江蘇省物業管理條例2016年
《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據2003年10月25日江蘇省十屆人大常委會第6次會議《關于修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正;2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。
江蘇省人民代表大會常務委員會關于修改《江蘇省物業管理條例》的決定
2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過
江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議決定對《江蘇省物業管理條例》作如下修改：
一、將第五條第二款修改為：“業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主也可以委托本物業管理區域內的其他業主代為參加業主大會會議。代為參加的受托人必須代為表達委托人的真實意思表示;有書面意見的，應代為轉交。”增加一款作為第三款：“業主大會可以決定成立業主代表大會，根據業主大會的授權履行相關職責。”
二、在第七條中增加一項，作為第七項：“法律、法規規定的其他職權。”
三、將第八條修改為：“業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。業主委員會應當于業主大會會議召開十五日前通知全體業主。經百分之二十以上的業主提議，或者經擁有物業管理區域內百分之三十以上投票權數的業主提議，應當召開業主大會臨時會議，業主委員會在接到提議后十五日內應當就所提議題召開業主大會。”“業主的投票權數，普通住宅房屋實行一戶一票;其他物業按照其擁有物業的建筑面積計算，具體計算規則由設區的市人民政府物業管理行政主管部門制定。”“召開業主大會應當有代表過半數投票權的業主參加。”“業主大會決定事項，應當以出席業主大會的業主的投票權數過半數通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。”
四、將第十條修改為：“業主委員會是業主大會的執行機構，在物業管理活動中應當維護全體業主的合法權益，對業主大會負責。業主委員會履行下列職責：一 召集和主持業主大會;二 擬定業主公約草案、業主委員會章程草案及其修訂草案并報業主大會通過;三 經業主大會批準，選聘或者解聘物業管理企業，并經業主大會對合同條款審查同意后，負責與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理合同;四 經業主大會批準，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續籌;五 審定物業管理企業提出的年度工作計劃和物業管理重大措施;六 聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;七 執行業主大會的有關決定;八 接受業主、業主大會、物業管理行政主管部門的監督;九 督促業主和使用人遵守業主公約和有關規定;十 法律、法規規定以及業主大會賦予的其他職責。”
五、將第十二條修改為：“業主大會選舉產生的業主委員會，自選舉產生之日起三十日內，到當地物業管理行政主管部門備案。對依法成立的業主委員會，物業管理行政主管部門應當在備案后出具相關證明文件并予以公布。依法成立的業主委員會，以其選舉產生之日為成立日期。”
六、刪去第十五條第二款，將第三款改為第二款，修改為：“對物業管理企業按照國家規定實行資質管理。”
七、將第十七條第一款修改為：“新建住宅物業出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。該物業管理企業承擔物業出售后至業主委員會正式簽訂物業管理合同前的前期物業管理服務。”
八、將第二十三條修改為：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、環衛、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，該用戶計量器具顯示的量值為收費依據。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及環衛、通信、有線電視等服務的最終分戶使用人。”“上述單位向業主或者使用人收取費用等服務事項，可以委托給物業管理企業實施，雙方應當簽訂有償服務合同，物業管理企業接受委托代收前款有關費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”
九、將第二十四條第二款、第三款修改為：“已竣工但尚未售出或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”“物業出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業管理服務費可以由使用人交納，業主負連帶交納責任。”
十、增加一條作為第二十六條：“經業主大會批準，由業主委員會解聘的物業管理企業，應當在接到解聘通知后七日內退出該物業管理區域，并向業主委員會或者新聘的物業管理公司移交物業管理的相關設施和必要資料。”
十一、將原條例第二十六條改為第二十七條，第一款
、第三款分別修改為：“新建物業在規劃建設時，應當建設必要的物業管理配套設施，制定物業管理實施方案。”“配套使用的地下室、底層架空層等附屬設施、附屬設備、共用部位屬全體業主所有。”
十二、將原條例第三十六條改為第三十七條，第五款修改為：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主所交納的維修基金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用，其收取、使用、管理的辦法按照國家有關規定執行。其他物業所交納的維修基金的籌集、使用與管理的具體辦法由省人民政府參照國家有關規定制定。”
十三、將原條例第三十九條改為第四十條，修改為：“建設單位未按照規定提供物業管理服務用房的，由物業管理行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應當交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款。”
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