公積金刺激和購房落戶成為地方的兩大法寶
面對不斷下行的樓市，一些樓市庫存較大的三四線城市加快了微調步驟。
自去年下半年以來，已有安徽、浙江、江蘇等多個省份進行了相關政策的微調或松綁，其中長三角地區最為集中。到了5月，各地松綁微調的意愿更趨強烈。其中，公積金刺激和購房落戶成為地方的兩大法寶。
搶人成地方救市法寶
政策微調城市大抵可以分為兩大類，一是如淮北、銅陵、揚州等三四線城市，這些城市本身沒有限購，因此救市只能采取公積金、財政補貼等措施。
例如，近日安徽淮北市出臺政策，對申請公積金貸款條件及期限、公積金貸款額度上限等方面進行調整。
其中，繳存職工連續足額繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。軍轉干部及市政府引進的人才，從建立住房公積金賬戶并正常繳存的次月起,即可開始申請住房公積金貸款。
公積金貸款額度上限也有所調整。雙職工貸款最高額度為40萬元，單職工貸款最高額度為30萬元。為了方便職工、減少申請人提供的`資料，市住房公積金管理中心貸款申請審批表不再要求單位簽章，同時不再要求提供工資收入證明和工資存折。
這也是繼宣城、銅陵、蕪湖之后，安徽省近來第四個放松公積金貸款的城市。
不光是長三角，珠三角的佛山也調高了公積金貸款額度，自今年6月1日起，執行把佛山市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元，比原來提高了6萬元。假如夫妻雙方都有公積金，最高貸款額度可達72萬元。
不過，由于三四線城市對周圍的輻射力有限，很多城市的人口還在向一二線轉移，因此救市效果有限。
以銅陵為例，本報記者在銅陵房地產官方網站發現，5月初出臺全面救市舉措后，銅陵當月商品房銷售510套，僅比4月多45套，并沒有迎來真正的“紅五月”。
另一類是放松非戶籍資格審查和購房落戶政策，以�？凇幉ā⒛蠈�、無錫為代表。例如南寧把戶籍基數擴大至北部灣，海口把戶籍基數擴大至海南全省，這種方式也比較容易被其他城市模仿，比如，未來武漢的基數可以擴大至武漢城市圈，長沙拓展至長株潭。
中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，如果直接發文取消限購，會引起比較大的反彈，因此通過戶籍、城鎮化、經濟一體化等途徑，把以市為單位，變成以省為單位來“搶人”，特別是搶奪本省內有購買力的人群，將成為各二三線城市放松限購的主要辦法。其根本目的都是提高購房人口基數，刺激房地產。
分類調控不等于分一二線
從松綁城市類型來看，一線城市尚均不在松綁之列。今年全國兩會明確的“分類調控”的總體方針，意味著市場不會全面放松，尤其是一線城市政策將維持不變。此前北京、上海官方均表示樓市調控政策不放松，深圳則對違反限購令行為開展嚴厲打擊。
有專家預計，半年后，估計只剩一線四市沒有松綁。此外，廈門、南京等漲幅仍比較快的城市松綁限購也為時尚早。
在全國樓市普遍遇冷的情況下，廈門樓市逆勢而行。中國指數研究院發布的百城價格指數顯示，廈門5月份新建住宅平均價格環比上漲2.78%，漲幅從4月份的全國第9名躍居第2名，每平方米均價達到20036元，高出一線城市廣州1500多元。
廈門一家房地產中介人士告訴本報，在福建，廈門的教育、城市建設等方面都是最好的，對周圍泉漳、龍巖等地的吸附力強，且泉州等地富裕群體龐大，廈門的房子超過一半是泉州等地的人買走。如果放開限購，在供應偏緊的情況下，肯定會沖擊當地房價。
廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授也對《第一財經日報》表示，國家提出來的雙向調控、分類調控是因城施策，而不是簡單用一二線進行一刀切。廈門在樓市供應不足、價格高企的情況下，沒有必要對限購政策進行松綁。
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