60萬元的款項，而目前市中心一套房子總價大多需費幾百萬;另一方面是公積金貼息貸款審批放款時間長，許多業主更傾向于賣給商貸購房的買家。

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