房地產管理心得體會范文

　　我們得到了一些心得體會以后，將其記錄在心得體會里，讓自己銘記于心，這樣就可以總結出具體的經驗和想法。一起來學習心得體會是如何寫的吧，下面是小編精心整理的房地產管理心得體會范文，希望能夠幫助到大家。

　　隨著西部大開發的縱深推進，特別是災后重建的快速深入開展，廣元市不斷加大城鎮建設力度，城市面貌發生巨大變化，推動了建筑房地產業迅猛發展，其實現的稅收一躍成為地方財政收入的重要來源。從我局近三年情況來看，建筑及房地產稅收年均增幅超過36%，稅收絕對數占到稅收收入總量的40%左右。作為基層的稅收管理員，筆者就加強建筑及房地產稅源管理淺談幾點個人見解。

　　一、稅源管理中存在的問題

　　（一）稅源管理觀念滯后。

　　重收入、輕管理的錯誤觀念依然存在。經濟結構改變了，但對稅源管理的認識還駐步在以收入計劃來管理稅源的老傳統、老觀念上，存在著"重收入、輕稅源，重任務征收、輕稅源管理"的現象。如果收入任務緊了，就想方設法挖稅源，堵漏洞，增收入；如果收入任務完成了，就放松對稅源的管理監控。錯誤的認為只要完成了稅收任務，就能"一俊遮百丑"，可以高枕無憂了；錯誤地認為稅源監督管理是上級部門或計會部門的事情，與基層機關的日常管理關系不大。

　　（二）稅源情況日趨復雜，控管難度加大。

　　一是一些規模小的建筑企業內部核算不規范，既不辦理工商登記，也不辦理稅務登記，建筑工程項目不及時結算工程款，不及時進行竣工決算，不及時開具建筑業發票，不及時辦理有關的產權認證手續，更不進行納稅申報，往往成為工商局的無證戶、稅務局的'漏管戶。二是房地產開發涉及部門多、前期投入資金多、生產周期長、現金交易量大、多個項目滾動開發、財務不能準確核算，稅源無法達到有效監控。三是人少事多的客觀現實，造成專管員下戶調查研究、掌握分析稅源增減和稅源結構變化的少了，多數依靠納稅人自行申報來掌握稅源變化，掛靠經營戶和外來經營戶的管理尚需加強。

　　（三）稅源監控措施不到位。

　　缺乏一整套與稅收信息相適應的稅源監控體系，涉稅信息傳遞渠道不暢，稅務機關與相關部門的信息不能實現有效共享。納稅人時常變化難以監控，他們借助改組、轉制、拆分、合并、轉讓等方式逃避企業所得稅的管理。沒有完善的考核辦法和標準，不能以責任落實和責任追究的辦法促進稅源管理工作質量和水平的提高。

　　二、加強稅源管理的對策與建議

　　（一）加強組織領導。

　　一是建立由局領導掛帥的房地產稅收一體化領導小組，在行動上把一體化管理列入議事日程，形成定期議事分析制度，并融于實際工作中。二是結合崗位責任制，進一步細化、量化崗位考核指標，強化稅源管理的責任落實和追究，不斷增強稅源管理的積極性和主動性。三是嚴格執行上級制訂的《房地產稅收一體化管理操作辦法》、《房地產業戶納稅信息整理、歸集、交流、傳遞操作辦法》、《房地產業納稅評估管理辦法》、《建筑安裝、銷售不動產發票管理辦法》等。

　　（二）拓寬稅源信息渠道。

　　建立健全稅源信息來源管理機制，制定稅源信息來源管理辦法，通過普查、調查、舉報等形式，全面收集納稅人生產經營的相關信息資料，并進行詳細分析研究，對逾期未申報納稅戶進行催報催繳，對拖欠稅款的依法公告，對發票使用情況進行監督檢查。按照新征管法對部門信息共享的要求，建立與國稅、工商、銀行、政府等部門之間的基礎信息直通制度。

　　（三）狠抓責任落實。

　　落實稅收管理員制度，明確稅收管理員的崗位職責，將稅源管理職責落實到具體稅收管理員和相關納稅戶，針對自身管理的范圍、內容、特點制定相應的稅源管理辦法，如根據房地產開發企業的開發項目、開發地段、完工情況、銷售情況和某個項目的建筑總面積、已售數量、最低售價、預付款比例等內容，匡算出企業的涉稅數據；申報納稅時，在稅票和發票上注明小區名稱、面積、棟號和房號，同時建立房地產銷售管理臺帳，實行一戶一檔、一項目一檔。對建筑安裝企業在施工環節及時掌握材料購進情況、工程進度和資金到位情況，外出施工是否開具稅收外出管理證明，是否進行雙向申報。對災后重建項目做好政策的宣傳落實工作，對規模項目做好登記管理工作。

　　（四）管好重點稅源。

　　積極開展納稅評估，抓好重點稅源監控。通過對重點稅源企業的評估，帶動一般稅源管理。通過實踐可以發現，管好了重點稅源企業，也就牽住了稅收任務的“牛鼻子”，抓住了稅收工作的主要矛盾。因此，要把主要稅源企業列為重點評估對象，對其實施全面監控。通過對重點稅源的納稅評估，可以督促企業加強內部和分支機構的會計核算，理順各層次的納稅義務，糾正某些納稅違規行為，使企業從會計核算到納稅行為都向制度化、規范化邁進，使各項稅收政策在重點企業得到全面的貫徹落實。這樣既掌握了重點稅源企業的“家底”，又能夠做到對企業的生產經營變動情況及時了解，迅速反映，對企業現有稅源和今后的發展情況能夠心中有數，為稅收決策，搞好稅款調度，全面落實稅收計劃提供有力保證。

　　（五）強化數據分析比對。

　　充分利用綜合征管軟件中現有的稅源數據資源，建立與稅源相關的信息數據庫，提高稅源管理信息的可利用程度。將當月稅收收入情況與前期或者上年同期作比較分析，將低申報、零申報和異常變動企業的情況作橫向分析，將發票使用信息與申報信息作交叉分析，對注銷企業和改變性質的企業作深入分析等，把握新的經濟增長點，全面掌握稅源現狀、發展變化方向、問題結癥和信譽等級，為實施稅源的科學化精細化管理提供有利保障。

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