住房公積金按揭怎么辦理
住房公積金按揭怎么辦理，辦理需要哪些條件?和資料如下是CN人才網小編整理的具體內容，歡迎參考!更多文章，歡迎關注中國人才網!
(1) 借款人具有完全民事行為能力;
(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
(6) 借款人和購房合同中的'購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
住房公積金按揭辦理材料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
住房公積金按揭申辦流程
(一)借款人提出申請： 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
(二)資信調查及貸款審批： 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。
(三)簽訂借款合同： 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續，并將借款合同送開發商簽字蓋章后交承辦銀行。
(四)辦理保險及抵押登記手續： 借款須辦理保險和抵押登記手續，相關費用由借款人承擔。
(五)貸款劃撥： 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。
(六)貸款回收： 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請提前還款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。
(七)清戶撤押： 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續。
公積金小常識
公積金辦理貸款，貸款額度如何計算?
繳存比例合計為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)的，貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬元。并以下列3項中的最低值作為公積金貸款額度的最上限：
1、首付款與貸款金額之和不得超過總房款;
2、按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算，借款人為單身的，按申請時公積金賬戶余額的15倍計算;
3、按借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)計算。
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