2016最新國慶20城房地產調控政策解讀

　　關于國慶20城的房地產調控政策，網友的反應熱烈。下面小編整理了相關資料，歡迎參考。

　　注：政策統計截止時間為2016年10月7日;惠州、佛山等城市僅出臺樓市規范措施，未提限購限貸，顧未放入匯總表格。

　　1、統一部署、因城施策——18城市出臺限購限貸政策

　　縱觀9月份以來的限購限貸政策，可以分為三類：

　　1)2.0加強版：2.0加強版強調的是政策的接連出臺。以南京為例，在9月26日出臺限購政策，限制擁有2套以上住房的居民家庭購買新房。10月5月，短短十天的時間，又發文加大對南京房地產市場的調控力度，單身人士限購1套住房，有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率最低為50%。此外，杭州、廈門、蘇州、鄭州同樣在短時期內連續出臺加強版限購限貸政策。

　　2)防范“假離婚”版：防范“假離婚”版意在控制投資性需求。以深圳為例，要求本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。如是，單身也不能買2套了。

　　3)首次出臺版：東莞首次出臺限購政策，預計主要原因有兩點，一是也是為了為當前過熱的東莞房地產市場降溫，二是避免深圳限購升級后購房者轉移帶來的壓力。

　　不同城市有不同城市的限購限貸特色，具體內容詳見上表，我們就不贅述了。

　　2、本輪限購限貸政策挑戰消費者購房資格

　　與購房能力的極限，阻礙資金流向房地產

　　2015年以來市場行情的持續向好，最大的原因可能就要歸功于流動性。從開發商的角度來看，公司債的放開使得民企也能獲得融資成本較為便宜的資金，讓企業敢于在土地市場上搶地王、拿地王。

　　從購房者的角度看，充裕流動性為購房者提供了更多的'杠桿，增強了購房者的支付能力。同時近年來房地產市場的走勢，房子確實為最優良的資產，是當前的最佳投資標的。

　　從銀行的角度看，銀行愿意為房企和購房者放貸。一方面是實體經濟表現不佳，另一方面就是房地產開發貸和住房按揭貸款都有房地產作為抵押，銀行承擔的風險低。 資金不斷流向房地產市場，側面說明房地產有吸附流動性的特質，但是限購限貸政策的出臺，將從購房資格與購房能力兩個層面阻止資金流向房地產。

　　3、談一談政府政策出臺的時間選擇

　　這其中是有規律可循的，想必大家對“930”政策并不陌生，有的年份是限購限貸的松綁，有的年份是限購限貸的重啟，而“930”正好是“十一”國慶節的前一天。影響較大的房地產政策一般都選擇在節假日前期或者節假日中進行。

　　首先，節假日相當于一個緩沖期，為政策的實施做鋪墊。因為節假日期間樓盤一般都不開盤的，選擇假期前或者假期中出臺限購政策，讓多數購房者在假期中有了一定心理準備，買與不買或者能買還是不能買在假期結束后可以有個基本的判斷，不會帶來不必要動蕩。

　　其次，十八屆六中全會10月份召開，再接下來就是十九大的召開。在如此關鍵的時間節點，管理層也不希望房地產市場出現類似股災的資產泡沫破裂，防控風險。

　　最后，金九銀十出臺限購政策，可能對成交量有倒逼作用，短期內或將促使成交放量。主要從以下幾點進行考慮：一方面，15年二季度以來市場一路向好，市場集中度越來越高，但是城市的成交并沒有出現放量。這里面主要有兩個原因，一是開發商不愿意賣房子，面粉比面包貴，房子賣掉倒不如留著慢慢賣;二是庫存不足，現在核心城市的去化周期均為個位數。另一方面，限購政策出臺后，開發商主動去化的意愿將會增加。 整體來看，本輪限購政策啟動后，預計市場在短期內或將無法消化，未來將是一個政策效應逐步釋放的過程。最終將會作用到土地市場，但時間可能相對較長。

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