高爾夫地產調研報告
第一節高爾夫地產概況
改革開放后，一大批先富起來的中國企業家鐘情于高爾夫這一“紳士運動”、“時尚運動”。于是，高爾夫運動在中國刮起了一股旋風。有人說，SARS讓高爾夫運動在中國提前了五年。現在，隨著國內高爾夫球場的不斷增多，與自然、綠色、健康無限貼近的高爾夫，不僅僅是一種鍛煉的方式，更成了許多人的生活方式、交友平臺，甚至是選擇生意伙伴的途徑。于是，看準高爾夫運動的自然健康，靠近高爾夫球場的房地產項目也應運而生。
在深圳，與觀瀾湖高爾夫球會同屬香港駿豪集團的深圳市觀瀾湖房地產開發有限公司，成功開發了系列高爾夫高尚物業項目，被中國房地產業協會評為“中國深圳地產高檔社區成功開發典范”。
在上海，湯臣高爾夫集團的經營項目，就分為房地產和球場兩大塊。
在中山，雅居樂集團多條腿走路，既開發高爾夫球場，也開發與球場配套的房地產、餐飲、酒店及商業廣場等項目。
在珠海，珠海金灣高爾夫房地產公司，不僅經營高爾夫項目開發與管理，同時也從事房地產開發與銷售、物業管理等業務……
對購房人來說，買房子自然看重居住環境和居住品質，在社區或周邊擁有大片的綠地、潔凈的空氣和自然的環境對于久居城市的人來說，意味著一份難覓的閑適心情和生活品質的提升。而與綠色、健康比較貼近、令人身心放松、回歸自然的高爾夫運動，不僅正在成為現代人喜愛的一種運動，更是人們樂于擁有的生活方式。尤其是對收入較高的購房人來說，高爾夫更代表著一種健康自然的生活理念。無論是晨曦，還是水瀅落日，悠然地坐在觀景露臺的休憩椅上，或是透過大面積落地玻璃窗，看落霞與百鳥齊飛，秋水共長天一色，心情，是那樣的豁然和舒暢。靈感的空間取悅于人的感觀，生活于是變得悠閑和自在。
高爾夫住宅的開發形式一般說來有以下兩種形式：
1、高爾夫球場內的物業，有以下幾個特性：均定位為別墅；在高爾夫球場內的別墅的單位面積普遍較大，一般在300平方米以上；從價格方面來看，高爾夫別墅的價格一般在120xx——20xx0元/平方米之間，以總價款的形式標價。
2、高爾夫球場周邊的物業，有以下幾個特性：同一區域的物業，靠近高爾夫球場的物業均價高于遠離高爾夫球場的物業；同一物業、同一樓層朝高爾夫球場一面的戶型在價格上高出其他戶型幾百甚至上千。
從銀行按揭付款方式上來看，購買高爾夫物業的置業者人均或家庭月收入皆在萬元以上，其具體構成如下：事業上成功、收入穩定的律師、會計師；銀行、證券、金融界的高級主管階層；房地產開發公司副總級以上人士；廣告、新聞、電視等傳媒領域有較高知名度的創意、設計、策劃；外資公司的高級主管；高科技、IT企業的高技術人才、精英人才；私營企業或公司的老板；在大陸公司就職的香港高級職員。
一般國外的高爾夫球場，一次公開賽收入就可以維持員工一年的薪水，但在中國，這樣的'賽事很少，所以作為短期投資，國內的發展商通常選擇用別墅項目盡快收回投向球場的巨額成本，同時球場還能促進別墅的銷售。加之目前中國的許多高爾夫球場融合了英國的古典和日本的精致，其優美的自然環境吸引了眾多的購房者。也許正是別墅帶球場的這種思路，高爾夫運動的發展正在提高其原本發展的軌跡。
第二節東部華僑城高爾夫地產調查
深圳東部華僑城房地產面積共20萬平方米，項目定位為別墅。深圳東部華僑城有限公司已與深圳華僑城房地產有限公司簽署《房地產合作開發協議書》，合作開發深圳東部華僑城旅游區的房地產項目，目前已確定將開發總計約15萬建筑平方米的低密度住宅，其容積率目前尚未最終確定。預計今年將開發銷售低密度住宅約2.3萬建筑平方米，其兩地塊容積率分別為0.09和0.08，具體開盤銷售時間將根據開發進度和市場情況確定。
原來華僑城地產的贏利模式主要是“旅游＋地產”，現在東部華僑城的建設將為其貢獻一新的贏利模式，即“旅游＋休閑＋地產”模式。東部華僑城現建有公眾高爾夫球場和私人高爾夫球場各一個共36洞，其中私人球場配有每幢500平米以上的別墅共50幢；售價據了解預開盤價每平米6萬元．
第三節淡水棕櫚島高爾夫地產調查
該項目位于惠州市惠陽區，緊鄰深汕高速公路，距惠州市區約30公里，距深圳市區約70公里。項目總占地約20xx畝，其中高爾夫球場占地約1650畝，平地27洞，銷售物業占地約390畝，平均容積率1.0。球場會員卡售價為38萬元和20萬元（買房帶卡價格），球場的平均下場人數約為100/天。別墅的平均售價約為17000元/平米，銷售情況良好。該項目的優勢在于地理位置優越，距深圳和惠州較近，交通十分便利，因此購房和打球的人數均較多，同時球場和別墅的設計品質均較高（球場由尼克勞斯設計）。
第四節觀瀾湖高爾夫別墅調查
深圳最早的高爾夫別墅是1997年開售的觀瀾豪園，別墅位于觀瀾湖高爾夫球會場中央，共有56棟別墅單位，戶型面積從438平方米到868平方米不等，每套的最低售價都由1000萬元起，均價在2500元每平米。201x年推出的觀瀾湖高爾夫大宅，還榮登“中國十大超級豪宅排行榜”。近兩年，觀瀾湖高爾夫大宅更是以其最高的價格和銷售額成為了高爾夫別墅界的領軍者。而眾多國際賽事和完善的配套設施，再加上國家政策對高爾夫別墅的禁止，使這些觀瀾的別墅稀缺資源未來升值潛力明顯。
第五節成都麓鎮高爾夫地產調查
成都麓山國際高爾夫社區總占地約4000畝，位于成都市南，距市區13公里，交通便利，丘陵地貌，自然環境較好。該項目是以18洞高爾夫球場作為主要的景觀要素和娛樂設施，并配以高檔酒店、會所等配套物業，推動其別墅、公寓的銷售。
該社區的高爾夫球場占地約1200畝，山地18洞，雙環布局，建造費用約為5000萬元（不含會所和練習場），目前剛建成，還未正式對外營業。為了使別墅能夠最大利用球場的景觀，因此別墅均布置于球道邊緣。球場的會所面積約9000平米，單方造價約5000元/平米。
社區的銷售型物業分為單體別墅、連排別墅、疊拼別墅和小高層公寓。建筑容積率0.4—0.6。其中單體和連排別墅的建筑面積為350---500平米，平均售價為15000元/平米；疊拼別墅建筑面積為230—300平米，平均售價為10000元/平米。
該項目的銷售情況良好，其成功之處在于地理位置優越，交通便利，項目定位清晰合理，有豐富的客戶群。不足之處是由于球場內建筑較多且距球道較近，必然影響到球場的品質，同時球場日常養護所施農藥、肥料等會對別墅產生一定影響。
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