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2024最新昆山住房公積金貸款政策
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面是小編收集整理的2024最新昆山住房公積金貸款政策，僅供參考，大家一起來看看吧。
資料1：
接蘇州市住房公積金管理中心、蘇州市財政局、中國人民銀行蘇州市中心支行聯合通知，自2014年10月31日起，我市住房公積金個人住房貸款政策將作如下調整：
(一)借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上。
(二)第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%。
(三)取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。
一、公積金新政的落地，又引發了購房者對公積金買房的關注。
苦等7折利率不如公積金買房利率4.5%仍是貸款最佳選擇
近日商業貸款7折利率的呼聲甚高，但是7折后仍比公積金利率稍稍高一點，可見公積金貸款的優勢。根據2012年7月6日調整后的利率，目前五年以上商業貸款的利率為6.55%，公積金貸款利率為4.5%。以較為常見的貸款40萬、20年為例，公積金貸款比商業貸款省了11.1萬!一輛小轎車的價錢!
除此之外，公積金貸款買房還有一個優勢是只要總額不超過50萬，房屋面積不超過90平米，可以首付2成。舉一個例子，總價60萬的房子，公積金可以首付12萬，貸款48萬，貸款20年每月還貸3036.72元,。而商業只能首付18萬，貸款42萬，按照基準利率算(目前首套上浮5%，更高)，20年每個月要付3143.78元。相比之下，同樣60萬的房子，貸款20年，商業的首付比公積金要多付6萬，同時每個月還要多還貸100元!
記者從蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心獲悉，截至10月27日，我市公積金正常繳存人數突破50萬人，達50.3萬人，比去年同期凈增3萬多人�？梢哉f昆山絕大多數的企業均為員工繳納了公積金。
7月1日起，2014年度住房公積金調整工作正式開始。調整后，各地繳存基數最高不得超過蘇州市2013年度職工月平均工資的3倍，即17300元，比去年上浮12.3%;同時不得低于當地社保最低繳費基數，蘇州市區目前為2387元，比去年上浮10%。
公積金貸款額度根據賬戶余額而定直系親屬可共同還貸
公積金貸款有諸多好處，但是對于有些人來說，是“沉睡的資金”，無法使用。根據昆山公積金中心2013年4月15日的規定，貸款公式為：
住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。
借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，最多不超過3萬。
二、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。(此項或將在近期調整為6個月)
搜房解釋：共同借款申請人，包括夫妻、直系親屬，需要提供證明。
需要說明的是，公積金貸款時，需要提供首付款發票，所以賬戶內的余額不能用于首付，只能是貸款成功后，將余額劃轉至職工關聯的銀行借記卡中。
此外自2014年1月6日起，貸款后，昆山公積金中心在全市范圍內全面實行償還住房貸款委托提取住房公積金方式，柜面不再受理償還住房貸款提取住房公積金業務(意思就是，公積金買房之后，賬戶里的金額只能與還貸的銀行卡關聯，每月劃轉，而不能積累到一定時間去親自提取)。
昆山公積金貸款首付比例以及貸款年限
新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價的30﹪;套型建筑面積90平方米以內(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價的30﹪。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50﹪。個人最高可貸款30萬，夫妻雙方最高可貸款50萬。
貸款年限由借款人在法定退休年齡內自行選擇，如借款人貸款年限超過法定退休年齡的，可適當延長，最長不超過5年。但購買新建普通住房的貸款最長年限為30年，購買存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的貸款最長年限為20年。
夫妻一方在蘇州園區工作可合并計算額度
自2011年7月1日起夫妻一方在蘇州園區工作并參照市區住房公積金政策繳存住房公積金(包括參加園區社會保險的甲類員工和繳納園區住房公積金的乙類員工)、另一方在市區(含縣)繳存住房公積金的，可以按雙方月繳存額合并計算貸款額度，選擇其中一方的繳存所在地辦理貸款。
外地(省)公積金可轉入昆山貸款合并額度
除了蘇州外，目前外地(包括外省)繳納過公積金的職工，到昆山后可辦理轉接業務。具體操作方法是：到昆山重新開賬戶，拿著接收函、身份證等相關材料到原繳納單位去進行辦理。原賬戶的金額可轉到昆山賬戶，如果辦理貸款，可合并原來金額計算，但仍舊需要在昆山連續繳納12個月。
這對于原來在上海、蘇州等地工作，后來到昆山定居的購房者來說可算是一大福音。
房屋主體封頂后才可公積金放款
根據規定，如果購買的是新建住房，要等到房屋主體已封頂的前提下，按申請先后順序有序放款。根據編輯的個人經驗，公積金貸款一般肯定會在交房之前放款，購房合同中涉及的因未在規定期限內付貸款的違約金則不必擔心。
另外目前已經辦理了商業貸款的職工，不能轉成公積金貸款。
昆山公積金貸款流程
網友在繳納了首付，獲得了首付款發票后，根據事先測算的貸款年限和總額，網友可至昆山公積金中心辦理貸款申請。材料齊全，對方出具申請表供網友填寫。當天的事即完結，之后要經過兩天的審批才可以走下一步流程。公積金中心位于開發區前進東路586號，可乘坐25路、106路等。
蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心
工作時間：上午9點—12點，下午1點—4點半
貸款申請辦理好之后，準備好中國人民銀行出具的個人信用記錄及一張貸款銀行的借記卡，兩天之后去公積金中心領取審批表格，與銀行簽訂貸款合同。自此公積金貸款算正式辦結。
中國人民銀行位于前進路與黃河路交叉口，拉取信用需要攜帶身份證原件及復印件，銀行大廳不辦理復印，需要弄好(如果有時間，拉取信用這一步可以提前辦理)。
資料2：
昆山住房公積金查詢個人賬戶：
1、網上查詢
登錄昆山住房公積金管理中心，點擊住房公積金查詢入口。
2、電話查詢
撥打昆山住房公積金查詢熱線：12345，根據語音提示，可隨時查詢本人的住房公積金繳存情況及相關政策解答。
3、公積金網點窗口查詢
持卡或者身份證在北侖市住房公積金管理中心的查詢機上查詢，地址：昆山市經濟開發區前進東路586號
相關新聞：
昆山住房公積金貸款政策將迎大調整
其中家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房)35萬元統一調整至70萬元;個人貸款最高限額則統一調整至45萬元。相關單位負責人表示，這是我市建立住房公積金制度以來，政策調整力度最大、突破最多的一次，對居民自住及改善性住房需求將是重大利好!
此次公積金政策調整主要涉及四個方面：
提高貸款最高限額
新政取消了新建住房和二手房的差別化貸款限額。
家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房，下同)35萬元統一調整至70萬元。個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統一調整至45萬元。
如果你買這樣的小房子：職工首次使用公積金貸款，套型建筑面積90平方米(含90平方米)以內的新房或二手房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額可計算至住房總價的80%，即88萬元!
如果你買這樣的大房子：如果你在昆山計劃買一套130平方米左右的房子，總價在120萬元昆山住房公積金查詢個人賬戶昆山住房公積金查詢個人賬戶。按照以前的公積金政策，個人只可以貸款30萬，現在新政策放開可達到45萬元，商業貸款比率縮小了，可以省下一大筆錢!
增加貸款額度計算公式
除繼續執行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的公式外，新政增加了按職工還款能力計算貸款額度的公式，由職工自主選擇。
繳存基數不高但個人賬戶余額較多的職工，可選擇個人賬戶余額倍數法計算貸款額度;個人賬戶余額不多但繳存基數較高的職工，尤其是新參加工作準備買房結婚的，可選擇還款能力公式法計算貸款額度。
舉例：以職工小王和小徐夫婦為例，兩人均為新入職職工，首次使用公積金貸款購買一套二手房，房屋總價100萬元。小王的工資基數7000元，個人賬戶余額2.5萬元，小徐的工資基數6000元，個人賬戶余額1.5萬元昆山住房公積金查詢個人賬戶文章昆山住房公積金查詢個人賬戶。按原有政策，首付30%，最高可貸35萬元，其余需申請商業貸款。按新政策，小徐和小王可申請到70萬元公積金貸款。兩者相比，新政比原有政策少支付利息8.8萬元
降低首付款比例
新政取消了第二次使用公積金貸款的利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執行的規定昆山住房公積金查詢個人賬戶默認。即首次和第二次公積金貸款則均執行公積金貸款同檔次基準利率。
職工只需滿足20%的首付款比例要求，即可申請首次使用公積金貸款。
取消第二次使用公積金貸款利率上浮規定
新政取消了第二次公積金貸款利率上浮規定，使購買改善型住房的職工減輕了利息負擔。如職工申請第二次公積金貸款70萬元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬元。
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