上海首套房契稅新政策

時間：2020-12-26 19:39:22 政策法規我要投稿

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上海首套房契稅新政策2016

　　上海市地稅局解釋，涉及本市的政策變化主要為：以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規定條件都可享受契稅優惠。

　　最新：財政部、國稅總局、住建部聯合發文，規定購買首套房，面積90平及以下的按1%征契稅，面積90平以上的1.5%(全國執行);對購買二套房，面積90平及以下的按1%征收契稅，面積90平以上的2%(北上廣深暫不實施)。個人出售購買不足2年住房，全額征收營業稅;出售購買2年及以上住房，免征營業稅(北上廣深暫不實施)。

　　具體如下：

　　此前上海規定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

　　市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的'規定條件，都可以享受契稅優惠。

　　上海發布提醒，此次調整的主要是契稅優惠政策。而營業稅、個稅、商業貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關，具體以相關部門規定為準。

　　小貼士：上海的普通住房標準

　　自2014年11月20日起，上海執行的普通住房標準，應同時滿足以下條件：

　　1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

　　2、單套建筑面積在140平方米以下;

　　3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

　　新政策全文

　　財稅[2016]23號

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　本通知自2016年2月22日起執行。

　　財政部國家稅務總局住房城鄉建設部

　　2016年2月17日

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