李嘉誠套現逾738億路徑圖暗藏玄機
李嘉誠去年至今套現逾738億元
三年未在中國內地拿地
“李嘉誠的企業實際上是多元化的綜合體公司，他一直不想把自己定性為房地產公司。”一位在港從事相關行業人士向《證券日報》記者透露，“長和系”打折出售中國香港樓盤，以及頻繁出售其位于中國內地的物業，從投資者角度來看，這是清理投資回報率較低的資產的正常交易，獲得的資金可以投向其他新興產業或投資回報率更高的產業。
據不完全統計顯示，自2014年1月份至今，在一年多的時間內，李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現逾738億元人民幣，其中出售的位于中國內地物業貨值總計約達129億元人民幣。
值得注意的是，有消息人士向《證券日報》記者透露，梳理李嘉誠在中國內地出售資產的路徑圖可發現，事實上，李嘉誠出讓的基本都是商用物業，包括寫字樓和商場等。而對于住宅項目，李嘉誠則更多地選擇留在手中。
而對于其在上海的住宅項目是否有打折銷售計劃，《證券日報》記者致電長江實業上海相關負責人，其表示，“不清楚”。
套現路徑圖有玄機
從李嘉誠家族“套現路徑圖”可發現，中國內地物業、中國香港旗下多元化資產、包括殼公司等資產為其套現的主要貢獻者。在中國內地物業方面，據不完全統計，自2014年1月份至今，李嘉誠家族通過拋售中國內地物業累計獲得129億元的套現總額。
2014年2月份，李嘉誠旗下長江實業參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心，此項交易是長三角地區內有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易;同年4月份，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心售予泰國大型海外房地產私募基金公司基匯資本; 8月份，李嘉誠長和系持股公司李嘉誠旗下基金ARA以15.4億元人民幣拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈，新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的.價格接手; 11月份，泛�？毓烧揭�38.2億港元(7.7500, -0.0001, -0.00%)(約合31億元人民幣)接手李嘉誠旗下和記港陸71.36%的股份。而和記港陸旗下資產主要包括位于上海的兩棟投資性物業。
此外，在中國香港地區，李嘉誠也在整理資產。據不完全統計顯示，2014年至今，李嘉誠在港通過出售資產或者其他方式套現了761億港元(合計約609億元人民幣)資產，其出售的資產中有房地產項目，也有其它產業的資產。
2014年1月22日，同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資上市，集資約241億港元;同年3月份，李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元賣給新加坡主權基金淡馬錫;同年3月14日，和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托，減持亞洲貨柜碼頭60%股權，套現最多24.72億港元。
近日，繼去年的一次七五折優惠售樓之后，李嘉誠旗下的長江實業再次在香港甩賣樓盤。日前，長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時內即被搶購一空，總成交額達到55億港元，約合人民幣43.5億元。
甩賣樓盤未虧損
事實上，李嘉誠套現如此多的資金，其流向何處?據記者了解，根據其投資旗艦和記黃埔2014年中期的財務報告顯示，歐洲已成為其收入最重要來源，貢獻了43%的總收入，光英國就貢獻了18%;加拿大和香港分別貢獻了14%、15%，中國內地為11%。
而根據媒體搜集的李嘉誠近期以來的投資方向發現，其大規模投資以航空業為主，小規模投資卻從社交網絡延伸至食品科技，其中不乏新奇產物。
“我認為出售資產的交易是明智的，這是一種分散投資風險的策略性轉讓資產。”上述在港從事相關行業人士向《證券日報》記者透露，從全球商用物業分布圖來看，中國門戶城市(包括北京和上海)持有型商用物業投資回報率并不高，流通量也相對較少，從資金借貸角度看，投資回報率被進一步壓縮。
此外，該人士進一步稱，從投資者角度而言，外國房地產投資基金已經不在中國活躍。從全球市場來看，對商業物業的投資多轉向紐約、倫敦等門戶城市，其投資回報率更高。
而對于李嘉誠打折銷售中國香港樓盤而言，其清貨的目的比較明顯，但從算總賬角度來看，其實李嘉誠并未虧損甩賣樓盤。
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