住房公積金貸款計算器最新2024

　　公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。下面是CN人才小編收集整理的住房公積金貸款計算器最新2024，歡迎閱讀參考!

　　積金貸款計算說明:

　　公積金貸款是指借款人根據自己已繳存的公積金余額請求貸款的一種方式。公積金貸款計算主要包括以下幾個方面：

　　1、貸款額度計算：根據貸款人繳存的公積金余額和相應規定的貸款比例來計算貸款額度。不同地區和政策規定的貸款比例可能有所不同，一般在公積金賬戶余額的60%~80%之間。

　　2、貸款利率計算：公積金貸款的利率是根據國家相關政策規定的，一般比較低。不同地區和貸款類型的利率可能略有不同，可以通過查詢相關信息或咨詢公積金管理中心來了解當前的貸款利率。

　　3、貸款期限計算：公積金貸款的期限一般較長，一般為5年、10年、15年或20年等。貸款期限的長短會影響到每月還款金額，一般而言，貸款期限越長，每月還款金額越低。

　　4、還款方式計算：公積金貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每月還款金額固定，但還款期初還款利息較多，后期逐漸還本金；等額本金是指每月還款金額逐漸減少，但還款期初還款利息較少，后期逐漸還本金。根據自身經濟狀況和偏好選擇還款方式。

　　總體來說，公積金貸款計算是根據貸款額度、貸款利率、貸款期限和還款方式來計算每月還款金額的過程。可以利用公積金貸款計算器或者咨詢相關貸款機構來進行具體的計算。

　　公積金貸款計算方法

　　1、按實際繳存比例

　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　2、按還貸能力

　　(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額)×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　3、按房屋價格

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　公積金貸款

　　1、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　2、職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

　　3、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

　　4、購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

　　5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

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