不動產登記條例是壓垮房地產的稻草么？
昨晚(12.1)華爾街見聞消息：“《不動產登記暫行條例》已由國務院簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。”
這是一則看似溫和，實則大殺器的消息。不動產登記為了什么?為了征繳房產稅。很多地方政府賣地不動，沒有財源，日子已經過不下去，到了必須開征房產稅的關頭。而不動產登記則是征繳房產稅的技術準備。
開征房產稅對房地產市場有這么大影響么?首先，投資房地產不再是無成本、低成本了，你需要根據你實際持有的物業面積來繳稅，本來持有物業都已經跑不贏資金成本，再加上房產稅，不謂不雪上加霜。其次，繳稅也算了，中國還有很多隱性大房東(房叔房嬸)的房產見不得光;一見光，很多人的問題也會大白于天下。所以這部分人是非常忌憚不動產登記，所以只要他們智商正常，一定會在明年3月前把手上多余的'房產處理完。鑒于這部分的財富實力巨大，所以這么大的賣盤對市場的沖擊也將是空前的。是否成為壓垮房地產的最后一根稻草?讓我們拭目以待吧。
另一則新聞，“知情人士報道，綠城11月銷售不太樂觀，僅相當于10月一半左右，是今年7月份以來最差的一個月。”從這則新聞就可以看出，外匯占款一天沒有起色，房地產銷售一天無法好轉。再多的救市政策也無法替代資金對于資本市場的作用。如果很多朋友認為救市政策會有多大影響，估計要失望了。此番，再出臺不動產登記條例，對于房地產市場的沖擊自然是錦上添花。房地產股能不跌么?
還有一個問題，有朋友說，這部分隱性房東，賣了房子會不會進入股市?如果你們認為會，那就太天真了。你們想想，一個手上持有巨額的股票，和持有大量房產，對于紀檢部門來說是不是同一回事?他們敢么?如果不敢，他們會怎么做?這個就自明了!
最后，還要再聊聊《商業銀行存款保險制度》，這個政策看上去和上面聊的問題毫無關聯，實則不然�！渡虡I銀行存款保險制度》的本質是政府將不再為商業銀行提供無限度的信用擔保，通俗地說，也就是商業銀行破產，國家只會賠償一個賬戶(還是一個人)50萬元封頂的存款。也許有朋友說，這足夠啦!對于普通人來說，這也許足夠，但是對于中國的那些隱性富豪和真富豪們，這是杯水車薪。從房地產、地方債、產能過剩企業引發的銀行不良貸款問題已經開始逼宮一些中小城商行，如果經濟下行速度加快，會有更多銀行面臨破產的危險。政府有這么多資金救市么?所以《商業銀行存款保險制度》與其說是利率市場化的基礎，不如說是收拾金融市場殘局的保障。
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