住房公積金買房流程

　　以下是CN人才網小編整理的有關住房公積金買房的流程，歡迎閱讀，如有變動，請以官網信息為準!

　　住房公積金買房流程如下：

　　第一步，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，并根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

　　第二步，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。

　　第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同;

　　第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。

　　異地繳納公積金比例的計算：

　　每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以“本人上一年度月平均工資”為基數和政策規定的繳存比例得出。即：

　　(1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;

　　(2)單位為職工繳存的`住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

　　職工本人上一年度月平均工資同，同當地社會平均月平均工資之比，低于60%的最低按當地社會平均月平均工資的60%計算，高于300%，最高按300%計算。

　　繳存比例(各地可能有差異)5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但最高不超過20%。

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　　住房公積金按揭條件

　　(1) 借款人具有完全民事行為能力;

　　(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

　　(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　住房公積金按揭辦理材料

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求提供的其他資料。

　　住房公積金按揭申辦流程

　　(一)借款人提出申請： 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

　　(二)資信調查及貸款審批： 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。

　　(三)簽訂借款合同： 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續，并將借款合同送開發商簽字蓋章后交承辦銀行。

　　(四)辦理保險及抵押登記手續： 借款須辦理保險和抵押登記手續，相關費用由借款人承擔。

　　(五)貸款劃撥： 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

　　(六)貸款回收： 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請提前還款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。

　　(七)清戶撤押： 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續。

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