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上海市房產稅征收政策

時間:2020-12-29 13:47:56 政策法規 我要投稿

上海市房產稅征收政策

  從2011年起,上海、重慶率先試點房產稅。下面是CN人才網小編為大家整理的相關政策,希望對大家有所幫助。

上海市房產稅征收政策

  關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知

  各區縣財政局、稅務局、住房保障和房屋管理局,市財政監督局,市稅務局各直屬分局:

  根據《上海市人民政府關于印發<上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法>的通知》(滬府發〔2011〕3號,以下簡稱“暫行辦法”)有關規定,經市政府同意,現對部分個人住房征收房產稅試點若干問題通知如下:

  一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題

  居民家庭住房套數為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。

  兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,均應計入各自家庭的住房套數,并根據各自擁有住房的份額,分別計算家庭住房面積。

  二、關于本市居民家庭問題

  本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

  三、關于計稅價格的核定問題

  試點初期,應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定,納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低,又無正當理由的,由地方稅務機關核定其計稅價格,房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

  四、關于應納稅額的計算問題

  應稅住房應納房產稅稅額的計算,即:應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。

  五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

  本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的,可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

  對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復計算免稅住房面積。

  上述“無住房”是指,成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

  六、關于本市居住證問題

  本市居住證是指《上海市居住證》。

  七、關于部分個人住房的稅收減免問題

  對部分住房暫免征收房產稅,具體包括:

  1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

  上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分,應按暫行辦法的'規定,計算確定房產稅征免面積。

  2.本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

  八、關于申報納稅期的問題

  應稅住房房產稅按年計征, 并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的,其尚未繳納的房產稅稅款,應當在轉移時申報繳納。

  九、關于相關信息變化的處理問題

  居民家庭住房情況發生變化,涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的,可向應稅住房所在地地方稅務機關申報,并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定,從地方稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

  十、關于本市房產稅試點的工作機制問題

  市政府成立了由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構,推進房產稅試點工作。

  各區縣應當參照市政府的工作機制,成立相應的房產稅試點工作機構,辦公室設在區縣地方稅務局。

  十一、本通知由市財政局、市地方稅務局、市住房保障和房屋管理局會同相關部門解釋。

  十二、本通知自2011年1月28日起執行。

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