2016公積金貸款額度的4種計算方法
公積金的貸款額度應該怎么計算?以下是小編給大家整理提供的相關內容，快來閱讀看看。
公積金貸款額度的4種計算方法
1、 按住房公積金賬戶余額計算
1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。
2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經濟適用住房
應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
3、 按貸款申請人的還貸能力計算
3.1貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的'，關于貸款最高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。
公積金貸款的自由還款方式
在自由還款方式下，想要調整月最低還款額，該怎么辦呢?
1、借款人可通過96155電話語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日后通過96155電話語音系統變更還款額的操作。
2、借款人可以到貸款業務部門柜臺，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額業務。借款人同樣應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調整其月還款額的申請后進行審核，核準后予以通過。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。
如果一時疏忽在還款日忘記了還款，該怎么處理呢?
(1)在合同約定的還款日償還。可以通過12329語音電話委托系統或本人持身份證到貸款業務柜臺將月還款額調整為大于等于還款金額(逾期貸款本息+最低還款額+還息)，并在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
(2)在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業務柜臺申請辦理，貸款經辦人員會告知應償還的逾期金額(逾期本金、利息、罰息)并指導辦理相關手續，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。
提示：需提前3個工作日預約。
如果客戶問你，我怎么才能知道在自由還款方式下的還款明細呢?
目前管理中心可以提供如下查詢方式：
(1)登陸北京住房公積金網(www.bjgjj.gov.cn)，在首頁的“個人貸款查詢”的查詢界面下輸入自己的委托賬號或身份證件號碼以及密碼、驗證碼進行查詢;
(2)到貸款中心(管理部)貸款業務柜臺，本人憑有效身份證件查詢或打印已還款情況明細單，據此獲知您每個月的還款情況，包括貸款余額、每期還款的本金、利息、罰息等還款記錄。
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