2016年沈陽房產新政解讀

　　自中央定調“去庫存”為今年中國五大任務之一后，各地方紛紛出招降低房地產庫存，遼寧省會沈陽市公布的新政對個人購買住房給予獎勵，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，畢業未超5年的可享受公積金貸款“零首付”政策。

　　新華網周二援引《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》稱，2016年沈陽商品房銷售實現同比增長10%的目標，力爭用2-3年時間使沈陽房地產市場供需結構達到均衡。

　　在供給方面，該意見提出嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。

　　需求方面的刺激措施則包括提供購房補貼、提高公積金貸款額度、降低二手住房交易稅費、鼓勵農民進城買房居住、支持高校畢業生購房等。

　　意見稱，對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

　　支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的`高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

　　高庫存城市下猛料

　　交通銀行[-0.55% 資金 研報]金融研究中心研究員夏丹稱，補貼方面，沈陽新政可謂應貼盡貼，既有交易稅費減免，也有直接鼓勵補貼;公積金方面，去年沈陽相關文件曾提出過公積金零首付的可行性，在目前去庫存攻堅階段正式出臺政策。

　　她表示，直接補貼和公積金是拉動三四線城市去庫存最直接有效的方式，前者直接減少了交易成本，后者直接撬動額外需求，因為公積金是只有購房才能提用的新增的一部分資金。

　　除沈陽之外，還有多地近期出臺去庫存措施。廣東省在化解房地產庫存上，提出了“統籌推進差別化戶籍制度改革”，并制定600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮方案，提高戶籍人口城鎮化率。

　　廣東省人民政府官網公布2016-2018年廣東省去庫存任務表，明確列出各市去庫存目標。目標到2018年底，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上，力爭再化解2,000萬平方米的商品房庫存。

　　而據新華社周二援引內蒙古住房和城鄉建設廳報導，為加快房地產去庫存步伐，內蒙古規定凡是未完成房地產去庫存工作任務的地區，今后一個時期將從嚴控制房地產開發建設用地供應。

　　報導稱，2015年末，內蒙古商品房屋庫存仍居高位，全區商品住宅庫存約76.8萬套、8,213萬平方米，地區間、住宅與非住宅、住宅戶型類別等結構性矛盾明顯，約40%地區去庫存壓力較大。

　　中央經濟工作會議已將去庫存列入今年五大重點任務，新年伊始利好政策依次出爐，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成，房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策亦獲調整。

　　國家統計局數據顯示，去年年末，商品房待售面積達71,853萬平方米，創下歷史新高。

　　中國證券報周一援引國家信息中心報告稱，多數三四線城市庫存高企，而當前中國城鎮住房市場已經基本接近飽和狀態，因此農民工市民化是消化住宅庫存的關鍵環節和成敗所在。

　　中國房地產市場正經歷著冰火二重天的情形，一方面是高庫存地區力推新政，另一方面卻是包括一線在內的熱點城市淡季不淡，房價走出凌厲漲勢，使得樓市局部過熱并滋生資產泡沫風險的擔憂開始進入監管視野。而在央行上日宣布降準0.5個百分點后，對一線樓市的擔憂加重。

　　周二公布的中國指數研究院百城房價指數中，深圳房價漲幅繼續居前，環比超過5%，同比漲幅高達52.55%。在廣東省去庫存任務表中，到2018年，深圳去庫存任務為0。

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