2016年沈陽房產新政解讀
自中央定調“去庫存”為今年中國五大任務之一后,各地方紛紛出招降低房地產庫存,遼寧省會沈陽市公布的新政對個人購買住房給予獎勵,支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房,畢業未超5年的可享受公積金貸款“零首付”政策。
新華網周二援引《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》稱,2016年沈陽商品房銷售實現同比增長10%的目標,力爭用2-3年時間使沈陽房地產市場供需結構達到均衡。
在供給方面,該意見提出嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制,原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。
需求方面的刺激措施則包括提供購房補貼、提高公積金貸款額度、降低二手住房交易稅費、鼓勵農民進城買房居住、支持高校畢業生購房等。
意見稱,對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分,市區兩級財政給予補貼。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房,第二套房貸款的最低首付比例為20%。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。
支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的`高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。
高庫存城市下猛料
交通銀行[-0.55% 資金 研報]金融研究中心研究員夏丹稱,補貼方面,沈陽新政可謂應貼盡貼,既有交易稅費減免,也有直接鼓勵補貼;公積金方面,去年沈陽相關文件曾提出過公積金零首付的可行性,在目前去庫存攻堅階段正式出臺政策。
她表示,直接補貼和公積金是拉動三四線城市去庫存最直接有效的方式,前者直接減少了交易成本,后者直接撬動額外需求,因為公積金是只有購房才能提用的新增的一部分資金。
除沈陽之外,還有多地近期出臺去庫存措施。廣東省在化解房地產庫存上,提出了“統籌推進差別化戶籍制度改革”,并制定600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮方案,提高戶籍人口城鎮化率。
廣東省人民政府官網公布2016-2018年廣東省去庫存任務表,明確列出各市去庫存目標。目標到2018年底,全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上,力爭再化解2,000萬平方米的商品房庫存。
而據新華社周二援引內蒙古住房和城鄉建設廳報導,為加快房地產去庫存步伐,內蒙古規定凡是未完成房地產去庫存工作任務的地區,今后一個時期將從嚴控制房地產開發建設用地供應。
報導稱,2015年末,內蒙古商品房屋庫存仍居高位,全區商品住宅庫存約76.8萬套、8,213萬平方米,地區間、住宅與非住宅、住宅戶型類別等結構性矛盾明顯,約40%地區去庫存壓力較大。
中央經濟工作會議已將去庫存列入今年五大重點任務,新年伊始利好政策依次出爐,不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成,房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策亦獲調整。
國家統計局數據顯示,去年年末,商品房待售面積達71,853萬平方米,創下歷史新高。
中國證券報周一援引國家信息中心報告稱,多數三四線城市庫存高企,而當前中國城鎮住房市場已經基本接近飽和狀態,因此農民工市民化是消化住宅庫存的關鍵環節和成敗所在。
中國房地產市場正經歷著冰火二重天的情形,一方面是高庫存地區力推新政,另一方面卻是包括一線在內的熱點城市淡季不淡,房價走出凌厲漲勢,使得樓市局部過熱并滋生資產泡沫風險的擔憂開始進入監管視野。而在央行上日宣布降準0.5個百分點后,對一線樓市的擔憂加重。
周二公布的中國指數研究院百城房價指數中,深圳房價漲幅繼續居前,環比超過5%,同比漲幅高達52.55%。在廣東省去庫存任務表中,到2018年,深圳去庫存任務為0。
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