公積金貸款額度的計算

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　　公積金貸款額度如何計算

　　(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。 (2)規定的個人貸款最高限額。目前各個城市所在的最高額度規定不一，您可以到您所在的城市住房公積金網站進行查詢。

　　(3)購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

　　住房公積金利息怎么算

　　根據規定，住房公積金結算年度為每年的7月1日至次年的6月30日。自住房公積金匯繳到住房公積金專戶之日起，按國家規定的利率為繳存人計息。當年繳 存的住房公積金，按結息日人民銀行掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的，按結息日人民銀行掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。遇利率調整時，不分段計息。

　　繳存人辦理住房公積金銷戶提取時，對當年繳存的和上年結轉的存儲余額，分別按提取日人民銀行掛牌公告的活期存款利率和3個月整存整取存款利率計結利息。

　　個人住房公積金明細賬戶中的存儲余額，按人民銀行規定的“積數計息法”計算利息。“積數計息法”計算公式為：日利率=年利率÷360;利息=累計計息積數×日利率;累計計息積數=每日余額合計數。

　　住房公積金查詢方法

　　按照我國現行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區的.個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢[5]。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續開通住房公積金網上查詢業務。公積金查詢主要有四種途徑：

　　1、前往當地住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢;

　　2、持公積金聯名卡到開戶銀行的經辦網點查詢;

　　3、通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢;

　　4、在當地住房公積金管理中心網站進行查詢。

　　上述四種方法中，通過當地住房公積金管理中心網站進行查詢最為方便快捷。各地管理中心網站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是、通過“公積金查詢網”直接進入各地公積金管理中心的查詢入口。該網站作為國內首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業導航網站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網上查詢業務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。

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