2017年武漢公積金貸款政策
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武漢公積金貸款新政
為方便廣大職工辦理公積金貸款還款，武漢住房公積金管理中心深入貫徹把困難留給自己、把方便送給職工的服務理理念，進一步優化公積金貸款還款服務功能，近期推出了四項惠民服務新舉措。
全市打通辦理委托扣劃業務。貸款職工和其配偶辦理住房公積金委托扣劃授權變更、終止業務，可以就近選擇住房公積金歸集業務受委托銀行網點或公積金中心辦事大廳辦理。委托扣劃授權變更、終止業務，實現全市跨分中心、跨銀行、跨網點辦理。
取消委托扣劃還貸方式限制。公積金貸款職工及其配偶辦理委托扣劃還貸時，根據各自公積金繳存額、月還款額等情況，分別選擇逐月扣劃、逐年扣劃減少月供、逐年扣劃縮短期限等方式還貸，不再要求委托扣劃還貸方式必須一致，使貸款職工既充分使用公積金繳存余額，又不增加貸款還款壓力。
降低提前部分還貸金額限制。公積金貸款發放次月起，職工即可就近到貸款銀行所屬公積金業務經辦網點，辦理100元以上任意金額的自有資金提前還款業務，不再限定提前部分還款金額不少于5000元。貸款職工根據自己的還
款能力，靈活辦理公積金貸款還款。
還款縮期降檔執行貸款利率。原公積金貸款期限在5年以上的，貸款職工辦理提前部分還款后，將總貸款期限(貸款發放日至縮期后的到期日)縮短至5年(含5年)以內時，剩余貸款執行還款日中國人民銀行掛牌公告的5年(含5年)期以內的公積金貸款利率標準，為貸款職工節省利息支出。
武漢推出四項公積金貸款還款新舉措
變化
實際可貸額度縮水兩成多
月繳500元超兩年可貸滿
據介紹，武漢市繳存住房公積金的職工共有約180萬人。截至目前，武漢市每筆公積金貸款的平均數為37.4萬元。新政中，公積金貸款最高額度從60萬下調到50萬以后，仍高出平均數10多萬元。
記者了解到，目前，武漢市公積金貸款實際額度的計算有兩種算法。一種是以“貸款能力系數”為依據，具體公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額÷個人繳存比例與單位繳存比例之和+配偶公積金月繳存額÷配偶繳存比例與單位繳存比例之和)×貸款能力系數×12個月×貸款年限。另一種是以“繳存時間系數”為依據，具體公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金管理中心在最終審核時，會取兩種算法中較低的`一個數值。
新政中，還貸能力系數(用來計算貸款人的還款能力，是貸款本金與貸款者當月收入的比例，制定還貸能力系數，是為降低部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還的風險)由之前的45%下調到了全國通行標準35%;繳存時間系數(繳存時間越長，系數越高，實際可貸額度也越高)也均有所下調，意味著在同一繳存條件下，新政之后所能申請到的實際可貸額度會有所降低。從系數調整的幅度來看，新政之后，對于職工個人來說，實際可貸額度將比以前下降兩成多。
在新政實施后，若想一筆貸滿50萬元，需要什么樣的繳存水平?記者請武漢公積金管理中心計算師算了一筆賬，以一名個人月繳存500元、單位月繳存500元，繳存比例均為12%上限的職工為例，若該職工繳存年限超過兩年，按照“貸款能力系數”算法所得出的額度為52.5萬元，以“繳存時間系數”算法所得出的額度為50萬元。以此反推，若想一筆貸滿50萬元，在個人及單位繳存比例達到12%上限的前提下，該職工個人的月繳存額需要超過500元、繳存時間需要超過兩年。而按照新政實施之前，該職工個人只需要月繳存額超過350元、繳存時間超過1年即可。
值得留意的是，這種算法僅是針對首套房、首次使用公積金貸款，且公貸總額不超過購房總價的80%。
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