石膏線策劃書

　　時光在流逝，從不來停歇，一段時間的工作已經告一段落，我們又將續寫新的詩篇，迎接我們的是新的工作內容和工作目標，我們要好好制定今后的工作方法，寫一份策劃書了。那么策劃書有什么格式呢？以下是小編為大家整理的石膏線策劃書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、房地產項目規劃設計

　　在房地產開發項目確立，取得《項目建議書的批復》等立項手續后，開發公司應著手進行項目的方案設計和規劃申報工作，同時需進一步落實市政配套方案，取得相關協議。這也是城市規劃行政主管機關依法執行城市規劃，確保城市建設良性發展的重要環節。房地產開發項目的建設用地和建設工程必須符合城市規劃要求，與城市總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃所規定的用地性質、容積率、限高、建筑覆蓋率、綠地率等指標相一致。

　　從某種意義上說，一個開發項目是否成功，房地產開發公司能否獲得預期的收益，是由項目的最初策劃方案、規劃設想、項目定位、操作模式等決定的，而能否實現開發公司的最初設想，項目前期規劃設計工作至關重要。好的設想必須符合相關規范與規定的要求，能夠通過規劃主管機關的審核和批準。才會有不同的思路與構想，從而開發出不同的建筑產品，比較其優劣的標尺便是市場是否認可與接受，這正是體現開發商功力與實力的地方。另外，市政配套工作能否順利、高效、低成本的解決，也是實現規劃方案的保障，反映了開發商的公關能力和辦事效率。因為對于許多位于城市中心區域大市政供應緊張或城市邊緣地區沒有現成市政條件的開發建設項目來說，市政配套是一項極為復雜、難以把握的工作，投資成本難以控制，不確定性因素較多，這是應該引起開發商注意的。

　　二、住宅的選型

　　1、住宅的分類

　　（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

　　（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。

　　（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

　　（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

　　（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

　　2、住宅類型選擇的原則

　　（1）要充分認識、利用基地的特點，根據基地的地形和地貌特征，并結合土地的高效利用，選擇住宅類型。

　　（2）要了解居住者的屬性，即客觀指標（年齡、家庭人口、年收入、從事職業等）及居住者的主體指標（喜好、性格、生活方式等），這不僅有利于策劃和運作，而且能使住宅類型更適合生活方式，既能滿足群體需要也能滿足個體的需要。

　　（3）正確把握住宅區與城市、街區的關系。住宅特別是高層住宅的建設會給周邊的地域環境帶來很大的沖擊。因此要將住宅區納入城市空間的設計范圍中去考慮，以確保城市的開敞空間；要進行防災避難設施的配備；要預測開發對周邊環境的影響，如噪聲、振動、日照電磁波障礙、風害等，且要與周邊環境景觀保持協調發展，共同構筑城市的良好的空間形態。

　　三、建筑風格的選擇

　　建筑風格因受不同時代的政治、社會、經濟、建筑材料和建筑技術等的制約以及建筑設計思想、觀點和藝術素養等的影響而有所不同。如外國建筑史中古希臘、古羅馬有多立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建筑風格；中古時代有哥特建筑的建筑風格；文藝復興后期有運用矯揉奇異手法的巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風格。我國古代宮殿建筑，其平面嚴謹對稱，主次分明，磚墻木梁架結構，飛檐、斗栱、藻井和雕梁畫棟等形成中國特有的、建筑風格。

　　現在除了以往大家常常看到的傳統款式家具之外，帶有鮮明風格的精品家居也大行其道，尤其在沙發、床、櫥柜等領域，這種趨勢最為明顯。而在這其中，最顯眼的就要數歐式風格家居。商家表示，歐式家居別出心裁的設計和明亮的顏

　　色是受到消費者關注的最大原因，如今消費者在進行家庭裝修時，或多或少都會注重整體風格和單件家居的統一，由于歐式裝飾風格成為新寵，歐式家居自然脫穎而出成為市場主流。

　　例如1、.歐陸風格

　　“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”，這種所謂歐陸風格的建筑類型，主要以粘貼古希臘古羅馬藝術符號為特征，反映在建筑外

　　形上，較多的出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結合，另外，這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結合裙樓、標準層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。

　　2.、新古典主義風格。

　　新古典主義風格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進一步理性。目前國內這種建筑風格較多，屬于主導型的建筑風格。

　　四、住宅戶型設計

　　在各種住宅類型里，多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

　　綜上所述，一般認為多層要比高層好一些，多層的最佳樓層為3至4層，高層為8至11層。高層住宅樓樓層如何選擇？

　　A選擇層次要考慮以下幾個因素：

　　（1）遮擋及采光情況；

　　（2）生活的便利程度；

　　（3）環境要求；

　　（4）家庭人口年齡構成及健康狀況；

　　（5）住宅樓的總層數。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

　　住宅樓的首層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質量問題發生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。

　　B怎么選底層？首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往

　　易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

　　C怎么選頂層？頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。高層住宅層次選擇有講究，每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。

　　對于購房都來說，高層住宅的優勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數佳，通風采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業管理，基本上是“一夫當關，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔高城市綠化率。

　　五、環境景觀設計

　　（1）空間組織立意景觀設計必須呼應居住區設計整體風格的主題，硬質景觀要同綠化等軟質景觀相協調。不同居住區設計風格將產生不同的景觀配置效果，現代風格的住宅適宜采用現代景觀造園手法，地方風格的住宅則適宜采用具有地方特色和歷史語言采用具有地方特色和歷史語言的造園思路和手法。當然，城市設計和園林設計的一般規律諸如對景、軸線、節點、路徑、視覺走廊、空間的開合等，都是通用的。同時，景觀設計要根據空間的開放度和私密性組織空間。

　　（2）體現地方特征景觀設計要充分體現地方特征和基地的自然特色。我國幅員遼闊，自然區域和文化地域的特征相去甚遠，居住區景觀設計要把握這些特點，營造出富有地方特色的環境。同時居住區景觀應充分利用區內的地形地貌特點，塑造出富有創意和個性的景觀空間。

　　（3）使用現代材料材料的選用是居住區景觀設計的重要內容，應盡量使用當地較為常見的材料，體現當地的自然特色。在材料的使用上有幾種趨勢：①非標制成品材料的使用；②復合材料的使用；③特殊材料的使用，如玻璃、螢光漆、PVC材料；④注意發揮材料的特性和本色；⑤重視色彩的表現；⑥DIY材料的使用，如可組合的兒童游戲材料等。當然，特定地段的需要和業主的需求也是應該考慮的因素。環境景觀的設計還必須注意運行維護的方便。常出現這種情況，一個好的設計在建成后因維護不方便而逐漸遭到破壞，因此，設計中要考慮維護的方便易行，才能保證高品質的環境日久彌新。

　　（4）點線面相結合環境景觀中的點，是整個環境設計中的精彩所在。這些點元素經過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點線景觀元素使得居住區的空間變得有序。在居住區的入口或中心等地區，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全居住區中景觀匯集的高潮。點線面結合的景觀系列是居住區景觀設計的基本原則。在現代居住區規劃中，傳統空間布局手法已很難形成有創意的景觀空間，必須將人與景觀有機融合，從而構筑全新的空間網絡：①親地空間，增加居民接觸地面的機會，創造適合各類人群活動的室外場地和各

　　種形式的屋頂花園等等。②親水空間，居住區硬質景觀要充分挖掘水的內涵，體現東方理水文化，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所。③親綠空間，硬軟景觀應有機結合，充分利用車庫、臺地、坡地、宅前屋后構造充滿活力和自然情調的綠色環境。④親子空間，居住區中要充分考慮兒童活動的場地和設施，培養兒童友好、合作、冒險的精神。

　　六、住宅區的科技含量和智能化應用

　　智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對小區建筑群四個基本要素（結構、系...投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環境。為適應國家加快住宅建設發展的形勢，增強小區住宅建設的科技含量，科技人員經反復考察論證，結合國內外智能住宅現狀和發展趨勢，集成國內外先進的監測。控制和布線產品設備，推出適合我國國情的住宅小區智能化管理系統。此類系統既考慮智能小區的現行建設和長遠的發展，也考慮了小區管理系統的靈活性、安全性、市場適應性和住房經濟性。

　　七、規劃設計中的經濟問題

　　1.商品住宅的設計必須適應社會的經濟水平

　　2.經濟地進行規劃設計具有重要的經濟意義

　　3.經濟性是衡量規劃設計優劣的重要標準

　　商品住宅的建造需要巨大的社會勞動,包括人力、物力、財力,這樣就產生了住宅規劃設計中的經濟問題。在滿足住宅功能要求的前提下,如何節約投資、降低造價是每個開發商都不會忽視的問題。根據經濟條件進行方案設計是規劃設計的重要任務。經濟條件不僅是商品住宅開發的根本條件,也是建筑本身的基本要求。

　　八、開發商、策劃師與建筑師的合作

　　商品住宅的開發過程是一個很復雜的系統工程,它涉及許許多多的環節。成功的商品住宅項目中所有的環節都將為最終目標服務,同時所有的環節之間也都具有很好的配合和銜接關系。

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