2014年農行出臺首套房認定標準

　　針對央行“認貸不認房”的新政策，今天上午有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。《法制晚報》記者上午從多家農行網點證實，農行從今天開始，將按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發生變化。

　　9月30日央行發通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

　　今天上午，有消息稱從鏈家地產工作人員處獲悉，中介已接到上級口頭通知，工行、農行已出臺具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸現可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　對此，法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農行網點發現，盡管暫未收到正式通知，但各農行網點已經按照口頭通知，開始進行首套房認定。

　　農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱，已經開始執行房貸新政，“已經還清貸款的客戶，再次購置房產可按首套房執行。但目前利率上不敢保證，需要先進行資質評估，資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執行。”

　　“這是國家規定，銀行肯定要執行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”農行一位信貸經理告訴記者，對于名下住宅按揭已結清的購房者，再購房按首套計算，今天起申請貸款者將按此政策執行。

　　工行北京分行相關負責人上午回應稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關于房貸新政細則的通知。

　　“各個銀行都還沒有正式發通知，估計得到10號才能確定(細則內容)。”一家房產中介金融機構經理告訴記者。

　　被曝出的銀行房貸細則

　　1.名下無房或1房、無貸，現可認首套，首付3成利率8.5折(配相應產品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;

　　2.名下2套或以上住宅、無貸，現可認首套，首付3成利率基準;

　　3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，現可認2套，首付6成，利率基準上浮10%;

　　4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，不可以申請按揭;

　　5.取消外地人原“要求提供的個稅或社保憑證”。

　　黃金周二手房網簽創新低

　　市住建委上午最新公布的數據顯示，國慶前6天北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。其中二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

　　對于信貸松綁樓市網簽未走高，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，由于尚未確定商業銀行具體執行力度，購房人群開始出現了較為明顯的短期觀望情緒。

　　胡景暉分析稱，央行新政對樓市是重大利好無疑，但通知中明確表示，商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業銀行對于住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。

　　隨著各大行執行細則陸續出臺，未來短期觀望情緒將消散，樓市將迎來新的發展契機。

　　近幾年國慶前六天網簽情況 單位：套

　　類型 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年

　　新房 472 783 354 777 824 551

　　租賃汽車租賃基金期貨融資租賃新能源金融典當互聯網理財資產管理個人貸款產業投資基金信用貸款

　　二手房 38 44 100 89 138 89

　　合計 510 827 454 866 962 640

【農行出臺首套房認定標準】相關文章：

二套房貸款政策認定標準08-06

2023最新上海首套房貸認定新標準確定貸款利率優惠未松動09-03

首套房房貸新政策08-09

上海首套房貸款政策解讀09-25

深圳公積金貸款首套房的相關信息08-20

首套房契稅新政策201608-05

2023年廣州銀行下調首套房利率09-01

非法傳銷罪認定標準09-10

2016年杭州首套房契稅新政策08-09

最新2016年入室盜竊認定標準08-09