房產契稅新政策

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2016年2月22日起執行。也就是，只要2016年2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優惠!對于購房者來說，新的房產契稅政策無疑是一大利好。

　　2016年房產契稅新政策：

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。

　　新政下市民購房能省多少錢?

　　以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

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　　購房契稅營業稅調整 首套房買“豪宅”受益最大

　　購房契稅、營業稅2月22日起調整 個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的按1.5%稅率收契稅

　　從2月22日開始，買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據最新規定，個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

　　按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/平方米計算，記者發現，此次政策調整，購買144平方米以上豪宅受益最大。

　　購房契稅、營業稅調整

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　昨日記者發現，東莞市地方稅務局在官方網站貼出該《通知》，根據《通知》顯示，契稅、營業稅調整將于今日起正式實施。

　　買房可能省下一兩萬元

　　記者以市統計局最新公布的統計數據中今年1月份新建住宅成交均價11350元/平方米為例進行計算，對比契稅調整前后所需繳納的費用發現，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。根據計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　在營業稅方面，記者分別以今年1月新建住宅均價11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購買價格、2014年1月新建住宅均價9168元/平方米來代表滿兩年購買價格舉例進行計算，差別較大的是購買滿兩年144平方米住宅，轉手時最少可省17595.65元營業稅。

　　業內人士

　　促進二套房、二手房大戶型交易

　　從契稅、營業稅調整前后對比來看，此次政策調整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業內人士認為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進改善性需求釋放，來達到去庫存的目的。

　　天為地產大數據研究中心總監黃海燕表示，此次契稅、營業稅調整政策出臺，對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進。

　　但是，對于目前庫存量非常小的東莞來說，契稅、營業稅的下調實際影響力有限，有業內人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房價可能會繼續上漲。天為地產羅霄認為，由于東莞庫存量非常小，開發商可能借機提高價格，最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。

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