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2016廣州公積金最新政策解讀
最近一個月來，廣州住房公積金不斷推出新政。所以，對喜歡買買買的刷爆族來說，一定要好好管理自己的信用。之前，等兩年并沒有嚴格執行，只要你不是惡意拖欠并已結清還款，一般可順利獲得貸款，以后恐怕此路不通了。這一點可以說是相當到肉的、并帶有懲罰性質的措施。
公積金使用越來越方便，放款越來越快
最近一個月來，廣州住房公積金不斷推出新政。這些新措施會對消費者帶來什么影響?羊城晚報記者對此進行了系統梳理，采訪業內人士進行了詳盡解答。
信用卡刷爆不及時還，小心貸款遭拒
政策
以下六類情況將限制住房公積金貸款：
(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額兩年后才可申請貸款。
(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理貸款。
(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后才可申請貸款。
(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常后才可申請貸款。
(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請貸款。
(六)人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。
影響
住房公積金貸款對貸款人的征信要求一直比較嚴格。以上這六類限制貸款的要求，只是舊政策的重申，并無新變化。
不過，還是要提醒消費者特別留意第一類情況，這是最容易“踩地雷”的一項規定。假如你的信用卡有逾期還款6期(含)以上的記錄，就算你已經還清金額，也要等兩年后才可申請住房公積金貸款。
這一點可以說是相當“到肉”的、并帶有懲罰性質的措施。之前，“等兩年”并沒有嚴格執行，只要你不是惡意拖欠并已結清還款，一般可順利獲得貸款，以后恐怕此路不通了。所以，對喜歡買買買的“刷爆族”來說，一定要好好管理自己的信用。
首付比例調高，只對純公積金貸款有影響
政策
申請住房公積金貸款購買首套房最低首付三成，購買二套房最低首付七成。
新增50億元貼息額度，選擇多，速度快
政策
從2016年8月至2017年7月，新增50億元的貼息貸款額度，并增加四家住房公積金貼息貸款業務承辦銀行。 影響
此前，住房公積金貼息貸款業務承辦銀行只有建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行，現在增加了工商銀行廣東省分行、農業銀行廣東省分行、交通銀行廣東省分行和廣發銀行廣州分行四家銀行，申請人有更多的選擇。
貼息貸款政策沒有變化。目前只受理商業性和公積金貼息的組合貸款，且貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于或等于50%;占貸款總金額的比例超過50%的，可申請一般公積金組合貸款。
增加了貼息額度，放款的速度也會比較快。
影響
“我以為原來的政策就是首套三成、二套七成，沒有變化嘛!”廣州公積金貸款新政公布后，不少網友有此疑問。
首先，應該明確的是：新政最低首付的加碼只適用于純公積金貸款部分。大部分購房者不解新政，是因為他們在使用公積金貸款的時候選擇的是組合貸，也就是“公積金+商業貸款”的方式。
其次，對部分手中有一套房正在貸款、并未結清貸款的二套房買家，調整后首付比例不低于七成(原來只需要四成)。不過，這對于大多數買家影響也不太大，因為大多數買家購買二套房也是使用組合貸的方式，按照二者取其高的原則，本來就需要按照不低于七成的標準交首付。
未來：提取周期有望
從半年縮短至一個月
日前，廣州公積金管理中心表示，按揭購房市民提取公積金周期有望從半年縮短至一個月，這當然是好消息。
公積金中心透露，待按月還貸業務推行后，職工申請提取住房公積金償還個人購房貸款本息的，均可申請按月自動轉賬用于償還按揭貸款。
公積金貸款變化
調整前調整后首套房首付最低20%首付最低30% 名下有一套房貸款、
未結清
首付最低40%、貸款利率上浮1.1倍首付比例不低于70%、貸款利率上浮1.1倍 名下有一套房貸款
已結清
首付最低30%，貸款利率上浮1.1倍首付比例最低30%、貸款利率上浮1.1倍 購買第三套或以上住房暫停發放暫停發放
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