第二套房貸款最新政策

時間：2021-06-20 10:03:55 政策法規我要投稿

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2017第二套房貸款最新政策

　　2017年第二套房貸款的最新政策都有哪些呢，有意向買第二套房的朋友不妨看看。以下是CN人才小編搜集并整理的第二套房貸款有關內容，希望對大家有所幫助!

　　2017年全國各地二套房公積金貸款政策

　　隨著經濟的發展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來說吧，以前能買一套房子就已經很不錯了，但現在人們都開始買第2套房了，那么買二套房首付多少?下面隨小編一起來了解吧!

　　買二套房首付多少

　　1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。

　　3、據了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。

　　想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學習二套房首付計算方式，掌握了這些，大家在購買二套房時，可以更順利。

　　二套房貸款條件

　　1、借款人具有完全民事行為能力;

　　2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

　　3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

　　5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

　　6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;

　　7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備資信材料;

　　9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　二套房契稅繳納標準：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

　　(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　契稅繳納的時間：

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅期限：

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的`期限內繳納稅款。

　　以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：

　　以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

　　各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

　　(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

　　(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　二套房優惠政策的認定標準：

　　2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:

　　(1)商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　(2)應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。