自考法律專業《房地產法》測試試卷

　　本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題;選擇題40分，非選擇題60分，滿分100分;考試時間為150分鐘。第一部分選擇題(共40分)

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多冼或桌洗均無分.

　　1.(1P)下列關于土地的說法錯誤的是 ( )

　　A.土地具有基礎性

　　B.土地具有永續性

　　C.土地是房地產開發的起點和基礎

　　D.宗地是平面的而非立體的

　　2.(2P)下列關于集體土地所有權的說法錯誤的是 ( )

　　A集體土地只能歸鄉(鎮)農民集體所有

　　B.集體土地可以歸村農民集體所有

　　C.凡是村民小組(原生產隊)土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發證到村民小組農民集體

　　D.對于村民小組(原生產隊)土地權屬界線不存在、并得到絕大多數村民認可的，應本著尊重歷史、承認現實的原則，對這部分土地承認現狀，明確由村農民集體所有

　　3.(2P65)下列不適用屬地登記的是 ( )

　　A.土地登記 B.房屋登記

　　C.海域使用權登記 D.林權登記

　　4.(2 P)下列關于總登記和初始登記的說法錯誤的是 ( )

　　A總登記和初始登記都是不動產登記的開端

　　B總臀記是一種全面登記，不局限于初始贊記

　　C.總登記往往不收取費用

　　D。在程序上，總臀記和初始登記都應當進行通知和公告

　　5(3P)集體土地征收有嚴格的條件，下列屬于這一條件的是( )

　　A公共利益 B.法定程序

　　C足額補償、妥善安置 D.以上均屬于

　　6.(3P)土地用途管制的基礎是 ( )

　　A土地利用總體規劃和城鄉規劃

　　B.土地儲備與土地的一級開發

　　C土地儲備與土地利用總體規劃

　　D土地的一級開發與城鄉規劃

　　7 (3P)小產權房的“小”的含義是 ( )

　　A購買者不能取得房屋的使用權

　　B.購買者不能取得房屋的所有權

　　C購買者所購買的小產權房不存在合法所有權

　　D購買者不能取得房屋的所占用土地的使用權

　　8，(4P) 負責本行政區域內的房屋征收與補償工作。( )

　　A.省級人民政府

　　B.市、縣級人民政府

　　C.省級人民政府房屋管理部門

　　D.市、縣級人民政府房屋管理部門

　　9.(4P)人民法院受理行政機關申請強制執行房屋征收的應當采取的方式為 ()

　　A.裁執一體 B.裁執分離 c或裁或執 D.裁主執輔

　　10.(4 P106)下列關于農民集體所有的土地使用權轉讓的限制說法正確的是 ( )

　　A不得贈與用于農業建設 B.不得轉讓用于農業建設

　　C.不得出租用于農業建設 D不得出讓用于非農業建設

　　11.(5 P)建設行政主管部門應當自收到申請之日起 內，對符合條件的申請頒發施工許可證。 ( )

　　A. 7日 B.10日 C 15日 D.30日

　　12. (5P)下列關于建設工程投標的說法正確的是( )

　　A.投標的法律性質屬于承諾

　　B.投標人須在招標文件要求的截止時間內提交投標文件，一經提交則不得補充、修改或者撤回

　　C投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益

　　D.招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標擔保，投標擔保應當采取保證金的方式

　　13.(5P)下列哪個選項不屬于必須實行監理的利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程( )

　　A.使用世界銀行、亞洲開發銀行等同際組織貸款資金的工程

　　B使用國外政府及其機構貸款資金的項日

　　C，使用國際組織或者國外政府援助資金的項日

　　D.項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公共安全的基礎設施項目

　　14(6P)下列屬于非受限交易的是 ( )

　　A劃撥土地使用權及其地上房產的交易

　　B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權的交易

　　c.出讓土地使用權及其地上房產的.交易

　　D商品房交易

　　15(6P)當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未做約定的，面積誤差比絕對值在以內的，據實結算房款。( )

　　A.l% B 2 5% c 3% D 5%

　　16(6P)在廣告宣傳巾突卅描述樓盤在居住卜的舒適與溫馨的廣告一般屬于( )

　　A商品房品質廣告 B商品房環境廣告

　　C商品房功能廣告 D商品房優惠廣告

　　17(6P)在租賃期限內，房屋產權人轉讓房屋所有權 ( )

　　A租賃關系隨之終止

　　B原租賃協議繼續履行

　　C承租人可以單方終止租賃關系

　　D原所有權人應當補償承租人的損失

　　18.(7P)下列關于房地產中介服務機構的說法正確的是 ( )

　　A.房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構都是房地產中介服務機構

　　B.房地產價格評估機構和房地產經紀機構除一般工商管理外，還受發展與改革委員會的行業管理

　　C房地產咨詢只能由專門的房地產咨詢機構負責

　　D以上說法均不正確

　　19. (7P)二級資質房地產估價機構不可以從事____的房地產估價業務( )

　　A企業清算 B司法鑒定

　　C在建工程抵押 D.城鎮拆遷

　　20(7P17)開發商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現了商品房包銷的 特征。 ( )

　　A分工性 B風險性 C排他性 D.廣泛性

　　21(8P)下列關于建筑物共有部分的使用錯誤的是 ( )

　　A.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務

　　B業主可以放棄共有部分的權利從而不必履行對共有部分的義務

　　C.業主轉lF建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓

　　D業主依據法律規范、合同以及管理規約，對共有部分享有使用、收益、處分權

　　22 (8P78)下列不屬]=業主大會職責的是 ( )

　　A選聘、解聘物業管理企業

　　B自主成立物業管理企業

　　c.決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施

　　D更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

　　23(8P)資質審批部門應當自受理企業申請之日起____個工作日內，對符合相應資質等級條件的物業服務企業核發資質證書。

　　24.下列關于前期物業服務合同的說法錯誤的是 ( )

　　A在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同

　　B前期物業服務合同可以約定期限;期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同仍然有效

　　c.物業的權利主體從建設單位轉移到業主，管理服務合同主體也應轉變為業主大會，業主大會有權決定區域內物業管理事項

　　D建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容

　　25. 物、世存在安全隱患，責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意.可以F南 維修養護，費用由責任人承擔。 ( )

　　A業主 B業主委員會

　　C物業服務企業 D建沒單位

　　26.(9 p20)關于房產抵押權實現的表述錯誤的是 ( )

　　A.抵押財產折價、拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有

　　B抵押財產折價、拍賣、變賣后，其價款不足的部分債務人不再償還

　　C在清償債務時。優先支付處分抵押房地產的費用

　　D.在支付處分抵押房地產的費用后還要扣除抵押房地產應交稅費

　　27.(9P)住房置業擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的____ 倍。 ( )

　　A.10 B 20 C 30 D40

　　28.經濟適用住房購房人的退出形式不包括 ( )

　　A.取得完全產權

　　B政府回購

　　C市場出售

　　D.在未取得完全產權的前提下轉送他人

　　29.城鎮土地使用稅采用____稅率。 ( )

　　A全區統一的稅額 B.有幅度差別的比例

　　C全省統一的定額 D有幅度差別的稅額

　　30. (l1P243)根據契稅法律制度的規定，下列各項中，應繳納契稅的是 ( )

　　A承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　B企業受讓土地使用權

　　c.企業將廠房抵押給銀行

　　D個人承租居民住宅

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　31. (lP4,)下列關于動產與不動產的區別說法正確的有( )

　　A不動產物權變動一般以登記為生效要件

　　B動產物權的變動一般以物的交付為要件

　　C建設用地使用權、地役權等用益物權以不動產為限;而動產質權、留置權則以動產為限

　　D不動產發生的糾紛，由不動產所在地法院專屬管轄

　　E.涉外不動產物權關系，適用不動產所在地的法律

　　32. (3P)下列屬于《憲法》對土地管理的規定的有 ( )

　　A城市的土地屬于國家所有

　　B宅基地和自留地、自留山屬于集體所有

　　C.國家為了公共利益的需要可以依照法律規定對土地實行征收或征用并補償

　　D對城市土地的開發、出讓、轉讓、抵押等進行了規定

　　E.土地使用權可以依照法律的規定轉讓

　　33.(4P)可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有( )

　　A國家機關用地

　　B.軍事用地

　　C城市基礎設施用地和公益事業用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

　　E.監獄、勞教所用地

　　34(6P)按交易客體存在狀況不同，房地產交易可以分為( )

　　A.受限交易 B非受限交易

　　c.商品房預售 D.現房銷售

　　E.單純的土地使用權交易

　　35.(8P)下列哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支'( )

　　A由建設單位或者施_[單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

　　B由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用

　　C應當由當事人承擔的岡人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

　　D.應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用

　　E建筑物共有部分的維修和養護費用

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.(l P19)不動產

　　37. (3P)土地利用總體規劃

　　38.(6P)房地產交易

　　39.(7P160)房地產經紀

　　40.(9 P,)房地產開發融資

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41. (1P)簡述房地產的特征。

　　42(5P)簡述合作開發的特征。

　　43.(7P)簡述房地產經紀機構作為居間人的權利義務。

　　44.(9P)簡述房地產開發融資的種類。

　　五、論述題(本大題10分）

　　45.(1 P5)試述我國房地產法的淵源。

　　六、案例分析題(本大題11分）

　　46. 天龍房地產開發有限公司(簡稱“天龍公司”)在甲市A區有一處樓盤聽香水榭預售，張某與天龍公司簽訂了購買聽香水榭B座3206號的商品房預售合同，但是未辦理任何登記手續;5天后天龍公司又與王某簽訂了B座3206號的商品房購房合同，并辦理了過戶手續。一天，張某到該樓盤看房時被告知3206房已被出售，并且發現王某一家已經A住，怒不可遏，連將天龍公司及王某一并告上法庭。根據案例回答下列問題：

　　(1)王某與天龍公司的購房合同是否有效?

　　(2)王某能否取得房屋的所有權?(2P)

　　(3)張某欲防止此種情形的出現，他應該預先作出何種行為?(2P70)

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