2014年廣州二套房公積金貸款首付比例

　　廣州二套房認定標準

　　二套住房又稱二套房，是對第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行廣州住房公積金管理中心對公積金貸款實行家庭已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準，只有符合規定的二套房達到首付比例方可申請。

　　現行廣州二套房公積金貸款首付比例是多少?

　　目前廣州住房公積金貸款政策規定，發放繳存職工家庭購買第一套及第二套住房公積金貸款，暫停發放購買第三套及以上住房公積金貸款。因此繳存職員購買第二套住房可以申請住房公積金貸款，同時必須按照規定首付不低于60%的`首付款。

　　【問題解答專區】

　　一、名下有一套住房，無貸款，欲使用公積金貸款購買二套房，不知二套房如何認定?首付比例多少?

　　【回答】：廣州住房公積金管理中心實行家庭(包括配偶、未成年子女)已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。 “認房”以房管局檔案查冊的《個人名下房產情況證明》(簡稱《證明》，下同)為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。 “認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》(簡稱《報告》，下同)為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍�！秷蟾妗飞嫌涊d未結清貸款需要貸款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。 您可根據以上住房公積金貸款“認房”、“認貸”的標準判斷進行申請。目前廣州二套房公積金貸款首付款比例不得低于60%。

　　二、第一套房是商業貸款，第二套房可以使用公積金貸款嗎?最多能貸款多少?首付款比例最低多少?

　　【回答】：根據廣州住房公積金貸款規定，繳存職員符合公積金貸款條件且二套房符合認定標準即可申請二套房公積金貸款�，F行廣州住房公積金貸款個人申請最高限額為50萬元，兩人及以上申請最高限額為80萬元，二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。

　　三、10年在老家使用商業貸款買了一套房子，已還清�，F打算使用住房公積金在廣州買一套房子。不知是算一套?還是二套?還有首付款比例為多少?

　　【回答】：根據描述，現個人及家庭成員名下已有一套房產，申請住房公積金貸款時應按第二套房規定進行申請。目前廣州住房公積金二套房貸款首付款比例為最低不少于60%，詳情咨詢020-12329。

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