居民住房條件的調查報告
篇一：關于居民住房問題的調查報告
一、調查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們日常生活不可缺少的一部分，有時候是否有房子甚至會關系到一個人乃至一家人的幸福和他們社會地位以及社會存在感的體現，因此住房問題便成為人們口中經久不衰的話題。
30年來，關于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發展史上的一個里程碑，是我們告別舊時代的一縷春風。
此次，我們進行有關居民住房條件的調查不僅是為了了解居民近幾十年來住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯系，同時也是為了進一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課程所教授的內容，了解改革開放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學校周圍的水木陽光小區進行了調查和研究，希望能得到得到對這次調查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關居民住房條件的實踐調研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時根據我們研究的目的與數值收集的需要，我們設計了問卷，并通過進入小區分發并回收的方式進行了問卷調查。
1. 問卷調查
在我們此次研究中，我們主要通過問卷的分發與回收、網上收集資料和相關文獻查找等方式來為調查搜尋數據和提供參考。為了便于數值收集，我們主要從五個維度來設計問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環境、居民居住條件與過去的對比、居民對現有居住條件的滿意度和未來對住房質量的要求。其中前三個維度為選擇題，我們特地設計了多個選項以及數個多選題以共選擇，而住房建議為開放性題目，這也是為了方便被調查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們在分發的的時候分發給各個人群，包括外來打工者、畢業大學生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個階層的想法與看法，可以對結果做出最客觀的評定。
為了能通過問卷調查搜集更多的資料，在我們前往水木陽光小區分發問卷的同時，我們會隨機地和被調查人員進行聊天訪問以更多地了解人們對住房條件變化的認識和對現在的看法以及對未來的展望。
三、研究結果及分析
本次調查研究通過實地分發的方法來搜集資料（發放時間為2012年4月27日），采用隨機抽樣和分層抽樣，調查對象在水木陽光小區隨機地選取，總體樣板為30 人。發送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。
為了調查居民的住房擁有情況和地理條件，我們將問題分為對居民年收入、學歷、人口以及是否有房數量及是否想再買房多個方面來調查，而居民對住房的滿意情況和現有住房與過去的區別則通過開放式問題和多選題來得到更全面的信息。
1、 居民住房條件現狀
（1） 居民家庭基本情況和住房之間的關系
在調查現有的住房條件情況上，我們通過家庭收入、家庭人口數、住房數量、住房面積、受教育程度等一系列相關因素研究居民現有的居住條件，根據調查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總人數的76.7%，其中更以2~6萬為多，而2萬以下
和12萬以上則只占了小部分，相對高收入的12萬以上人群只占了3.3%，與現在鎮江平均6000元/㎡的房價來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數據顯示，60%的住戶的住房面積在80～150㎡，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當然，并不是說住房條件一直十分惡劣，從網上查找的90年代的數據來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
（2） 居民的滿意情況
在調查現狀的同時，對居民滿意度的調查也是必不可少的。在經過問卷調查和與居民的訪談過程中可以發現，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因為生活設施不完善，可見改革開放之后人們的住房條件越來越完善。
2、 居民現有居住條件與過去的對比
有關于現有與過去的對比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據調查問卷顯示77.8%的居民認為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時其周邊的許多設施，包括衣食住行在改革開放的不斷進程中越來越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認為住房面積變小了，然而根據網上的資料對比，這樣的數據明顯與現實情況不符合，于是分析題目后，我們認為該題目的設計仍有不合理之處。
3、 居民對未來住房條件的展望
針對未來展望問題，我們設計了兩方面，包括對于房價及其政策、住房設施及周邊條件。 對比現在的房價可以看出大部分居民希望房價能夠維持在現有房價的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房價的相關政策。對于設施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對于地段和教育配套要求較高，對于地段的總體要求也集中在基礎設施完善和交通便利方面。
因此，我們覺得國家在制定住房政策時可以優先考慮調控房價，并且開發商在建造住房時可以優先選擇交通便利的地方，同時要保證小區基礎設施的完善。
四、小結
住房問題始終是一項關乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之后，這個問題已經有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經轉變為現在的“居者有其屋”，但是在現在的經濟狀況下，人們仍存有無房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎上，我們又該如何在現在經濟略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！
現在的水木陽光小區圖片
鎮江老城區圖片
感想：
1．
愁不完的房子
說到房子，那無論是改革開放前還是改革開放后，那都是一個讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起啊！
七八十年代，也就是改革開放前，城里人住著筒子樓，鄉下人住著茅草屋，好一點就是小平房，可無論什么房，都脫不了三點：擠、破、吵，也許還有第四點，臟。于是，那時候有工作沒房的就愁著怎么住上單位分的房，而有工作有房的又被家里人煩著下次分房換套大點的，至于農村呢，那就更是想著怎么多賺點錢，多攢點材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！
就這么愁到了改革開放，終于政策改了，房子可以買了，土地是自個的了。于是家家戶戶但凡手里有點閑錢的，甭管是買的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，于是這房子愁的也少了，都說改革開放好啊，中央政策好�。� 可是啊，這到了2005年后啊，人們又開始愁房子了。為什么呢？拆遷和漲房價唄！要拆遷的愁著怎么才能使自己的房子賠到更多錢，而不要拆遷的呢，有的愁著怎么不被拆，有的則愁著怎么被拆掉�？蛇@還不是最愁的，最愁的是，這房價怎么長那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，于是父母愁著兒女結婚怎么買房子，兒女愁著找錢買房子于是，涌現了一大批的房奴�？墒欠績r不見降，這愁也就沒個頭。所有人都愁著啊，房子，你啥時能不讓人愁啊！ 2.
改革開放之后，我國的經濟、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進行了一個小區的問卷調查。
不難發現小區居民的收入還是很可觀的，只有極少數的居民收入低于2萬，這些收入較低的居民，都沒有自己的房子，都是租住在這個小區。而大多數居民都已經擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。
隨著生活水平的提高，居民對居住的條件也提高了，他們對現在的居住條件還算可以，但由于存在著這樣那樣的問題，對目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺得物業管理不夠好，不少的人覺得距離市中心遠了點，還有住房面積小，戶型不好和小區公共配套設施不完善也是居民對其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數來自開發商，不能滿足居民的要求。所以居民有著自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購物；靠近學校，教育設施齊全，對孩子教育好。
從問卷中還可看出，對住房政策了解的人提出了自己的意見。但好多人對住房政策不了解，可是都希望政府可以調控房地產，穩定和降低房價，現在的房價還是很高的，致使有了房奴。
住房是一個很現實的問題，房價太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢買房子，還有人買了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺一些切實可行的政策來解決住房問題。
3.
我本來對住房不太了解，現在通過這次做的報告對住房情況有了大概的了解。沒想到改革開放以來，就住房情況中國已經發生了這么多的變化了。當然有的變化人們很高興，同時也很樂意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應下來。
改革開放以來人們生活水平在不斷提高，對住房要求也越來越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了�，F在住房周圍也種了好些花草樹木，環境越來越好了�，F在人們大多喜歡住在基礎設施齊全的地方，靠市中心，靠學校，方便購物以及孩子上學。也有人喜歡住在郊區，我家就是的。住郊區安靜，環境更好些。
雖然現在住房條件越來越好，但還是有些不太好的。通過這次報告我知道了，原來要買一套房也不是那么容易的，需要不少錢。改革開放以來，房價在不斷上漲，人們買房越來越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒怎么漲，造成了物價與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業的學生要打拼好久才能買一套房子，讓學生有很大的壓力。
現在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺得政府還應該宏觀調控，不要讓房價漲的太高，讓更多的人不為房子而煩惱。
臨床醫學院護理1001 肖玉婷3101402008
篇二：對城鎮住房情況調查報告
摘要：本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。
關鍵詞：城鎮 收入 購房需求 考慮因素
新中國成立之初，我國實施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實物分配制度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經濟迅速發展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實現了商品化與社會化。
一、調查設計、對象及方法
1. 問卷的編寫
本問卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調查者在城鎮購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。
2、問卷的采集及分析
本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調查，一共發放了20份調查表，調查對象為當地不同需求的居民。由每位組員通過詢問被調查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農業城市，河北唐山屬于工業城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，并且隨著一線城市房產現象白熱化，這股樓市風波也正轉向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調查反映具體問題與真實情況。
二、 調查結果的分析
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表一統計調查結果顯示，城鎮居民的住房面積出現了明顯的分層現象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。
表二統計調查結果顯示，城鎮居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數，經濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮城市化進程還未完備，仍需開發。而商品房占絕大多數也說明了房價居高不下的原因，同時經濟適用房過少，也說明政府在房地產宏觀調控方面要做得更多。
表三統計調查結果顯示，城鎮居民住房地點大多在市中心和外環以內，城郊跟鎮中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發展。
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表四統計調查結果顯示，城鎮居民對如今住房情況滿意的占少數，絕大多數持一般和不滿意的態度，而正是由于大多數人的態度才造成如今房地產市場如此火熱的原因。
表五統計調查結果顯示，城鎮居民大多出于對住房現狀的不滿意，絕大多數有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮居民滿意。
表六統計調查結果顯示，占一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。
�。ㄈ┏擎偩用袷芙逃潭扰c收入水平
表七統計調查結果顯示，占五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側面反映出時下年輕人的購房壓力。
表八統計調查結果顯示，收入2500以上的占絕大多數，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在4000-5000,購房壓力可見一斑。
三、 調查結果及建議
綜上所述，由于住房需求量大，房地產市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產市場的畸形，房價居高不下，城鎮居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出臺一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。
1. 減少房地產的過度開發，興建經濟適用房
對房地產開發商征地賣地進行更為嚴格的要求與監督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發生。與此同時，對一些棚戶區進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產開發的稅收，避免房地產的過度開發。
2. 提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房
對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現象，同時在開發商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。
3. 鼓勵企事業單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助
對于企事業單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優惠，減免一定的稅務，讓員工可以以比市場價更優惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監督體制，防止企事業單位向非企業或單位員工出售，以此牟利，切實把優惠落到實處。
4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環境。
在拆遷過程中，政府應起到聯系調節開發商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優惠，同時也做好此政策的監督，防止廉租房沒有用到實處。
5.保證住房質量
在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設安全質量一流，設計規格適宜，環境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。
四、實踐調查感想
這次實踐調查對我們來說著實是一個挑戰，不論是從開始調查表的設計還是到最后結果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量�？赡軐σ粋�人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。
同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，并且面對社會中激烈的'競爭，應當從自身出發，在今后的學習生活中更要努力，做到各個方面全
面發展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關系民生的事業做出努力。與此同時，我們仍堅信中國共產黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業就在那里。最后感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。
篇三：房地產調查報告
【科目】房地產開發與經營管理
【題目】溫江區房地產消費者調查報告
成員鐘慶莉20123894、
劉歡20123757、
劉佳雨20123792、
劉益寧20123801、
0104835
專業12級土管2、1班
地點溫江國色天鄉，光華大道，大學城指導老師尹奇
起止時間2014年12月23-25日
一、調查區域概況 溫江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場18公里。溫江素有“金溫江”之稱，它作為整個大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成為眾多開發商、購房者的關注焦點。隨著這些土地的陸續投入實際開發階段，將有更多家實力開發商進駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在溫江購置地產。
二、調研背景及目的
房地產行業發展趨勢隨著近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行著大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的復雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生著變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的游戲規則；尤其2008的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。1-6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數較高。“市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J為，信貸約束也影響了購房行為的實現。1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比2013年全年的19.8％回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比2013年全年回落5.7個百分點。通過對房地產市場現狀分析，相關專家表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，“雖然與2012年之前動輒20％以上的房地產投資增速相比，今年
上半年的數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀。”
數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從2014年3月起，市場就變了，發生了一個“非�？焖佟钡牡�，目前市場仍處于下行通道，這是市場自發的調節過程�，F在是供求結構發生了根本性的轉變，由量變到質變。房地產調控已經取得一定成效，目前房地產市場仍處于消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場各種房地產信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結論。部分專家認為樓市已經大幅升溫，然而也有專家認為樓市回暖存在過分解讀，市場并沒有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當前房地產市場到底持什么態度呢？購房者買房最關心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價格相對低些、小區品質或者地段一般的小區。隨著調控的深入，房地產發生了巨大的變化，在之前賣方主導房地產市場發展，到現在買方的市場話語權成為主導，這說明了房地產市場供求關系發生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發項目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產市場現場，市民持一個什么態度呢？調研的目的在于，了解不同年齡段的消費者的購房意愿，進一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關心的問題。幫助房地產企業確定正確的投資方向，適時進行產品更新換代，制定營銷和開發計劃，實施正確的價格策略。
二、調查對象
溫江區20-60歲居民。
三、調查區域
成都市溫江區。
四、調查方法
通過采取問卷調查的方法，對成都市溫江區居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發放調查問卷70份，獲取調查結果后采用Excel表對數據進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前溫江區房地產市場方面的情況。
五、調查時間和地點
2014年12月23日 -25日
溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學城
六、調查結果及分析
在此次成都市溫江區房地產市場消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學城附近進行調查。由于調查日期在圣誕節前后，所以我們著重在國色天香附近進行調查，各類人群的不同也能夠使我們的調查更真實詳盡。我們小組共發放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由于填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：
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