養老產業炙手可熱 心急吃不到養老“熱豆腐”
養老產業炙手可熱：養老“熱豆腐”心急吃不得
近期，一系列的政策利好，讓養老產業炙手可熱。
10月11日，中央全面深化改革領導小組第二十八次會議審議通過了《關于全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》;隨即，全國老齡辦等25部門共同制定發布了《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》;而后，國家質檢總局、國家標準委批準發布了《社區老年人日間照料中心》等315項國家標準;10月中旬召開的國務院常務會議，更將消除制約養老消費的體制機制障礙提上日程。
巨大的市場潛力，進一步增加了養老產業的熱度。
數據顯示，截至去年底，我國60周歲以上老年人口已達2.22億，約占總人口的16.1%。目前，我國養老服務市場消費需求在3萬億元以上。
政策與市場的雙重刺激，讓嗅覺靈敏的社會資本盯上了養老產業這塊“熱豆腐”。與入場積極形成鮮明對比的，是社會資本一邊倒的“不接地氣”：扎堆養老地產、養老保險等高端養老領域。更有甚者，只是希望借助養老概念跑馬圈地。如此看來，吃養老產業這塊“熱豆腐”，社會資本還是顯得心急了些。
養老本身不是一個賺快錢的產業。涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產、醫療服務、文化健身娛樂等多個領域的養老產業，涉及面廣、產業鏈長。建設一個包容、均衡的適老宜居環境，涉及社區服務網絡改造、專業人才隊伍培養、無障礙路網構建等方方面面。多元化多層次養老市場的形成，有一個漫長的培育期，即便資本堅持走高端路線，也難以在短期內收回投資。現階段，絕大多數投身高端養老的資本仍處于成熟運營模式和持續盈利模式的探索初期，虧損的多、賺錢的少。
降低準入門檻、全面開放養老服務市場，是國情需要，也是大勢所趨。公立的住不上、私立的住不起，是很多老人選擇養老院時的困境。巨大的市場需求伴隨著巨大的供應缺口，又催生了巨大的商機。全面放開養老服務市場，代表著對社會資本參與深度、廣度和力度的期待。作為一件關系民生福祉、牽動家家戶戶的大事，適老宜居環境的營造和消費潛力的挖掘，需要政府和市場共同努力。
然而，老年宜居環境的建設是“標配”，而非“高配”，只要方便可即、適用易用、能提升老年人生活質量和幸福感，就是好服務與好產品。提供服務的檔次和價格，與市場需求之間并不是正相關的關系。放眼更廣大的老年人群體，才能跳出養老保險、養老地產的'框框，在餐飲費、護理費和床位費之外，從機構養老、居家社區和農村養老中，發掘更多隱性的市場潛力。
對于站在養老風口的資本來說，心急吃不到政策的紅利、也換不來持久的盈利能力。要發展成為養老產業的中堅力量，社會資本必須接上地氣。
首先，要調整心態。摒棄賺快錢的心理，認識到充分、長期、全面的投入是盈利的必要條件，少一點概念，少一點短線。
其次，要腳踏實地。干點實事、著眼標配;不貪高端、精耕細作，廣闊的終端市場依然有可以發掘的利潤空間。
畢竟，這是每一個人最終的歸宿，還是得少一點賺錢的急切，多付出一些耐心和時間。
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養老地產炙手可熱 為何“以房養老”難實施
隨著中國家庭人口結構的變化，越來越多的城市已步入老齡化社會，獨居老人和空巢老人數量的上升刺激著養老市場需求不斷增長，各路資本也開始淘金養老產業鏈條。 因“老齡化”加速應運而生的養老地產，前景頗為廣闊。而以房養老從被期待到現在舉步維艱，說明現在中國以房養老的大環境還不成熟。要想以房養老順利推廣破冰前行，就要解決目前以房養老實施的阻
與普通住宅地產相比，養老地產在選址、建筑風格、社區規劃、配套設施、物業管理等方面都有特定要求，很多老年人也因此將目光投向了一些精品老年公寓。如今入住老年公寓以本地老年人為主，入住率一直呈現穩步上升趨勢。與此同時，各大房企也在不斷完善精品老年公寓的配套設施，除去基本的醫療配備外，健身、溫泉、按摩等休閑養生項目也成為了誘人的入住配備之一，更有許多老年公寓配有智能化設施，為入住老人的生活、通訊提供更好的技術支持。
居家養老比例增加
根據調查顯示，老人普遍反映，他們更喜歡家庭依附式養老形式。也就是說，老人既不用完全脫離子女，不用遠離家庭和熟悉的生活環境，又能享受正規養老的服務。據前瞻產業研究院《中國養老產業發展前景分析報告》數據顯示，82%的受訪老人更喜歡居家養老服務。
實際上，選擇居家養老服務的老年人比例也在逐步增加，70-79歲、80-89歲以及90歲以上老人采用居家養老服務的比例分別為1%、4%和5%，年齡越大，他們越接受居家養老服務。多數子女為父母養老置業，往往是兼有“帶小孩”目的。購房者除了希望與父母同住，回報照顧父母外，也希望退休后的父母能含飴弄孫，幫助自己帶未成年的孩子。
“以房養老”還不成熟
2014年6月23日，中國保監會發布《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點指導意見》指示從7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點。截至目前，兩年試點到期，四大試點城市中僅有60戶投保，一家保險公司推出了相關產品。這意味著“以房養老”在中國嚴重遇冷。
以房養老從被期待到現在舉步維艱，說明現在中國以房養老的大環境還不成熟。要想以房養老順利推廣破冰前行，就要解決目前以房養老實施的阻力，比如70年產權面臨的政策風險，比如金融、保險、稅務等方面的法律法規依然存在盲點等等。
更強大的阻力，是以房養老未能滿足老人的真實養老需求。老年人注重的其實并不是房產抵押能得到多少養老金，而是最基礎的養老保障能不能得到滿足。重視養老服務配套及服務體系建設，提高養老服務質量，才能為“以房養老”的廣泛實現奠定基礎。
養老不單純是經濟問題，也不能局限于技術層面，更呼喚文化的傳承、感情的投入。在東方文化傳統下，家是避風港，是人的歸宿，家庭在養老過程中扮演著重要角色。要想推進以房養老政策，當務之急應是加大養老機構建設，補充資源短板。只有加強完善的養老服務體系，做到軟硬件兼施，既提供高質量的服務設施，又具備專業的護理人員，讓老年人既住得舒服又能體會到人文情懷。
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