收房委托書怎么寫

時間：2020-12-26 17:06:59 委托書我要投稿

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收房委托書怎么寫

　　買房置業，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關重要的大事情，因此涉及購房的每一個環節都將牽動著無數購房者敏感的神經，而其中收房則更是購房者關注的重要一環。雖然也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。那么收房委托書怎么寫?下面隨小編一起來看看吧!

收房委托書怎么寫

　　收房委托書

　　關鍵詞一：合同

　　根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件后，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房;購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，并做好收房的相關準備工作。

　　合同中的以下四個條款應熟知：

　　第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。

　　第八條：對于出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。

　　第十四條：出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。

　　附件三：裝飾、設備標準。這部分內容詳細約定了交房時室內門、窗、廚、衛等各部分的`裝飾標準，是驗房時的重要依據。

　　重視程度：★★★

　　關鍵詞二：交費

　　契稅：2008年1月1日后簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低于5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低于4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。

　　專項維修資金：根據《西安市物業管理條例》相關規定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執行，一般為總房款的3%。

　　以上兩項費用，不應由開發企業代收。專項維修資金應到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應到西安市西大街116號，西安市二手房交易市場二樓契稅征收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產權產籍管理中心一樓契稅征收窗口，進行交納。

　　天然氣初裝費：開發企業與天然氣公司在2007年5月10日以前簽定合同的，應繳納2278元/戶，2007年5月10日以后，應交納1518元/戶。

　　有線電視安裝費：350元/戶，每增加一個端口加收150元。

　　重視程度：★★★★★

　　關鍵詞三：“兩書一表”

　　“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。

　　如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。

　　《竣工驗收備案表》，即常說的“一表”。此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會(市建委)查詢‘竣工驗收備案表’的詳細情況。

　　重視程度：★★★★★

　　關鍵詞四：面積

　　在交房時，開發商應出示房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建筑面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對于專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。

　　由于建筑施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建筑面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。

　　如果出現面積與合同約定差異較大的情況，業主應根據購房合同第五條：面積確認及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。

　　重視程度：★★★★

　　關鍵詞五：驗房

　　驗房時，物業、開發商工程部工作人員一般都會陪同。對于發現的房屋問題，應及時記錄并整改。需要提醒大家的是，在驗房時應著重注意以下四個方面：

　　A、門窗外框周邊應打密封膠，門窗無劃痕、損傷，推拉順暢;

　　B、水電部分，業主應著重檢查電路、排水是否正常，衛生間等用水房間應做蓄水檢驗;

　　C、墻面、地面無空鼓、裂縫，用水房間應與相鄰地面有2cm的高差;

　　D、地輻熱、暖氣管道的打壓是驗房的重點，試驗壓力一般為0.6Mpa，時間在10分鐘左右。