什么是商品房權屬證明書

　　商品房權屬證明書

　　就是購房時開發商給你的一個A4規格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內容相同，商品房權屬證明書。你辦房產證需要那黃色的本子。

　　開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。

　　1、整棟樓的權屬證明就是“大產權”。開發商只有辦理大產權以后才能為業主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。

　　2、如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。

　　《房屋所有權證》或產權證明書：這個東西就是俗稱的產權證。

　　他權證：也就是“他項權證”，是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

　　簡單點說,你在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將來房屋要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權證才可過戶。

　　集體土地建設用地使用證 說明你是農村用地,房屋產權印契證和房屋產權證明書說明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權的.

　　房屋產權證明書上只寫了一個人的名字，但那個房子是我們婚前一起買的`，那個時候，呵呵，沒有想過會有離婚的一天，而且也覺得那樣的話會傷感情，可是現在看來太傻了，證明書《商品房權屬證明書》。現在要離婚了，分財產就出現糾紛了。請問該怎么辦呢?

　　律師解答：

　　婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產權證明書上只登記了一方名字的情況下，根據不動產登記的原則，該房屋應為在婚前進行了產權登記的當事人一方的婚前個人財產。但是，婚前另一方當事人也為該房屋出資，并可以提供相關出資證明，應視為婚姻當事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權債務關系，要求對方償還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權要求按目前的市場價進行分割。所以，為了保護自己的利益，雙方婚前共同出資購買房屋的，應在房屋產權證上將雙方的名字進行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分金額進行約定，這樣才能確保自身的合法權益不受侵犯。

　　產權監理處、各房屋辦證交易中心：

　　根據“關于進一步加強房地產行政管理工作若干規定”文件規定，行政審批事務處(房產窗口)在受理房地產開發企業申報涉及房屋拆遷的商品房預售項目時，應要求開發企業先攜帶被拆遷戶的《房屋權屬證書》等材料到產權監理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續，再攜帶經以上單位簽章的“《房屋權屬證書》注銷登記一覽表”(詳見附件)辦理商品房預售手續。