企業合作協議范本
甲方：xxx 公司 （以下簡稱甲方）
乙方：重慶艾森蒂置業有限公司 (以下簡稱乙方）
甲乙雙方為共謀發展，本著自愿、平等、互惠、互利的原則，經友好協商，就共同合作開發房地產項目的相關事宜，達成如下合作條款，供雙方遵照執行。
一、項目概況：
（一）項目一：
1、項目名稱：湘江半島（暫定。以下簡稱本項目）。
2、項目地址：貴州遵義市上海?? 號，地塊編號? 。
3、項目用地面積：約262畝，174720㎡（以土地使用證為準）。
4、容積率：≤2.63
5、擬建總面積：約620315㎡，其中地上面積約459515㎡。
6、項目總投資：約246783萬元。
（二）項目二：
1、項目名稱：二貿區項目（暫定。以下簡稱本項目）。
2、項目地址：重慶市南岸區南坪萬壽路?? 號，地塊編號? 。
3、項目用地面積：約19.35畝，12900㎡（以土地使用證為準）。
4、容積率：≤7.28
5、擬建總面積：約131900㎡，其中地上面積約93900㎡。
6、項目總投資：約74880萬元。
二、合作的條件和方式：
1、乙方負責落實本項目用地，確保本項目用地的真實、合法性；負責以乙方的名義或甲方指定的公司與項目地政府相關部門簽訂招商引資協議和土地出讓合同。
2、甲方負責按上述協議和合同的約定及時支付款項和土地出讓金，并確保項目開發建設所需的全部資金的及時投入。
3、甲方負責在本協議簽訂后五個工作日內，將前期項目運作資金人民幣 萬元轉入甲乙雙方共管的賬戶。
4、本項目甲乙雙方共同報建，甲方自主獨立開發、經營、管理，自負盈虧；乙方協助，獲得固定回報。
三、甲乙雙方在本項目開發收益中的分配方案：
乙方在本項目中獲得的固定回報，其總額為人民幣? 萬元整（企業所得稅后凈得），甲方獲得本項目除乙方固定回報外的其余全部收益。
乙方應獲得的固定回報，甲方方分三次支付給乙方。第一次在開發項目用地出讓使用權過戶到開發公司名下后三個工作日內，甲方預支付乙方固定回報的20%；第二次在項目開始預售后三個月內，甲方支付乙方固定回報的50%；第三次在項目竣工驗收合格后五個工作日內，甲方支付乙方固定回報的30%。
四、甲乙雙方的責、權、利：
（一）甲方的責、權、利：
1、負責按項目開發公司與項目地政府相關部門簽訂招商引資協議和土地出讓合同的約定及時支付款項和土地出讓金，并確保項目開發建設所需的全部資金的及時投入。
2、負責本項目的'開發、經營、管理，自負盈虧。
3、負責按本協議的約定及時支付乙方應得的固定回報。
4、按本協議約定，享有本項目除乙方固定回報外的全部收益的權利。
（二）乙方的責、權、利：
1、乙方負責落實本項目用地，確保本項目用地的真實、合法性；負責以乙方的名義或甲方指定的公司與項目地政府相關部門簽訂招商引資協議和土地出讓合同。
2、協助甲方提出的與本項目有關的乙方力所能及的其他工作。
3、按本協議約定，享有本項目固定回報的權利。
五、項目管理：
1、本項目甲乙雙方共同報建，乙方自主獨立開發、經營、管理，自負盈虧；甲方協助。
2、本項目設立甲乙雙方共管的專用賬戶，實行獨立核算。
六、特別約定：
若甲方未按本協議和項目開發公司與項目地政府相關部門簽訂招商引資協議及土地出讓合同的約定投入足額的資金用于項目的運營開發時，則乙方有權另尋投資人參與項目建設、開發，并且項目利潤分配比例需另行協商調整（原則上，甲方和第三方投資人按出資比例分配除乙方應分配利潤外的剩余項目利潤）。
七、違約責任：
1、甲乙雙方必須自覺按本協議約定執行，否則，視為違約。違約方應賠償守約方的經濟損失，并承擔相應的法律責任。
2、若甲方未按本協議和項目開發公司與項目地政府相關部門簽訂招商引資協議及土地出讓合同的約定投入足額的資金，造成違約的，一切經濟損失和法律責任由甲方承擔；造成項目不能繼續開發的，甲方無條件退出，已轉讓甲乙雙方共管的前期運作資金作為違約金，乙方不退還，本協議終止，甲方無異議。
3、按項目地政府部門的要求，甲方所需投入的資金足額到位后，因乙方的原因造成項目開發公司未能與項目地政府相關部門簽訂招商引資協議和土地出讓合同的，已支出的與項目相關的費用由乙方承擔，甲方轉入甲乙雙方共管賬戶的前期運作資金無條件退回，本協議終止。
4、不可抗力或政府的原因，造成本協議無法履行的，雙方均不承擔違約責任?
八、未盡事宜雙方協商解決，并另行簽訂補充協議。補充協議是本協議的組成部分。
九、在本協議履行過程中，雙方發生爭議時協商解決，協商不成的，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等的法律效力。
十一、本協議雙方簽字蓋章后即生效。
甲方： 乙方：重慶艾森蒂置業有限公司
法定代表入： 法定代表人：
或委托代理人： 或委托代理人：
簽訂地點：
簽訂日期：20xx年x 月x 日
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